在所有40多個來深圳參加土地推介會的城市中，江蘇無錫的陣容幾乎最為“強大”。

　　“無錫市的房地產市場仍然是比較健康的一個狀態(tài)，而且仍有很大的一個成長空間。”這成為本場推介會上無錫市各部門負責人拋出的最大“誘餌”。

　　在所有40多個來深圳參加土地推介會的城市中，江蘇無錫的陣容幾乎最為“強大”：無錫市派出了包括政府秘書長、國土局、規(guī)劃局、發(fā)改委、財政局、房管局等11個主要部門負責人的“超豪華”陣容，用無錫市人民政府秘書長吳峰楓的話來說就是，“我們對深圳和廣東地產商投資無錫房地產抱有很大的期望”。實際上，這是所有前往深圳參加土地推介會的二三線城市土地部門負責人的最主要目的之一。

無錫

　　增值潛力

　　雖然4月30日無錫土地推介“軍團”既已到達深圳，而專場的土地推介會被安排在了5月2日上午，但無錫各部門的負責人并未就此悠閑了下來。“我們約訪了深天健、深圳信和集團、香港凱旭集團等7家有意投資我們無錫的地產開發(fā)商，與他們進行了一些初步的溝通。”無錫市政府秘書長吳峰楓透露，已經(jīng)達成了一些比較初步的合作意向。

　　與所有的參展單位一樣，無錫亦在會展中心設立了自己的展區(qū)，“主要是希望通過一個直觀的平臺讓地產開發(fā)商更好地了解無錫目前的經(jīng)濟發(fā)展情況和房地產市場的潛力，我們現(xiàn)場也有很多的推介資料未每個到場的開發(fā)商服務。”

　　這次土地推介會，無錫市帶來了52幅約490多萬平米的土地參展，這些地塊包括無錫老城區(qū)的一些舊城改造地塊和無錫重點開發(fā)建設的蠡湖片區(qū)、太湖新城等潛力區(qū)域。

　　“雖然我們的經(jīng)濟總量與蘇州、南京相差不大，但我們的房價遠遠低于這幾個發(fā)達水平的兄弟城市，目前無錫的房價大概在5500元/平方米左右，房地產市場還有很大的發(fā)展?jié)摿Α?rdquo;在土地專場推介會上，無錫市國土部門負責人表示。

　　而對于無錫仍然能保持如此低房價的原因，該負責人認為這歸結于無錫近幾年來比較穩(wěn)健的房地產引導策略。“我們沒有一味地追求階段性的價格，而是追求持續(xù)穩(wěn)定的價格趨勢。因此08年房地產萎縮、房價大幅度下挫對于無錫來說并沒有很大的波動”。

　　據(jù)悉，在市場回暖的背景下，無錫市第一季度的成交量和銷售面積均超過了歷年來的同期水平。“目前我們的日均成交量達到了200套，無錫的市場不缺錢”。

　　這成為了本場推介會上無錫市各部門負責人主要強調的因素之一：無錫市的房地產市場仍然是比較健康的一個狀態(tài)，而且仍有很大的一個成長空間。

　　“利益”保護

　　事實上，正是基于這樣的一個優(yōu)勢判斷，無錫市發(fā)改委負責人還特意為到場的嘉賓和媒體解說了無錫規(guī)劃建設中的太湖新城，在本次推介會中無錫有多幅地塊均位于該區(qū)域。

　　“我們中心區(qū)域規(guī)劃經(jīng)營性地塊約10000畝，我們計劃平均每年出讓1000畝左右。規(guī)劃為住宅的總共用地有300多畝，在整個區(qū)域內，前兩年我們總共賣了400畝地，另外的1400畝是我們要進行儲備的。”無錫發(fā)改委主任透露。

　　接受觀點新媒體提問的無錫市政府秘書長吳峰楓則表示：“下一步我們會更好地發(fā)展我們的土地市場，這一塊我們每年有一個量的增加，在以往推向市場土地的基礎上分析其開發(fā)、銷售和整體房產市場的運行情況，最后科學地制定今年或者明年的土地市場的計劃，合理地科學地推出土地，使我們從土地供應上保障市場健康運行發(fā)展。”

　　事實上，根據(jù)吳峰楓秘書長的表述，控制土地出讓面積一直是無錫市考慮的重要問題。“如果無錫市住在商品房的總體容積率在1.6-1.8左右的話，我們一年出讓的土地量大概是600萬平方米的建筑面積。我們認為推出這樣的量是比較科學合理的?？刂频耐恋爻鲎屆娣e目的也就是保護已經(jīng)在無錫投資開發(fā)的房地產開發(fā)商的利益，防止土地多推出之后產生供應急劇增加，導致供求比例失衡而對市場產生的影響。”

　　在土地運營機制上無錫的相關部門領導也表示：“過去以毛地掛、凈地出的方式會慢慢轉變?yōu)閮舻爻鲎尩姆绞剑谕恋爻鲎屪尫矫鏈p少開發(fā)商的運作成本和風險。”

　　雖然吳峰楓亦對觀點新媒體表示，在政策方面無錫可能無法給外地開發(fā)商提供更多可以超越國家現(xiàn)行規(guī)定的優(yōu)惠措施，但營造有利的投資環(huán)境無錫市政府“能辦得到、也辦得好”。