“對于一個房地產(chǎn)公司而言，常常是一塊土地定生死，因一塊土地死掉的房地產(chǎn)公司在過去短短10年里不計其數(shù)。”

　　“又出現(xiàn)了‘面粉的價格比面包的價格貴’的現(xiàn)象。”SOHO中國董事長潘石屹在參加完廣渠門15號地競拍后表示。針對廣渠門15號以40.6億元高價出讓刷新07年以來土地市場公開工地單宗地塊成交價的最高記錄，潘石屹的回答是，一周內(nèi)連續(xù)誕生兩個“地王”，北京土地市場的泡沫的確已經(jīng)出現(xiàn)了。

　　咬破嘴唇

　　事實上，手握重金的SOHO中國對廣渠門15號地“圖謀”已久，此前拿地的呼聲很高。而潘石屹攜同張欣親赴現(xiàn)場舉牌足以看出對該地塊的重視程度，如此“興師動眾”親臨現(xiàn)場已是潘石屹幾年前參加摩根中心項目的招標后少見的事情。

　　潘石屹直言，在廣渠門15號地進行公開競拍之前，公司就競標事宜開了研究會。“我們原來測算的極限接受單價是1.4萬元/平方米，總價為35.4億元左右，不過，為了能拿下該土地，最后決定把單價上調(diào)1000元/平方米，即1.5萬元/平方米，總價大約為38億元。”為此，邊吃飯邊開會的潘石屹甚至因緊張出現(xiàn)兩次咬破嘴唇的“失誤”。

　　對于潘石屹的“失誤”，有網(wǎng)友戲稱，潘石屹的“緊張”不是沒有道理的。實際上，在廣渠門10地以后，潘石屹就認為“不理性”，不過對富力勢在必得的舉動表示理解。與此同時，潘石屹就預(yù)言廣渠門15號地將成為測量北京土地市場是否理性的測溫計以及判斷市場的風向標，如果隨后入市的地塊的價格都“發(fā)瘋了”，那么土地市場就真的“瘋了”。

　　重提廣渠門15號地拍賣全程，潘石屹依然顯得很“激動”，尤其對自稱“小公司”卻一直“悶頭”舉牌的方興地產(chǎn)印象深刻。

　　“我們舉牌前都要算一下，手持3號牌的方興卻不考慮價格多少，只顧舉牌。不管誰舉牌，他們都毫不猶豫地舉牌跟上。”潘石屹談及當時在其座位后“不計成本、來勢洶洶”的3號方興時，還是覺得“不可思議”。

　　自稱保持理性的潘石屹對于其在報價39.5億止步如是表示：“我們的價位是37-38億元，超過40億的價格就失去理性了，后幾次報價是出于試探方興的態(tài)度而舉出，并不是自己的真實預(yù)期。”

　　在拍賣結(jié)束后，對于40.6億元的最終成交價格，潘石屹在接受媒體的采訪時多次表示“已經(jīng)非常高了，這個價格太不理性了”，他認為，方興之所以能以如此高價拿下該地塊，與其大股東中化集團公司有關(guān)，有充裕的資金支持，“一般的開發(fā)商并不具備這樣的資金實力”。

　　此外，潘石屹對敢于在前景尚未完全明朗時就在土地市場上一擲千金的行為深感意外，同時指出，開發(fā)商對土地市場的追捧已經(jīng)出現(xiàn)了非理性選擇，為了得到地塊，已經(jīng)不計算成本了，“現(xiàn)場隱約可見北京土地市場泡沫的魅影”。

　　“瘋狂”的土地

　　“對于一個房地產(chǎn)公司而言，常常是一塊土地定生死，因一塊土地死掉的房地產(chǎn)公司在過去短短10年里不計其數(shù)。”以精明謹慎著稱的潘石屹如是總結(jié)。

　　潘石屹分析認為，這個“地王”的產(chǎn)生，將對廣渠路15號地的周邊，包括北京市的房價產(chǎn)生很強的向上帶動作用。目前廣渠路周邊項目房價每平方米在1.4萬元到2萬元之間，因戶型、朝向和樓層不同價格有所不同。而這次拍賣的這塊土地樓面價達到每平方米1.6萬元，已經(jīng)超出了周邊房子的平均價格，當年“面粉的價格比面包的價格貴”的現(xiàn)象又出現(xiàn)了，結(jié)果是“面包”一定會漲價。

　　此外，潘石屹指出，參加現(xiàn)場競拍的11家都是中國公司，沒有一家境外公司參加，這些現(xiàn)象均折射出全球資金對中國，尤其是對北京房地產(chǎn)市場這種瘋狂拿地的舉動并不看好。