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2009博鰲房地產(chǎn)論壇_復(fù)蘇與改變中的房地產(chǎn)新未來
城市,應(yīng)該是多樣的

  最近,開始讀美國記者簡·雅各布斯寫的《美國大城市的死與生》一書,據(jù)說這本書一問世,就幾乎顛覆了以前的城市規(guī)劃理論,今天的許多規(guī)劃大師就是讀著這本書進(jìn)入專業(yè)門檻的。

  簡·雅各布斯論述的重要一點(diǎn)就是城市的多樣性。在她看來,無論從經(jīng)濟(jì)角度,還是從社會角度,城市都需要盡可能錯(cuò)綜復(fù)雜并且相互支持功用的多樣性,來滿足人們的生活需求,因此,“多樣性是城市的天性”,所謂功能純化的地區(qū)如中心商業(yè)區(qū)、市郊住宅區(qū)和文化密集區(qū),實(shí)際都是機(jī)能不良的地區(qū)。挽救現(xiàn)代城市的首要措施是必須認(rèn)識到城市的多樣性與傳統(tǒng)空間的混合利用之間的相互支持。

  特別值得一提的是,簡·雅各布斯批評了美國城市建設(shè)過程中,城市簡單的功能分區(qū)“是對城市的洗劫”:低收入的住宅區(qū)成了少年犯罪、蓄意破壞和普遍社會失望情緒的中心,這些住宅區(qū)原本是要取代貧民區(qū),但現(xiàn)在這里的情況卻比貧民區(qū)還要嚴(yán)重。中等收入住宅區(qū)則是死氣沉沉、兵營一般封閉,毫無城市生活的生氣和活力而言,真正讓人感到不可思議。那些奢華的住宅區(qū)域試圖用無所不在的庸俗來沖淡它們的乏味……

  應(yīng)該說,在城市的發(fā)展過程中,低收入的住宅區(qū)和中等收入住宅區(qū)以及奢華的住宅區(qū)域是客觀存在的,高檔住宅與一般住宅的分野已經(jīng)不知不覺中融進(jìn)了城市:在城市中某個(gè)人流集中、商場密集的地段或區(qū)域,就形成一個(gè)高檔的住宅區(qū);而在某個(gè)比較偏僻、消費(fèi)水平較低的地段或區(qū)域,就形成一個(gè)相對抵檔的住宅區(qū),甚至在一個(gè)城市的兩個(gè)地方,出現(xiàn)別墅與普通多層建筑的排列涇渭分明的情況。

  我們應(yīng)不應(yīng)該提倡這種涇渭分明的分區(qū)?如果這樣做,會產(chǎn)生一個(gè)什么樣的后果呢?透過雅各布斯的觀念,我們需要追問:城市建設(shè)中的高檔住宅與一般住宅在城市空間上應(yīng)該如何分布,是混合搭配在一起,還是要截然分開?這或許是每一個(gè)城市規(guī)劃建設(shè)者應(yīng)該深入思考的問題。

  應(yīng)該看到,城市中越來越多的、截然分開的高檔住宅與一般住宅等隔離分區(qū)的出現(xiàn),造成了無數(shù)的城中邊界,隨之出現(xiàn)了無人管理的真空地帶,造成了城市的混亂和不安全。一些城市在做規(guī)劃的時(shí)候,一定要強(qiáng)調(diào)一個(gè)功能分區(qū),比如西邊教育區(qū),東邊CBD……很快地,一些地方就變成一個(gè)“臥城”,早上人們開著車跑出來,晚上跑進(jìn)去,城市里面所有的基礎(chǔ)設(shè)施都在滿負(fù)荷地運(yùn)作,人們大量的時(shí)間都浪費(fèi)在路上。這些都是由于違背了城市的多樣性、混合性的特點(diǎn)而產(chǎn)生的一些問題。

  有關(guān)專家呼吁,從城市發(fā)展的角度看,混居的方式,好處是顯而易見的,即有利于減弱彼此之間的隔離。“大混居、小聚居”既可以促進(jìn)居民間的接觸和交往,防止教育、商業(yè)和環(huán)境等公共資源的過分不合理分布,也可以使不同階層之間保持一定的距離。從已經(jīng)存在的形式看,這樣的居住模式不完全是烏托邦的,如老北京的胡同中,就往往三教九流雜居,引車賣漿者與“達(dá)官貴人”混合居住。北京老城的社區(qū)規(guī)劃是依照胡同進(jìn)行“編織”的,那些相互連通的胡同小巷成為城市無縫連接的黏合劑,相當(dāng)于一個(gè)個(gè)的“街道眼”,提升了整個(gè)城市的安全感,但是改造后變成用水泥墻、保安和攝像頭等畫地為牢的新社區(qū),街道的安全感降低了。

  北京海淀區(qū)五道口地區(qū),成府路與城鐵交叉口街塊,一度成為城市專家的研究對象,在他們看來,以往的20多年中,五道口扮演過搖滾熱點(diǎn)、打口帶集散地、新潮服飾經(jīng)銷前哨等一系列角色,是北京少有的既沒圈在某個(gè)單位的大院里,又沒被城市規(guī)劃徹底修理過的、麻雀雖小五臟俱全的城市半成品地帶,散發(fā)出一股自然生長的野蠻氣息。作為一個(gè)帶有顯著多樣性和復(fù)雜性的生態(tài)聚落,它的多樣性和復(fù)雜性為城市中的每一個(gè)分子提供美、安慰和關(guān)懷,這正是城市空間的魅力所在。

  人為地進(jìn)行高檔住宅與一般住宅的劃分和隔離,勢必造成一系列的惡果。簡·雅各布斯在其著作中寫道,“完整的社區(qū)被分割開來,種瓜得瓜,種豆得豆,這樣做法的結(jié)果是,收獲了諸多的懷疑、怨恨和絕望”。“我們用金錢扼殺了千姿百態(tài)的城市多樣性,這有點(diǎn)像溫柔的謀殺”。當(dāng)是就此提出的警告。

  違背了這一點(diǎn),公眾有權(quán)利這樣大聲地問道:我們用成千上萬的資金到底建設(shè)了一些什么?封閉的社區(qū)、無人管理的邊界地帶、不同人群之間的對峙,這些又靠什么來彌合?

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