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　　住宅市場概況

　　【2009-7-28-廣州】-高力國際發(fā)表的第二季度市場報告指出，本季度整體住宅市場承接上季回穩(wěn)趨勢升勢持續(xù)，銀行放寬地產(chǎn)借貸帶動了投資性需求向上，加上熱錢分別流入股市和樓市，進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)趨興旺，在穩(wěn)步上揚的情況下，自住性需求亦陸續(xù)入市，促使整體市場暢旺活躍。交易量方面繼續(xù)保持自08年下半年以來逐步回升的趨勢，升幅已擴大至回復(fù)基本正常水平，售價目前穩(wěn)步向上，一二手住宅房成交活躍，使房地產(chǎn)成交再創(chuàng)新高。

　　2009年第二季度，廣州整體住宅房地產(chǎn)市場出現(xiàn)量升價穩(wěn)的情況；據(jù)國土房管局公報數(shù)據(jù)顯示，在2009年6月份，一二手住宅房交易活躍程度持續(xù)向上。全市一手住宅成交面積達(dá)到110.4萬平方米,同比增長65.7%,環(huán)比增長42.6%,是5年來的最大月交易量。在過去半年政府對金融危機的應(yīng)變措施以及拉動內(nèi)需出臺的政策已見成效，投資市場及消費信心明顯恢復(fù)。

　　本季度，高端住宅物業(yè)市場繼上季度回暖持續(xù)向上，成交量繼續(xù)攀升，售價隨著成交好轉(zhuǎn)升幅進(jìn)一步擴大，租金下跌情況停止并有微升趨勢，整體高端住宅持平穩(wěn)發(fā)展。

　　服務(wù)式公寓租賃市場

　　國際知名物業(yè)服務(wù)顧問高力國際分析，本季度，服務(wù)式公寓租賃市場呈平穩(wěn)發(fā)展，受到廣州春季交易會帶動，短期租賃市場交頭活躍，主要需求來自廣州交?會?展商、?客及各?業(yè)項目高管行政人員。由于外資企業(yè)仍處于畏縮階段，對服務(wù)式公寓的需求呈呆滯狀態(tài)。但對于一些地理優(yōu)越的服務(wù)式公寓租賃成交依然活躍、租金穩(wěn)定。

　　季內(nèi)并沒有新增服務(wù)式公寓供應(yīng)，租賃市場以舊有租客在天河區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)換環(huán)境為主，客戶一般搬遷至鄰近新建的高端住宅或服務(wù)式公寓，并選擇配套相對完善及由國際品牌管?公司營運的服務(wù)式公寓，外資企業(yè)為減低營運成本亦繼續(xù)維持削減外籍人員住房津貼的策略，故本季度最受歡迎仍以一至兩房單位為主，面積約80-130平方米。

　　隨著房地產(chǎn)市場氣氛回暖，廣州市服務(wù)式公寓租賃價格大至與上季持平，據(jù)了解大業(yè)主提出的租賃條款與上季度維持不變，據(jù)高力國際數(shù)據(jù)指出，本季度，整體租金為每月每平方米人民幣155元。相對于一些高端住宅租賃價格則有個別發(fā)展，地理位置較優(yōu)越的持微升趨勢。本季度，廣州市服務(wù)式公寓整體吸納量有輕微上升，空置率表現(xiàn)比上季?比較，有下跌約1.4個百分點至19.8%。

　　市場展望

　　高力國際認(rèn)為，廣州住宅市場在過去半年重返升軌，受到置業(yè)者以及投資者對住宅房的需求帶動，加上放寬信貸政策對未來通貨膨脹的擔(dān)憂壓力，投資者傾向以房產(chǎn)作為投資工具，以達(dá)至保值效用的心態(tài)將持續(xù)，但目前中國政府已關(guān)注樓市過熱會產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟的情況，故未來半年政府有可能推出調(diào)節(jié)政策令過熱的樓市降溫，鑒于房地產(chǎn)投資是拉動經(jīng)濟增長的主要項目之一，估計政府出臺的調(diào)控政策亦會適宜配合，展望未來住宅市場氣氛仍將穩(wěn)步前進(jìn)。

　　鑒于外圍經(jīng)濟的不確定因素仍然存在，外資企業(yè)對業(yè)務(wù)擴充仍抱審慎態(tài)度，外籍員工進(jìn)駐廣州的人數(shù)增長將會有下降趨勢，故服務(wù)式公寓租賃市場的需求在短期內(nèi)仍未能達(dá)致穩(wěn)步增長勢頭，預(yù)期服務(wù)式公寓租金會維持不變。