該合資項(xiàng)目的大股東是廖凱原，瑞安集團(tuán)是整個(gè)項(xiàng)目的小股東，僅占項(xiàng)目的15%股權(quán)。

　　上海新天地商圈雙塔酒店項(xiàng)目陷入停工風(fēng)波，作為“小股東”參與其中的瑞安集團(tuán)處境尷尬。

　　停工

　　瑞安集團(tuán)和神秘商人廖凱原共同投資的上海新天地商圈雙塔項(xiàng)目再一次成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　這兩座30層的建筑僅僅完成主體而豎立在寸土寸金的新天地商圈，而按照原定的進(jìn)度，其中的“朱美拉漢唐新天地”應(yīng)該是在2008年8月1日開(kāi)業(yè)。

　　最近，傳出了上海市政府計(jì)劃為這個(gè)雄心勃勃的酒店尋找下家的消息。有消息顯示，上海實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司是可能的買(mǎi)家。

　　對(duì)于是否停工甚至轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)，瑞安房地產(chǎn)企業(yè)傳訊部給觀(guān)點(diǎn)新媒體的答復(fù)是，整個(gè)酒店項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)由大股東廖凱原先生全權(quán)負(fù)責(zé)，鑒于瑞安房地產(chǎn)的角色，不宜對(duì)收購(gòu)一事發(fā)表評(píng)論。此外，工程管理方從未收到過(guò)任何關(guān)于停止工程建設(shè)的要求。

　　雙塔雄心

　　瑞安參與的雙塔酒店原本野心勃勃。酒店的管理方甚至計(jì)劃將其中的朱美拉酒店打造成上海最貴酒店。

　　2007年10月11日，朱美拉（Jumeirah）宣布，將把其在亞太區(qū)的首家酒店、位于上海新天地的豪華酒店打造成上海最貴的酒店，平均房?jī)r(jià)將在400美元左右，超過(guò)即將開(kāi)業(yè)的上海璞麗酒店350美元一晚的平均房?jī)r(jià)。

　　巧合的是，這個(gè)時(shí)候正是中國(guó)A股的股市泡沫到達(dá)頂峰的時(shí)候。

　　資料顯示，朱美拉是世界頂級(jí)奢華酒店集團(tuán)，朱美拉品牌目前在全球僅10家開(kāi)業(yè)酒店，分布于迪拜和美國(guó)等地區(qū)，每家酒店都屬于超豪華類(lèi)型，其中最為著名的就是迪拜“七星級(jí)”帆船酒店。此外，該集團(tuán)旗下還有創(chuàng)新型水上公園WildWadiWaterPark以及NoodleHouse、Toscana等豪華餐廳。

　　“小股東”

　　瑞安在雙塔項(xiàng)目中扮演著什么樣的角色？

　　瑞安房地產(chǎn)企業(yè)傳訊部的答復(fù)是：瑞安集團(tuán)是整個(gè)項(xiàng)目的小股東，僅占項(xiàng)目的15%股權(quán)。瑞安集團(tuán)旗下上海瑞安房地產(chǎn)發(fā)展管理有限公司受聘于廖凱原先生擔(dān)任項(xiàng)目工程管理工作。所有項(xiàng)目日常管理工作均由大股東負(fù)責(zé)，Jumeirah與Conrad受聘于廖凱原，負(fù)責(zé)酒店的運(yùn)營(yíng)管理。

　　瑞安房地產(chǎn)還表示，作為瑞安集團(tuán)在內(nèi)地的房地產(chǎn)旗艦公司，瑞安房地產(chǎn)并未參與該酒店項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，該酒店項(xiàng)目也不屬于瑞安房地產(chǎn)的項(xiàng)目。

　　與此同時(shí)，瑞安的地位也顯得較為尷尬，瑞安房地產(chǎn)稱(chēng)，該合資項(xiàng)目的大股東是廖凱原，瑞安集團(tuán)是整個(gè)項(xiàng)目的小股東，僅占項(xiàng)目的15%股權(quán)，整個(gè)項(xiàng)目的日常運(yùn)作及決策，均由大股東廖凱原全權(quán)負(fù)責(zé)。

　　神秘商人廖凱原

　　廖凱原作為該項(xiàng)目的大股東一直鮮為人知。

　　據(jù)了解，廖凱原1982年畢業(yè)于哥倫比亞大學(xué)國(guó)際與公共事務(wù)學(xué)院，他是新澤西州原名軟件屋(SoftwareHouse)的電腦服務(wù)公司SHIInternationalCorp.創(chuàng)始人之一。廖凱原是這家少數(shù)人持股公司的董事長(zhǎng)，并持有40%的股份。去年這家公司的收入為24.4億美元。

　　早在2004年，廖凱原就曾投資上海的房地產(chǎn)。他持有在香港上市的開(kāi)發(fā)商瑞安房地產(chǎn)(ShuiOnLandLtd.)的股份。這家房地產(chǎn)公司因?qū)⒁黄茢〉木用駞^(qū)改造為新天地酒店項(xiàng)目而在上海名聲大振。瑞安的創(chuàng)始人、香港億萬(wàn)富翁羅康瑞(VincentLo)通過(guò)私有企業(yè)持有廖凱原的賓館15%的股份，并擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理。

　　高端酒店的滑鐵盧

　　潘石屹日前表示，由于受到金融危機(jī)的影響，北京上海兩個(gè)城市五星級(jí)飯店的入住率沒(méi)有超過(guò)30%的，而國(guó)際金融區(qū)房子的租金的價(jià)格出租率都在急劇下跌。這被他歸納為30%現(xiàn)象。

　　在這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，瑞安目前的尷尬境地只是高端酒店遭遇滑鐵盧的一個(gè)側(cè)面。