5月11日，首創(chuàng)置業(yè)（2868.HK）發(fā)布的公司通訊中顯示，2009年4月份實(shí)現(xiàn)銷售面積11.4萬平方米，銷售金額11.3億元。

　　綜合累計(jì)，首創(chuàng)置業(yè)今年1月至4月實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售金額25.4億元人民幣及銷售面積28.1萬平方米（主要位于北京、天津、無錫、成都和沈陽等城市），比2008年同期分別增長約2倍和2.7倍，其中4月份的增長勢頭最為明顯。

　　資料顯示，2008年首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)了51.67億元的營業(yè)額，比2007年略有增長。在此基礎(chǔ)上，首創(chuàng)置業(yè)將2009年的銷售目標(biāo)設(shè)定為60億，并在前4個(gè)月完成了將近一半。

　　在2008年，首創(chuàng)置業(yè)竣工的項(xiàng)目包括有北京緣溪堂、和平里De小鎮(zhèn)、北京A-ZTown、天津?qū)毚浠ǘ?、成都A-ZTown等，今年的重點(diǎn)將會(huì)以北京及西安的項(xiàng)目為主。在前2個(gè)月，首創(chuàng)置業(yè)只完成了約5億元的銷售，其后，西安首創(chuàng)國際城在3月18日正式啟動(dòng)，并將成為首創(chuàng)今年的重點(diǎn)。

　　在西安，有與亞洲最大投資基金GIC共同投資建設(shè)的首創(chuàng)國際城。此外，在北京，位于CBD的“首創(chuàng)禧瑞都”也是首創(chuàng)手中的“王牌”。據(jù)介紹，該項(xiàng)目是首創(chuàng)置業(yè)打造的最高端產(chǎn)品之一，或更甚于其北京緣溪堂項(xiàng)目。

　　首創(chuàng)置業(yè)表示，今年將推出樓面面積約63.7萬平方米的住宅，涉及樓盤13個(gè)，力爭通過加大銷售力度增加資金回籠，將凈負(fù)債比率由去年底的1.1倍降至80%。

　　事實(shí)上，2008年首創(chuàng)僅錄得簽約面積為34萬平方米，除此之外，其有超過60萬平方米的存貨，這就決定了2009年首創(chuàng)必然將清理存貨作為其首要經(jīng)營目標(biāo)，而負(fù)債率雖然一樣不甚樂觀，但對(duì)于手里仍“有牌可打”的首創(chuàng)來說，超過行業(yè)平均負(fù)債率的水平并不算是一件能夠危及“生死存亡”的嚴(yán)峻問題。

　　在資本市場上，首創(chuàng)值得安慰的是去年底過會(huì)的18億元公司債，以及一直在飄渺中但卻未完全絕望的回歸A股計(jì)劃。

　　在2008年下半年，劉曉光重新執(zhí)掌首創(chuàng)大權(quán)以來，已經(jīng)作出了一些列調(diào)整：包括退出蘇州陽澄湖項(xiàng)目及太原長風(fēng)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓天津三家項(xiàng)目公司的股權(quán)、引入新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司(gicre)附屬公司recoziyang合作開發(fā)天津、重慶等項(xiàng)目，與美國高端物業(yè)開發(fā)商Related商討合作，謀求設(shè)立一只規(guī)模超過8億元的私募基金，發(fā)行20億元短期融資劵，大幅調(diào)低年內(nèi)的開竣工面積，調(diào)整營銷策略等等。此外還有，2008年10月首創(chuàng)股東大會(huì)通過了回歸A股及修改公司章程等一系列決議。

　　在當(dāng)時(shí)的市場情況之下，分散部分項(xiàng)目的股權(quán)是為了資金更為充足，上述大量的重組與調(diào)整讓首創(chuàng)基本上平穩(wěn)度過了2008年，而且在2009年3月及4月的樓市回暖中亦抓住了出貨的機(jī)會(huì)，完成超過25億元的銷售額。

　　當(dāng)然，這一輪的樓市大賣，并不是首創(chuàng)的“獨(dú)家專利”，關(guān)鍵在于企業(yè)如何“乘此東風(fēng)”，快速清理積壓的存貨，調(diào)整企業(yè)營銷策略，回籠資金，改善企業(yè)流動(dòng)性及財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。

　　雖然看起來，要完成60億的銷售目標(biāo)已經(jīng)沒有多少問題，但對(duì)于重歸劉曉光執(zhí)掌的首創(chuàng)來說，需要解決的問題除了仍未明朗的后市，還有18億公司債發(fā)行時(shí)機(jī)的選擇。更為重要的是，其苦求已久的回歸A股計(jì)劃在這一年剩下的時(shí)間里能否實(shí)現(xiàn)，都是至關(guān)重要的。