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　　一、一周話題

　　已實施15年的《消費者權(quán)益保護法》將迎來第一次大修。去年10月，修改消法列入了全國人大常委會5年立法規(guī)劃。消費者協(xié)會副會長劉俊海表示：要建立冷靜期制度，也就是后悔權(quán)制度。原則上讓消費者在合理期限內(nèi)可以無條件退貨。消費者的后悔權(quán)制度未必適用于所有消費行為，但三類商品交易活動應(yīng)當(dāng)適用后悔權(quán)制度：網(wǎng)上交易；先交錢后簽合同的消費行為；交易額巨大的消費行為，比如購買汽車、房屋等。

　　與大多數(shù)出臺的樓市政策一樣，關(guān)于后悔權(quán)制度的設(shè)立也存在兩種聲音--支持與反對。只是這次的爭論顯得更加涇渭分明贊成者消費者是也；反對者當(dāng)然是開發(fā)商一派。

　　消費者態(tài)度明確，由于開發(fā)商在商品房開發(fā)成本等多方面都實施保密，信息的不對稱導(dǎo)致開發(fā)商擁有絕對話語權(quán)。產(chǎn)品質(zhì)量、預(yù)期的規(guī)劃、承諾的配套無法保證，這樣的情況在之前已經(jīng)屢見不鮮。及時的設(shè)立后悔權(quán)制度能促使售樓者如實反映房屋的特性、缺陷，避免誤導(dǎo)購房，購房者可以根據(jù)真實的信息選擇，這無疑將保護處于弱勢的消費者。

　　而開發(fā)商則認為，這一行為將打亂原有的市場秩序。假使消費者享有了這種權(quán)利，降價了退房、樓層不滿意了退房、看中其他項目了退房……如此以來開發(fā)商銷售的傳統(tǒng)運作程序?qū)⒈粡氐状蚱?。那么開發(fā)商很可能會提高房屋的價格，即加入一部分"后悔費"在產(chǎn)品的購置成本中，房價一直居高不下。另外，"后悔權(quán)"還可能造成同行間的惡性競爭等，而開發(fā)商惜售捂盤也變得更為簡單，只需內(nèi)部人員不停購買、后悔就可達到目的……

　　那么后悔權(quán)是否有實施的價值呢？如果實施又應(yīng)該在哪些環(huán)節(jié)設(shè)立后悔權(quán)？

　　中原認為后悔權(quán)作為保障消費者切身利益的初衷是好的，但是在整個立法實施的過程中對于細節(jié)的把控存在著諸多難點。后悔的期限是多久？時間太短，沒有太大意義。時間過長，市場的波動巨大后，再后悔又會加劇市場的不穩(wěn)定；在哪些環(huán)節(jié)后悔？如果付了誠意金后悔，退房相對容易操作。如果是已正式簽約，情況則大相徑庭，其中將會牽涉很多環(huán)節(jié)，而且缺乏強制其執(zhí)行的監(jiān)管機制；后悔權(quán)是否重新滋生投機主義，一旦后悔權(quán)被賦予消費者那么，投資房地產(chǎn)就成為了一項"0風(fēng)險"的投資。諸如此類細節(jié)上的推敲還有很多。

　　目前的所謂后悔權(quán)類似于當(dāng)初的"空想社會主義"，遠景是美好的，但社會條件不允許你"畫地為牢"的建立起這樣一個無產(chǎn)階級的大公社。同理，后悔權(quán)的初衷是好的，但是從目前我國社會較低的誠信度來看，誰敢拍著胸脯保證它不會被濫用？后悔權(quán)的建立和完善還有很長的路要走。

　　二、一周樓市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出讓公告

　　1.11主城區(qū)土地公告情況

　　--暫無土地公告

　　1.12郊縣土地公告情況

　　--暫無土地公告

　　1.2.土地成交情況

　　1.21主城區(qū)土地成交情況

　　--暫無土地成交

　　1.22郊縣土地成交情況

　　本周郊縣共有4宗土地成交，所有成交地塊均位于郫縣紅光鎮(zhèn)，成交總面積為315.09畝，土地性質(zhì)均為工業(yè)用地。分別被四家公司以起拍價拍得。(詳見附表一--郊縣土地成交詳情)

　　2、主城區(qū)商品住宅供應(yīng)

　　2.1.供應(yīng)繼續(xù)放量

　　(數(shù)據(jù)來源:成都市房管局)

　　據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有12個住宅項目取得預(yù)售許可證，比上周多出5個。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積27.93萬㎡，環(huán)比上升38.75%，供應(yīng)套數(shù)為2860套，環(huán)比上升54.26%。本周各方位項目繼續(xù)大力推盤，供應(yīng)量達到近3個月來的新高。

　　2.2.供應(yīng)項目遍地開花

　　(數(shù)據(jù)來源:成都市房管局)

　　(數(shù)據(jù)來源:成都市房管局)

　　(數(shù)據(jù)來源:成都市房管局)

　　如果說上周供應(yīng)端是初露端倪，那么本周則無疑是全面的爆發(fā)。12個項目取得預(yù)售許可證就是最好的證明。

　　其中城東區(qū)域成為了本次供應(yīng)井噴的"排頭兵"--7個項目位于城東。因此1696套，13.81萬方的供應(yīng)量讓其毫無爭議的成為了本周的供應(yīng)冠軍。城東主要包含的錦江區(qū)和成華區(qū)本周分別有4個和3個項目開盤，供應(yīng)量也排在所有區(qū)域的第一和第二位；本周項目出現(xiàn)的環(huán)域集中在2-3環(huán)和3環(huán)外，其中3環(huán)外供應(yīng)1655套，15.47萬方為最高。

　　由于六月上半月成交市場出現(xiàn)調(diào)整，成交量持續(xù)低位，開發(fā)商勢必在短期內(nèi)會作出動作，可以看到，供應(yīng)端在進入六月以來連續(xù)的大規(guī)模的放量為市場注入了"新鮮的血液"，為了讓之前被"小陽春"消耗掉的房源得到了迅速的補充，避免市場陷入低迷，預(yù)計整個6月都將維持一個較高的供應(yīng)。

　　3、主城區(qū)商品房銷售情況

　　3.1.成交量觸底反彈

　　(數(shù)據(jù)來源："房產(chǎn)114"網(wǎng)站)

　　本周主城區(qū)商品房成交面積26.85萬㎡，成交套數(shù)3112套，成交面積環(huán)比上升了63.12%，成交套數(shù)環(huán)比上升了68.03%。在經(jīng)過了兩周的調(diào)整后，本周樓市重回"正軌"。

　　3.2.各區(qū)域成交量全線"飄紅"

　　(數(shù)據(jù)來源："房產(chǎn)114"網(wǎng)站)

　　所有區(qū)域成交量普漲，成華區(qū)、高新區(qū)兩個區(qū)域的漲幅都在100%以上。由于6月上半月市場供應(yīng)量開始加大，前期消化房源得到補充，因此消費者在經(jīng)過了短暫的調(diào)整之后，又重新進入市場。

　　中原預(yù)計這樣的情況將會至少持續(xù)道了6月末。

　　但由于傳統(tǒng)淡季的到來，市場成交量在7、8月還可能出現(xiàn)反復(fù)。

　　3.3.主城區(qū)二手房成交保持穩(wěn)定

　　(數(shù)據(jù)來源："房產(chǎn)114"網(wǎng)站)

　　(數(shù)據(jù)來源："房產(chǎn)114"網(wǎng)站)

　　本周主城區(qū)二手房市場日均成交213套，環(huán)比持平。近兩周二手房市場表現(xiàn)穩(wěn)定。從目前的情況來看單周成交量基本維持在1200-1300套之間。但由于二手市場易受外圍因素影響，因此短期內(nèi)仍然存在出現(xiàn)較大幅度震蕩的可能性。

　　3.4.主城區(qū)二手房市兩強爭霸

　　(數(shù)據(jù)來源："房產(chǎn)114"網(wǎng)站)

　　武侯區(qū)成交量最高為334套，金牛區(qū)次之304套。傳統(tǒng)區(qū)域的成交量基本能保持穩(wěn)定。其他區(qū)域本周成交也有不同程度的上漲。

　　4、本周小結(jié)

　　本周郊縣共有4宗土地成交，所有成交地塊均位于郫縣紅光鎮(zhèn)，成交總面積為315.09畝，土地性質(zhì)均為工業(yè)用地。分別被四家公司以起拍價拍得。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積27.93萬㎡，環(huán)比上升38.75%，供應(yīng)套數(shù)為2860套，環(huán)比上升54.26%。本周各方位項目繼續(xù)大力推盤，供應(yīng)量達到近3個月來的新高。由于之前市場進入一個調(diào)整周期，因此開發(fā)商集中在此段時間內(nèi)大力推盤，力圖通過這種方式"重啟"市場，吸引購買力。從六月以來供應(yīng)量基本都維持在20萬方/周以上。

　　本周主城區(qū)商品房成交面積26.85萬㎡，成交套數(shù)3112套，成交面積環(huán)比上升了63.12%，成交套數(shù)環(huán)比上升了68.03%。在經(jīng)過了兩周的調(diào)整后，本周樓市重回"正軌"。由于收到供應(yīng)端井噴得刺激，特別是一些知名項目在近期開盤活動頻繁，市場購買力明顯受到"吸引"在本周被重新激活。

　　目前二手市場基本保持穩(wěn)定。

　　5、下周走勢預(yù)測

　　根據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測：本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積27.93萬㎡，環(huán)比上升38.75%，供應(yīng)套數(shù)為2860套，環(huán)比上升54.26%。供應(yīng)端的持續(xù)放量對短期內(nèi)拉升樓市，快速脫離調(diào)整期有一定的積極作用，從本周得成交也可以看出這一點--本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積27.93萬㎡，環(huán)比上升38.75%，供應(yīng)套數(shù)為2860套，環(huán)比上升54.26%。但由于時間步入房地產(chǎn)銷售得淡季，為了避免市場飽和造成銷售得壓力，因此供應(yīng)端可能在進入7月后開始縮量，另一方面成交量在經(jīng)歷短暫得調(diào)整后重回"正軌"，進入淡季后可能會有一定程度得縮量，但后市仍然被看好。