就房地產(chǎn)而言，你必須骨子里頭、血液里頭、腦子里頭都帶有文化的意識。

　　別墅一直在國內(nèi)飽受爭議的住宅產(chǎn)品，而對于深居內(nèi)地的西安來說，別墅市場也早已起步，作為具有西安本土特色的別墅發(fā)展商海潤國際來說，對于別墅的理解也與眾不同。本期《觀點》雜志對海潤國際董事局主席林勇進行了專訪：

　　《觀點》：海潤國際在西安以開發(fā)就掌燈別墅項目而知名，該項目的風格、營銷方式在西安業(yè)內(nèi)均引起了不小的反響。該項目的大致情況是怎樣的？公司的營銷方式有何獨特之處？

　　林勇：在西安來說，也許我們的項目位置并非是最好的，項目面積也不大，但是從地產(chǎn)文化的角度來說，“就掌燈別墅”項目上升了一個高度。去年一些上海，廣州、北京等地的很多地產(chǎn)專家來看了我們的項目后，他們說第一個感覺就是“就掌燈別墅”看不出什么風格，那種沒有風格的“風格”，因此被定義為“無風格別墅”，但是感覺舒服，因為我們的項目注重人居的概念。

林勇：海潤國際董事局主席

　　包括我們的推廣營銷方式也一樣，我們打出來的廣告語是：廣告不可信，誰說的？就掌燈說的。這是我們打的是賣房廣告，上面還寫著這是專業(yè)的地產(chǎn)銷售廣告。我們認為廣告全都是片面的，肯定會把優(yōu)秀的全都體現(xiàn)在廣告上，只說好的地方，有的廣告還有夸張的成分，有的甚至騙人，反正就是不會說自己的產(chǎn)品缺陷。就掌燈希望客戶不看就掌燈的廣告，就看就掌燈的項目，讓客戶自己去體會項目的優(yōu)劣，而不是廣告說了算。

　　《觀點》：對于在別墅產(chǎn)品方面有多年開發(fā)經(jīng)驗的海潤國際來說，對別墅的概念、文化有何獨到的見解？別墅在國內(nèi)目前是屬于限制開發(fā)的住宅品種，您如何看待別墅在國內(nèi)住宅市場的發(fā)展前景？

　　林勇：過去的別墅有很多形成風格的時候，都是有特定的歷史條件的，比如說歐陸風格，講究追求平衡的感覺，或者體現(xiàn)歐陸的文化色彩，他們甚至可能已經(jīng)做到極致，但這時候別墅往往會忽略對人居住的本性要求?，F(xiàn)在很多別墅做很多的大羅馬柱，實際上這跟我們的現(xiàn)實生活都沒關系，它可能更多的是為了氣派。

　　所謂人居的概念，就是去掉很多雜質(zhì)的文化追求。像羅馬柱這種，這是建筑中一種比較雜質(zhì)的東西，普通人本不是帝王，為什么一定要去追求這樣的“帝王”風格呢？那是另一個時代人的一種精神追求，對那個時代的人來說是羅馬柱是正統(tǒng)房的概念，但對我們現(xiàn)代人來說不一定是對的，因為我們不是那個時代的人。

　　第一我們不會穿大袍，第二不會帶假發(fā)，我們也不會把眉毛刮掉，只有穿那樣的服裝，佩那樣的假發(fā)，才會配那樣的建筑風格，這需要一種文化的傳承和文化的完整性，但我們往往把它割裂了，拿到現(xiàn)在的這個時代我們都覺得不對。又比如我們?nèi)ス蕦m，我們看了覺得故宮很好，但是我們不適合住進去，因為我們是穿著西裝打著領帶的現(xiàn)代人。

　　現(xiàn)在很多的建筑在割裂文化，截取別人的片斷，來當做我們的文化訴求，或者是精神訴求，這都是錯誤的，這種風格不會長久。別墅中曾經(jīng)流行歐陸風，然后又是巴尼亞風格，后來流行美加風格，現(xiàn)在又不知道是流行什么了，所謂的新風格誰也沒法表達清楚。

　　但建筑的人居訴求是永恒的，不會隨著風格而變，房子是整個社會文化精神追求的最終濃縮體，綜合了所有可能跟音樂有關的，跟繪畫有關的，跟色彩有關的，跟服裝有關的，跟時尚有關的，也跟歷史有關的東西。

　　片面追求某種風格顯然是錯誤的，我們說文化不是包裝，文化是武裝，就房地產(chǎn)而言，你必須從骨子里頭，血液里頭，腦子里頭都帶有文化的意識。我們提出了一個INTIME的概念，就是當時代的人居概念，這是新鮮的東西，可能現(xiàn)在還不能說這是一種什么樣的風格，但任何風格都是一個從無到有的一個過程。

　　《觀點》：別墅在國內(nèi)目前是屬于限制開發(fā)的住宅品種，您如何看待別墅在國內(nèi)住宅市場的發(fā)展前景？對于處于調(diào)整期西安商品住宅市場您的看法是怎樣的？

　　林勇：別墅的發(fā)展國家本不能用政策去調(diào)控，因為這是一種正常的社會需求。我們的經(jīng)濟發(fā)展了，但卻讓消費者一直住在小的房子里，這本身是違背經(jīng)濟規(guī)律的，這是不現(xiàn)實的，國家的限制只會把房價越抬越高。市場都是受供求關系影響的，市場上的別墅少了價格也就要高了，畢竟需求是擺在那里的。

　　而且，國家的限制政策對于普通住宅市場的壓力也很大，會加劇普通市場的分化。當高檔房需求的消費者在購買不到合適的高檔房子后，可能會被迫選擇中低檔房子中接近其需求的房子，他們會挑最好的，這樣又把那一部分的價格抬高，不利于市場的穩(wěn)定。

　　目前的西安市場，就房價方面來說，高檔房的價格還有上升的空間，低檔房的供應量還不夠，所以目前普通住房的價格反而偏高，當然還有其它的因素在里邊。

　　很多國內(nèi)的大型開發(fā)商都在進入西安，他們在很大程度上抬高了西安的房價，用一種技巧性的手段，比如認購，或者利用資金的優(yōu)勢把漂亮的樣板房做出來，購房者看完后往往不會理智的去看待價格，這樣就能夠輕易地把價格提上來，而且大家也都認為現(xiàn)在的這個價格是應該的。

　　《觀點》：這一輪房市調(diào)整對于西安市場的影響有多大？很多品牌房企都在進入西安，它們對于西安本土的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所產(chǎn)生的競爭壓力有多大？

　　林勇：與一二線城市相比，這種影響當然要小得多。但這種影響也還是其次的，主要的影響還是上面所說的，外地大型開發(fā)商的進入對本土市場的沖擊，抬高了房價，讓每一個城市都失去了自己的特色，基本上建筑都是千篇一律、千人一面?？傮w來說，西安房地產(chǎn)市場并不是一個很成熟的市場。

　　本土的開發(fā)商應對調(diào)整，首先是迫使了他們在產(chǎn)品質(zhì)量和服務上的提升，對于整個行業(yè)的提升來說，這是一個好事情。但事實上，外地開發(fā)商進入對本地的購房者不一定是好事，雖然可能買到更好的產(chǎn)品，但是價格更可能是飆了好幾倍。

　　應該說，西安房地產(chǎn)市場從行業(yè)本身來說，還是有上升的空間的。但是這個空間對購房者來說是否能夠承受則是一個值得商榷的事情。