“7月份華潤置業(yè)除了大力發(fā)展深圳幸福里外，還會(huì)把目光投向北京市場(chǎng)。”

　　6月銷售下降

　　7月8日，中銀國際發(fā)布了一份研究報(bào)告披露了華潤置地在09年6月的銷售業(yè)績情況。在這份銷售報(bào)告中，可以看到華潤置地6月份的合約銷售收入環(huán)比下降了26%，收入金額共14億人民幣，其簽約面積為157300平方米，亦環(huán)比下降26%。

　　而目前華潤置地1-6月銷售金額為100億元人民幣，已超出08全年的銷售金額80億元人民幣。

　　中銀的研究報(bào)告中顯示，華潤置業(yè)6月的銷售額下降的原因主要是因?yàn)楸本I(yè)務(wù)貢獻(xiàn)較低和幸福里1號(hào)樓推遲入賬。當(dāng)月銷售收入主要來源于寧波項(xiàng)目、大連項(xiàng)目、成都項(xiàng)目和北京項(xiàng)目。項(xiàng)目平均售價(jià)從5月的8，756人民幣/平方米提高了2%至8，900人民幣/平方米。

　　業(yè)績展望

　　2009年上半年，華潤置地合同銷售收入增長5.5倍至100億人民幣，占中銀國際全年收入預(yù)測(cè)的75.6%。目前幸福里1號(hào)樓已有超過90%的單位被預(yù)定，因此得益于該項(xiàng)目，7月合同銷售收入應(yīng)有上佳表現(xiàn)。

　　觀點(diǎn)新媒體致電華潤置業(yè)，相關(guān)人士表示，6月銷售額的下降是因?yàn)?月份的開盤比較少，而華潤置業(yè)7月將把重點(diǎn)將放在深圳幸福里項(xiàng)目上。

　　該人士透露，目前幸福里已經(jīng)開始內(nèi)部認(rèn)購，而這內(nèi)部認(rèn)購的數(shù)量還未計(jì)算到銷售額上。按照一棟樓盤幾十億的銷售額計(jì)算，幸福里7月份的銷售額會(huì)是一個(gè)龐大的數(shù)目。

　　資料顯示，幸福里位于深圳萬象城旁邊，位置較佳。該項(xiàng)目住宅部分的建筑面積11萬平方米，共有768套待售單元。每套單元的面積從75平方米到500平方米不等，主力戶型為125-150平方米。

　　其中，住宅分為3座，其中兩座會(huì)在今年銷售，余下1座留待明年發(fā)售，住宅總面積約為10萬平方米，現(xiàn)正準(zhǔn)備推出第1座，已獲預(yù)留80%的單位，售價(jià)為每平米36000元人民幣以上。

　　深圳業(yè)內(nèi)人士稱，華潤置地的幸福里項(xiàng)目在深圳市場(chǎng)一直表現(xiàn)較為低調(diào)，不過目前也聽聞了該項(xiàng)目一區(qū)已經(jīng)開始內(nèi)部認(rèn)購的消息，參與認(rèn)購的投資者需預(yù)付每套定金50萬人民幣。預(yù)計(jì)目前第一棟樓中70%的單元已被預(yù)定。這將成為華潤置地今年盈利的主要增長動(dòng)力。

　　另外業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，除了深圳幸福里項(xiàng)目外，華潤置地的另一個(gè)項(xiàng)目上海灘花園也將是其未來的業(yè)績?cè)鲩L的保證之一。

　　已有研究機(jī)構(gòu)稱，上海第一國際預(yù)期華潤置地2009至2011年的盈利分別為33.9億港元、41.9億港元及43.1億港元。

　　而華潤置業(yè)內(nèi)部人員還向觀點(diǎn)新媒體透露，7月份華潤置業(yè)除了大力發(fā)展深圳幸福里外，還會(huì)把目光投向北京市場(chǎng)，但目前還不便透露更多詳細(xì)的信息。

　　“目前北京的土地市場(chǎng)一片火熱，華潤置地或?qū)⒃诒本┬略鐾恋貎?chǔ)備以增強(qiáng)其在北京市場(chǎng)的競(jìng)爭力。”分析人士表示。