方興地產(chǎn)再次獲得工行總額達45億元的意向授信額度，一舉成為今年獲得銀行授信總額度最大的商業(yè)地產(chǎn)公司。

　　近來多家房地產(chǎn)商紛紛獲得銀行大規(guī)模授信，而方興地產(chǎn)更是繼4月中旬獲得中行200億元授信之后，再次贏得投行青睞。日前，方興再次獲得工行總額達45億元的意向授信額度，一舉成為今年獲得銀行授信總額度最大的商業(yè)地產(chǎn)公司，而方興亦表示，公司正在加快各地項目的建設，同時，也在洽談多個新項目。

　　45億授信

　　方興地產(chǎn)發(fā)布公告披露稱，公司旗下位于上海北外灘的上海國際航運服務中心項目45億元授信額度與60億元保險金融服務框架協(xié)議日前在上海簽約。根據(jù)雙方簽署的協(xié)議內(nèi)容，工行上海分行將為上海國際航運服務中心項目提供意向授信為45億元的資金支持，與此同時，中國平安產(chǎn)險上海分公司牽頭中國人保財險公司、大地財險公司共同與該項目簽署60億元保險金融服務的框架協(xié)議。

　　據(jù)介紹，上海國際航運服務中心項目由方興地產(chǎn)及上海國際港務集團合作開發(fā)，總投資100億元，方興地產(chǎn)占50%權(quán)益，項目總建筑面績達52.77萬平方米，由東、西、中三幅地塊組成，集辦公、商業(yè)、會議、酒店及公寓式酒店等于一體，是上海打造國際航運中心的標志性項目之一，也是北外灘航運服務集聚區(qū)的重要組成部分。目前項目已進入施工階段，整個項目預計2012年落成。

　　“該項目將商業(yè)、游艇港池、文化廣場和濱江綠地結(jié)合起來，項目建成后，上海國際航運服務中心將與方興在建的另一個大型項目——上海港國際客運中心連成一體，在2公里的濱江岸線上，將林立起航運交易所、客運中心、單幢面積6000至70000平方米的總部辦公樓，以及酒店、公寓式酒店等，構(gòu)筑上海中央商務區(qū)‘金三角’格局。”對此，方興地產(chǎn)執(zhí)行董事、上海國際航運服務中心項目總經(jīng)理賀斌吾介紹。

　　分析人士指出，國務院決定于2020年將上海建設成國際金融中心和國際航運中心，而方興正在開發(fā)的上海港國際客運中心和上海國際航運服務中心的兩大項目將成為最直接的受惠者，此外，金茂大廈亦將繼續(xù)受惠于上海業(yè)金融業(yè)穩(wěn)健的發(fā)展，其未來在北外灘的發(fā)展前景被投行所看好。

　　方興地產(chǎn)首席執(zhí)行官李雪花此前在接受媒體采訪時直言，中央決定將上海發(fā)展為航運中心，預計方興持有50%權(quán)益的上海國際航運服務中心項目將可受益，該項目最近開工建設，將成為未來的盈利動力。

　　此外，花旗認為，秉承“一線城市、黃金地段、高端商業(yè)地產(chǎn)”策略的方興地產(chǎn)以獨特的業(yè)務模式，深耕上海、北京及珠海，擁有65%毛資產(chǎn)值涉及上海,包括上海金茂大廈、上海財富廣場、上海金茂君悅大酒店等眾多商業(yè)項目，加之上海港國際客運中心和上海國際航運服務中心項目，事實上，方興地產(chǎn)僅北外灘區(qū)域的土地儲備已超過50萬平方米，倘若以所占權(quán)益計，也超過22萬平方米，方興地產(chǎn)無疑成為北外灘的大地主。

　　意圖擴張

　　截止2008年底，方興的凈負債比率僅為39%，手持現(xiàn)金63億元。今年2月初，通過大股東配股融資27億元后，進一步穩(wěn)固了其資產(chǎn)負債表，接下來的3月配股16.3億元，今年以來已經(jīng)獲得銀行提供授信總金額高達245億元，資金的充足以及利好政策的影響，方興地產(chǎn)儼然成為了房地產(chǎn)的“闊佬”之一。

　　據(jù)統(tǒng)計，目前方興地產(chǎn)在國內(nèi)開發(fā)的總建筑面積有171.5萬平方米的高檔商用物業(yè)，可滿足其未來3-5年的開發(fā)需求。預計2009年方興地產(chǎn)的竣工總建筑面積將達30.2萬平方米，為國際客運中心項目的總建筑面積。另預計2009年其新增可出租建筑面積將超過2萬平方米。新增酒店建筑面積約19.4萬平方米，新增客房數(shù)目約千間，2009年公司的物業(yè)銷售主要來自上海國際客運中心項目。

　　事實上，擁有強勁的資金和上市公司的融資能力，方興已經(jīng)開始圖謀加速擴張。據(jù)方興地產(chǎn)人士表示，方興位于北京、深圳、三亞等地區(qū)的度假區(qū)項目正在加速發(fā)展，而云南麗江、上海崇明島等地的新項目也即將開工建設，同時，該人士還透露，公司將繼續(xù)積極推進在北京、上海、珠海等城市的土地儲備工作，目前正在青島、南京及天津等地洽談新項目。