“事實(shí)上，該調(diào)查說明了，開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程的利潤(rùn)確實(shí)不低。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng)見習(xí)編輯鄭秋玲：在對(duì)全國(guó)620個(gè)調(diào)查項(xiàng)目的詳細(xì)土地成本進(jìn)行調(diào)查后，國(guó)土部日前發(fā)布了詳細(xì)的土地成本所占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例。其中受調(diào)查的6個(gè)上海項(xiàng)目中，地價(jià)最高占房?jī)r(jià)的比例為31.95%，最低為15.15%，而合生創(chuàng)展高爾夫項(xiàng)目、華潤(rùn)置地橡樹灣項(xiàng)目也名列榜中。

　　在國(guó)土部的數(shù)據(jù)中，華潤(rùn)橡樹灣項(xiàng)目的地價(jià)房?jī)r(jià)比例是28.86%，該項(xiàng)目土地面積是14.425公頃，樓面價(jià)是6677元，開盤平均價(jià)卻是23139元，售價(jià)與土地價(jià)格差價(jià)是16462元。華潤(rùn)置地于2006年11月時(shí)通過167輪競(jìng)價(jià)以15.41億元高價(jià)購(gòu)得橡樹灣項(xiàng)目地塊。

　　對(duì)此數(shù)據(jù)，分析人士認(rèn)為并不高。"6677元每平米的樓面價(jià)加上大約在3000元左右的建安費(fèi)，毛利潤(rùn)是13462元。這樣的毛利對(duì)于大多數(shù)開放商而言并不高，甚至是偏低。"

　　而除了華潤(rùn)的橡樹灣之外，位于楊浦內(nèi)環(huán)的合生高爾夫項(xiàng)目的土地成本還略高于華潤(rùn)置地。合生高爾夫土地面積是2.647公頃，樓面價(jià)是5682元，開盤平均價(jià)卻是19032元，售價(jià)與土地價(jià)格差價(jià)是13350元，地價(jià)比是29.85%。

　　上海景港緣房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的景港名人苑地價(jià)房?jī)r(jià)比最高的一個(gè)，達(dá)31.95%。該項(xiàng)目位于青浦區(qū)港俞路。

　　對(duì)此，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為數(shù)據(jù)仍然難有說服力。"目前導(dǎo)致地價(jià)比上升的原因很多，其中，關(guān)于土地拍賣后的該何時(shí)動(dòng)工沒有確切的時(shí)間安排，以致于多年前的廉價(jià)地成為今日的熱門地塊，甚至于成為現(xiàn)在的樓王。國(guó)土局的數(shù)據(jù)過于籠統(tǒng)，缺乏實(shí)質(zhì)性。"

　　"房?jī)r(jià)具有地方性，每個(gè)城市的房?jī)r(jià)都不一致，所以用23.2%這個(gè)數(shù)據(jù)的話，局限性太大，不能合理的說明房地產(chǎn)利潤(rùn)的問題。"分析人士對(duì)國(guó)土部的數(shù)據(jù)仍然感到懷疑。

　　事實(shí)上，早在今年兩會(huì)上，全國(guó)工商聯(lián)在全國(guó)政協(xié)會(huì)上就已遞交了一份名為《我國(guó)房?jī)r(jià)為何居高不下》報(bào)告。該報(bào)告直政府的土地出讓是炒高房?jī)r(jià)的原因之一。

　　但隨后，今年3月份上海市市長(zhǎng)韓正公開質(zhì)疑全國(guó)工商聯(lián)的報(bào)告，并聲稱此報(bào)告數(shù)據(jù)一定有誤，但韓正市長(zhǎng)也并未有詳細(xì)的數(shù)據(jù)表明當(dāng)前土地成本所占房地產(chǎn)開發(fā)成本的比重。

　　今年6月底，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)鹿心社首次在國(guó)新辦的新聞發(fā)布會(huì)上，公布了全國(guó)地價(jià)約占房?jī)r(jià)23%的結(jié)論，這是國(guó)土部首次正面回應(yīng)"地價(jià)推高房?jī)r(jià)"的爭(zhēng)論。

　　但隨后，還是有人認(rèn)為這一結(jié)論"太模糊"。

　　作為開發(fā)商的潘石屹在接受觀點(diǎn)新媒體的采訪中，則表示工商聯(lián)的數(shù)據(jù)十分可靠。并稱，土地成本在房屋成本中占的比例最近幾年確實(shí)非常高，在2007年達(dá)到了極點(diǎn)，所以就出現(xiàn)了所謂"面粉價(jià)格比面包價(jià)格貴"的現(xiàn)象。

　　"事實(shí)上，該調(diào)查也說明了，開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程的利潤(rùn)確實(shí)不低"。一名業(yè)內(nèi)人士表示。