瑞安與領德高合資，使得瑞安房地產能夠有更多的資金快速啟動一些投資額較大的房地產項目。

　　瑞安房地產7月9日宣布，將與歐洲零售地產巨頭領德高簽署策略合作協(xié)議，共同發(fā)展瑞安房地產旗下武漢天地商務商業(yè)群的購物中心部分。

　　武漢地標

　　瑞安房地產對媒體宣稱，此次合作將有助于加快“武漢天地”項目的發(fā)展，將該區(qū)域打造為武漢市的新地標。

　　根據(jù)雙方協(xié)議，瑞房將負責該項目的總體規(guī)劃、設計及施工管理，而領德高將具體負責項目資產管理、市場推廣等，項目有望于2010年第四季度開始動工建設，并于2012年落成。

　　瑞安房地產執(zhí)行董事兼商務董事總經理李子尚在簽約當日舉行記者會上表示，與領德高就武漢天地商務商業(yè)群的購物中心合作，商業(yè)群購物中心總投資料為20億元，購物中心的地面部分分投資金額為15億元，兩間公司各占50％，各將投資7.5億元，購物中心地面部分面積為10萬平方米，此外，涉資5億的地下一層亦為瑞房所有。

　　瑞安房地產提供給觀點新媒體的資料顯示，武漢天地商務商業(yè)群是“武漢天地”項目的一部分，總建筑面積約50萬平方米。建成后將成為集甲級寫字樓、五星級酒店、高檔百貨等為一體的商務中心。

　　而據(jù)公開的資料顯示，瑞房此次的合作方領德高起源于一家擁有150多年零售經驗的企業(yè)，是以瑞士為基地的私人擁有公司COFRAHolding旗下從事購物商場物業(yè)投資的分支。其母公司擁有的連鎖百貨公司C&A于2007年進軍上海。如今領德高活躍于二十一個歐洲國家，擁有歐洲最大的零售房地產組合。

　　而此次與瑞安的合作，是領德高在亞洲的首個項目。領德高亞洲董事總經理李博特(RobertLie)表示，選擇武漢而非一線城市如北京、上海，是因為看好武漢尚未被看到的發(fā)展?jié)摿?，因當?shù)氐牧闶凼袌鋈蕴幇l(fā)展階段，而公司亦希望搶占市場先機。

　　雙方在新聞發(fā)布會上未透露該項目的目標回報率，但領德高首席執(zhí)行官JaapBlokhuis其後對媒體表示，按公司在歐洲的經驗，零售物業(yè)的投資回報的范圍可達5-10%，并預期在中國能取得類似的回報水平.

　　瑞安房地產集團主席羅康瑞則表示，這次引入領德高為策略伙伴，主要是因為其有零售專長。

　　2006至2008年3年間瑞安已與策略伙伴完成5項交易，涉及4個項目，總作價為人民幣48億元，瑞安房地產因出售子公司部分權益而獲得總收益為人民幣31億元。

　　有業(yè)內人士分析，這些與合作伙伴的股權轉讓的資金通道成為瑞安房地產發(fā)展的一大法寶。

　　另一方面，瑞安房地產在銀行信貸上亦取得了支持。今年2月12日，瑞安集團與農行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，開展全面深入的合作。根據(jù)協(xié)議，農行將為瑞安集團提供總額130億元的3年期意向授信額度，其中80億元用于瑞安房地產項目發(fā)展。瑞安是今年較早獲得銀行巨額授信的房地產企業(yè)之一。

　　不論是銀行信貸還是地產基金，瑞安一直保留著較為通暢的融資渠道。此次瑞安宣布與領德高合資，顯然是旨在抓住房地產市場回暖的機遇再次獲取資金，這種做法使得瑞安房地產能夠快速啟動一些投資額較大的房地產項目。

　　關注土地

　　羅康瑞在記者會上透露，在上月配股集資20億元后，所得資金將用于加快原有項目的建設步伐，同時也在正在物色新的土地。

　　羅康瑞亦稱，仍看好下半年內地樓市，但期望不會升得太急，他預計樓價只會微升，不過集團則采取審慎態(tài)度，銷售時提價不會太高。

　　對于近日杭州重提二套房貸政策，他認為，有關安排對瑞安的影響不大。

　　羅康瑞在記者還對與會媒體表示，集團早前配股，主要用作更多發(fā)展計劃、動遷資金，以及對下一步發(fā)展計劃進行部署，由于過去數(shù)月內地樓市表現(xiàn)熾熱，亦看好未來內地樓市，將會加快建設及動遷項目，包括上海瑞虹新城、武漢地產項目二期，以及佛山地產項目等。

　　他表示，雖然計劃加快動遷，但資金投放與年初預期的分別不大。

　　羅康瑞表示，集團也在密切留意土地收購，不過，目前集團于內地擁有1300萬平方米的土地儲備，且位于市中心地區(qū)，故將來擬充份發(fā)展其現(xiàn)有土地儲備。

　　盡管羅康瑞稱不會提價太高，但實際上，瑞安房地產也許是此次高端樓盤熱銷的最大受益者之一。

　　DBS近期發(fā)表研究報告指出，瑞安房地產將是內地尤其是上海豪宅市場反彈的主要受益者。DBS指出，瑞安房地產的翠湖天地嘉苑持續(xù)熱銷，過去3周的平均售價已經上漲了17%。