被稱為是“中國第一豪宅”的湯臣一品“重歸上海灘”，不是產(chǎn)品方面的原因，而是湯臣集團“內(nèi)部紛爭”的結(jié)果。

　　近日，湯臣集團低調(diào)推出面積在430平方米的湯臣一品C棟江景房——在經(jīng)歷了長時間的“零成交”尷尬后，湯臣集團的動作引人關(guān)注。

　　恩怨

　　一位上海資深業(yè)內(nèi)人士向觀點新媒體透露，被稱為是“中國第一豪宅”的湯臣一品“重歸上海灘”，不是產(chǎn)品方面的原因，而是湯臣集團“內(nèi)部紛爭”的結(jié)果。

　　他表示：“湯臣一品面市后，銷售一直難破僵局，而在今年年中，豪宅的銷售步入極度深寒，原先負(fù)責(zé)湯臣一品的事務(wù)的湯臣集團總經(jīng)理徐彬“失權(quán)”，而做得有聲有色的“少壯派”湯臣集團執(zhí)行董事湯子嘉則成功上位。”——觀點新媒體就此說法聯(lián)系了湯臣集團，未獲得正面回應(yīng)。

　　資料顯示，徐彬是湯臣集團董事長湯君年夫人徐楓的弟弟，而湯子嘉則是湯君年與徐楓的長子。

　　起初，徐彬在姐姐徐楓的幫助下，成立了湯臣電影并發(fā)展成了臺灣發(fā)片量最大的電影公司，并最終憑借《霸王別姬》獲得戛納電影節(jié)“金棕櫚”獎。其后，徐彬進入湯臣集團，主要負(fù)責(zé)“湯臣一品”事務(wù)。

　　據(jù)觀點新媒體了解，徐彬近期已經(jīng)離開了湯臣集團，只是在湯臣集團掛了個資深顧問的名號，現(xiàn)在一家名為向日葵房地產(chǎn)咨詢的中介咨詢公司擔(dān)任總經(jīng)理。

　　而湯子嘉“掌握”湯臣一品之后，對市場策略進行了較大幅度的調(diào)整。據(jù)媒體報道，湯臣集團今后會加大與公眾間的溝通，首先，湯臣今年采取了與市場更為同步的營銷策略，流露出親和、務(wù)實的一面。比如在湯臣一品的看房問題上，不再需要驗資環(huán)節(jié)，只需要提前預(yù)約就能參觀。在應(yīng)對一些關(guān)于湯臣一品的傳聞，現(xiàn)在一改過往“避而不談”的態(tài)度，主動與媒體和公眾積極對話。

　　湯子嘉接受媒體采訪時對此表示：“湯臣一品正在貼近市場，調(diào)整策略，在未來，大家可以看到一個更加透明的湯臣一品。”

　　與“前任”有所不同的銷售策略開始顯現(xiàn)出作用。據(jù)了解，已經(jīng)不再刻意神秘的湯臣一品，近期售樓處也開始一改往日的冷清場面，看房預(yù)約常常“滿檔”，B棟也出現(xiàn)了熱租。

　　家族

　　湯臣集團創(chuàng)始人湯君年，六十年代在臺灣以賣窗簾起家，七十年代投資房地產(chǎn)，1980年5月與當(dāng)時紅透半邊天的藝人徐楓結(jié)婚，婚后育有長子湯子嘉及幼子湯珈鋮。

　　湯臣集團后在香港上市，其業(yè)務(wù)橫跨兩岸三地，1992年上海浦東開發(fā)開始后，湯臣集團積極進軍上海地產(chǎn)業(yè)，購置了浦東多處地產(chǎn)并進行開發(fā)，被譽為是“浦東第一地主”，旗下的產(chǎn)業(yè)包括了湯臣高爾夫別墅、湯臣高爾夫球場、湯臣豪園、湯臣金融大廈、湯臣商務(wù)中心和新亞湯臣洲際酒店等。

　　2004年10月，湯臣集團創(chuàng)始人湯君年因病去世，湯臣集團由徐楓接手。

　　2006年7月，湯臣集團在“湯臣一品”VIP會館舉行媒體聯(lián)誼會，被稱為“中國第一豪宅”的“湯臣一品”首度撩開“神秘面紗”。其時，徐楓的親弟弟徐彬擔(dān)任湯臣集團總經(jīng)理。

　　“中國第一豪宅”

　　似乎只因一個黃浦江的景觀，湯臣一品的售價就接近了香港很多可以看到海灣的豪宅，如“凱旋門”。

　　但其高昂的售價和多次高調(diào)的宣傳，卻引發(fā)了外界對湯臣一品的質(zhì)疑和冷嘲熱諷。

　　湯臣一品受到爭議最大的地方正是其高昂的售價，實際上，購買湯臣一品面積最小的一套房的總價也超過了4000萬元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士計算，即使“配置”一流，湯臣一品成本價不會超過3萬元/平方米。這一數(shù)據(jù)也引起了對該項目的暴利質(zhì)疑。

　　湯臣一品因此遭遇了長時間的“零成交”，迫不得已甚至對開盤的住宅大樓進行了全球公開招標(biāo)。但根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全球招標(biāo)對湯臣一品的銷售沒有任何實際幫助，反而被外界指責(zé)為“自我炒作”。

　　對此，時任湯臣集團總經(jīng)理的徐彬卻認(rèn)為，由于湯臣一品同樣是擁有頂級“明星身價”的樓盤——物業(yè)位于上海市中心位置獨一無二，具有絕對的收藏價值。徐彬甚至說，福布斯排行榜的上榜人群是他們鎖定的銷售對象。

　　湯臣一品還規(guī)定，有意買房者必須預(yù)約，而且“那些需預(yù)約看房的客戶必須提供資產(chǎn)證明。公司將先行審核潛在購房者的購買力，并且事先淘汰一些實力不夠、檔次不夠的意向客戶。”

　　然而，面市幾年間，湯臣一品的銷售一直步履維艱，其間還傳出外資機構(gòu)擬對湯臣一品整體收購的消息。原本可以回籠近百億資金的湯臣一品就這樣一直“熬著”，以至于“湯臣一品”賣出一套往往就成為第二天報紙上的新聞。