軍隊(duì)高官和公務(wù)員出身的林明彥被認(rèn)為是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)近10年來的一個(gè)重要人物之一。

　　高層換班

　　上周五，凱德置地母公司新加坡嘉德置地在新加坡宣布對(duì)旗下公司多個(gè)高管職位進(jìn)行調(diào)整。

　　凱德置地執(zhí)行總裁林明彥將被任命為雅詩(shī)閣集團(tuán)首席執(zhí)行長(zhǎng)。而凱德置地副總裁廖茸桐將升任總裁，負(fù)責(zé)內(nèi)地的住宅及綜合房地產(chǎn)開發(fā)和其他相關(guān)業(yè)務(wù)。此次人事調(diào)整將在7月1日前完成。

　　嘉德置地同時(shí)宣布，將成立“嘉德中國(guó)常務(wù)委員會(huì)”，負(fù)責(zé)所有中國(guó)業(yè)務(wù)的投資決策和管理，以更好地協(xié)調(diào)在華投資、經(jīng)營(yíng)、品牌推廣和資源調(diào)度。

　　嘉德置地總裁兼首席執(zhí)行長(zhǎng)廖文良將擔(dān)任該委員會(huì)主席，林明彥任副主席。而升任凱德置地總裁的廖茸桐作為嘉德置地少壯派力量的代表性人物，因與嘉德置地總裁廖文良先生同姓而被稱外界稱為“小廖總”。

　　這是嘉德置地集團(tuán)2000年上市以來最大規(guī)模的一次人事變動(dòng)。

　　廖文良表示，借助中國(guó)區(qū)的業(yè)務(wù)發(fā)展，凱德中國(guó)有望成長(zhǎng)為另一個(gè)嘉德置地，并有可能在未來單獨(dú)上市。

　　林明彥稱，這一調(diào)整體現(xiàn)了集團(tuán)對(duì)中國(guó)業(yè)務(wù)的支持，也為下一個(gè)房地產(chǎn)周期的到來做好了內(nèi)部管理上的準(zhǔn)備。

　　嘉德置地年報(bào)顯示，截至2008年底，凱德中國(guó)在集團(tuán)的資產(chǎn)占比，已經(jīng)從2001年的6%上升到25%；對(duì)集團(tuán)息稅前利潤(rùn)貢獻(xiàn)率，已經(jīng)從2002年的10.5%上升到45%。

　　換班背后

　　林明彥被調(diào)往雅詩(shī)閣任總裁，這意味著他將要擔(dān)起帶領(lǐng)雅詩(shī)閣轉(zhuǎn)型的重任。

　　對(duì)于這次的人事大調(diào)動(dòng)，嘉德置地總裁廖文良解釋，雅詩(shī)閣去年剛私有化，之前上市時(shí)無法作太大的人事變動(dòng)。廖文良指出，雅詩(shī)閣的禮賓（hospitality）業(yè)務(wù)的盈利不多，集團(tuán)希望把雅詩(shī)閣轉(zhuǎn)化成一家有禮賓部門的房地產(chǎn)公司，即著重于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而讓禮賓業(yè)務(wù)為其帶來增值。

　　公開資料顯示，雅詩(shī)閣集團(tuán)是全球最大的國(guó)際服務(wù)公寓營(yíng)運(yùn)集團(tuán)。集團(tuán)在亞太、歐洲及海灣地區(qū)的各大主要城市擁有超過近25000套公寓，其中包超過18，000套已經(jīng)在營(yíng)運(yùn)的單位，以及另外近7000套正在發(fā)展與建造中的公寓單位。

　　雅詩(shī)閣國(guó)際在中國(guó)擁有26個(gè)物業(yè)，約5000套服務(wù)公寓單位，分布在北京、重慶、大連、廣州、上海、沈陽(yáng)、深圳、蘇州、天津、武漢、西安和香港12個(gè)城市里。

　　此外，林明彥在“嘉德中國(guó)常務(wù)委員會(huì)”中擔(dān)當(dāng)副主席，雅思閣似乎有意借助林明彥在中國(guó)多年的成功經(jīng)驗(yàn)。但廖文良表示，鑒于在中國(guó)工作九年的林明彥，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有很深的了解，把他調(diào)回新加坡總部并不只是為了領(lǐng)導(dǎo)雅詩(shī)閣業(yè)務(wù)，也可協(xié)助自己策劃中國(guó)業(yè)務(wù)。

　　林明彥的中國(guó)10年

　　而軍隊(duì)高官和公務(wù)員出身的林明彥被認(rèn)為是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)近10年來的一個(gè)重要人物之一。

　　“從1994年，我們進(jìn)入中國(guó)初期僅擁有十幾個(gè)人的辦事處，到現(xiàn)在在中國(guó)40余個(gè)城市擁有3000余名員工，我們已經(jīng)成長(zhǎng)為一家”與中國(guó)同成長(zhǎng)“的”本土化“跨國(guó)公司。”去年7月，林明彥接受觀點(diǎn)新媒體專訪時(shí)如此形容凱德置地。

　　“他是一個(gè)相當(dāng)聰明的人，反應(yīng)非常快。比如說他跟你聊一個(gè)話題的時(shí)候，他在問一個(gè)問題，其實(shí)他已經(jīng)很快的把這個(gè)問題該解決的方法想出來了。他表面上笑嘻嘻的，但做決定很果斷。”林的一位下屬對(duì)其如是評(píng)價(jià)。

　　2000年林明彥來到中國(guó)成為凱德置地的統(tǒng)帥時(shí)，擺在他面前的是亞洲金融危機(jī)后的凱德置地在中國(guó)的一副殘局。從建立新的公司架構(gòu)到建立新的企業(yè)文化，林明彥逐漸帶領(lǐng)剛剛由發(fā)展置地和百騰置地合并而來的凱德置地步入正軌。僅僅用了不到兩年的時(shí)間凱德置地就走出了長(zhǎng)期虧損的泥潭。時(shí)至今日，凱德置地已經(jīng)成為其母公司嘉德置地的業(yè)績(jī)助推器。

　　其后，凱德置地開始在國(guó)內(nèi)擴(kuò)張。2005年1月，凱德置地以17.46億人民幣收購(gòu)安貞華聯(lián)商廈和望京華聯(lián)商廈。2005年2月，5.476億元的價(jià)格獲得北京東城區(qū)占地14686平方米的綜合性開發(fā)用地。2005年3月，18.37億元的價(jià)格購(gòu)得北京CBD地標(biāo)性甲級(jí)寫字樓--中環(huán)世貿(mào)A、B座。2005年4月，首次進(jìn)入寧波的凱德置地，以10.7億元競(jìng)得江北區(qū)總占地面積為9.8萬平方米的地塊。2005年11月，斥資1.03億元收購(gòu)香港上市房產(chǎn)公司麗豐位于廣州的房產(chǎn)項(xiàng)目50%的股權(quán)。同月，凱德置地完成了對(duì)深國(guó)投旗下21家購(gòu)物中心65%股權(quán)的收購(gòu)，金額超過50億元。

　　林明彥在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)寫下的另外一筆是發(fā)起創(chuàng)立多個(gè)房地產(chǎn)基金。

　　目前，凱德置地持有和管理著9支私募基金關(guān)注中國(guó)業(yè)務(wù)，總規(guī)模超過40億美元。去年年中，成功發(fā)行了規(guī)模為10億美元的來福士中國(guó)基金，將在中國(guó)的四個(gè)來福士打包入基金，擔(dān)任基金管理者并持有50%的份額，同時(shí)引入了戰(zhàn)略投資者、養(yǎng)老基金等國(guó)際長(zhǎng)線基金。同樣在去年，凱德與中信信托共同成立了中凱科基金。此外，集團(tuán)還成功發(fā)行了新加坡首支中國(guó)零售商用產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)投資信托和全球首創(chuàng)的亞太服務(wù)公寓信托基金。

　　此外，和西南巨頭成都置信的合作以及對(duì)建業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略投資也是林明彥主政之下凱德置地在中國(guó)擴(kuò)張的動(dòng)作之一。