公司收入3,913.5百萬(wàn)元港元，同比增長(zhǎng)39%，主要為物業(yè)銷(xiāo)售及物業(yè)租賃水平上升所致。

　　方興地產(chǎn)公布截至08年12月底止全年業(yè)績(jī)，全年純利同比倒退64.25%至9.01億港元；每股基本盈利為14.76仙，派發(fā)末期息每股2仙。該公司2007年同期取得純利25.2億港元。

　　業(yè)績(jī)

　　報(bào)表數(shù)據(jù)顯示，公司收入3,913.5百萬(wàn)元港元，同比增長(zhǎng)39%，主要為物業(yè)銷(xiāo)售及物業(yè)租賃水平上升所致。盈利明顯下降，截至2008年12月31日止年度，集團(tuán)并未將任何持作銷(xiāo)售物業(yè)重新分類(lèi)為投資物業(yè)，當(dāng)年的投資物業(yè)公平值收益同比上年有大幅下降，公司股東應(yīng)占溢利為港幣900.9百萬(wàn)元，較上年度港幣2,520.3百萬(wàn)元下降64%。

　　截至2008年12月31日止年度，方興銷(xiāo)售成本約為港幣1,715.5百萬(wàn)元，整體銷(xiāo)售毛利率為56%，較2007年60%有所下降。

　　對(duì)此，方興首席財(cái)務(wù)官兼執(zhí)行董事江南表示，集團(tuán)毛利率下降約4個(gè)百分點(diǎn)至56%，主要是2007年銷(xiāo)售物業(yè)主要為辦公樓，因此毛利率較高，且去年有兩間酒店開(kāi)業(yè)，導(dǎo)致毛利有所下降，他有信心今年毛利率可維持去年水平。

　　方興認(rèn)為，報(bào)告期內(nèi)公司物業(yè)開(kāi)發(fā)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)及酒店經(jīng)營(yíng)三大板塊經(jīng)營(yíng)進(jìn)展順利。期內(nèi)公司物業(yè)銷(xiāo)售收入約為港幣1,399.6百萬(wàn)元，占收入總額36%，較上年增長(zhǎng)42%，年度收入主要源自出售北京凱晨世貿(mào)中心東座部份樓層及珠海每一間花園項(xiàng)目；物業(yè)租賃收入占收入總額20%，較上年增長(zhǎng)90%，增長(zhǎng)主要源自北京凱晨世貿(mào)中心及金茂大廈租金收入的大幅提升；酒店經(jīng)營(yíng)收入占收入總額36%，較上年增長(zhǎng)25%，增長(zhǎng)主要源自于本年度新開(kāi)業(yè)酒店的收入貢獻(xiàn)；其他收入主要包括金茂大廈88層觀光廳、物業(yè)管理、貿(mào)易、樓宇裝修等地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的收入，占收入總額的8%。

　　方興地產(chǎn)首席執(zhí)行官李雪花表示，公司在物業(yè)開(kāi)發(fā)方面，總建筑面積達(dá)到94.27萬(wàn)平方米，滿足未來(lái)三至五年發(fā)展及銷(xiāo)售用，而今年竣工面積預(yù)期為30.21萬(wàn)平方米。

　　年報(bào)中，方興稱(chēng)2008年的業(yè)績(jī)反映過(guò)去一年房地產(chǎn)業(yè)受到全球經(jīng)濟(jì)滑坡影響，對(duì)未來(lái)的前景持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度，公司將繼續(xù)秉承“一線城市、黃金地段、優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)和持有”的戰(zhàn)略目標(biāo)，以鞏固集團(tuán)在國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的市場(chǎng)地位。

　　展望

　　進(jìn)入2009年，對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)的判斷，方興顯得底氣十足。目前方興地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)仍在建設(shè)海港國(guó)際客運(yùn)中心、上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心等項(xiàng)目，方興透露，年內(nèi)云南麗江、上海崇明島等地新項(xiàng)目也將陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)。

　　展望今年的業(yè)務(wù)展望，方興地產(chǎn)首席執(zhí)行官李雪花表示，今年的物業(yè)開(kāi)發(fā)竣工面績(jī)約30.21萬(wàn)平方米，主要為上海國(guó)際客運(yùn)碼頭項(xiàng)目，料該項(xiàng)目于今年11月落成，其中6幢寫(xiě)字樓已簽定預(yù)售意向書(shū)，銷(xiāo)售額達(dá)40億元。

　　據(jù)了解，上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心項(xiàng)目總投資100億元，總建筑面績(jī)達(dá)52.77萬(wàn)平方米，集辦公、商業(yè)、會(huì)議、酒店及公寓式酒店等于一體，預(yù)計(jì)于2012年落成。此前，國(guó)家提出于2020年將上海發(fā)展為航運(yùn)中心，預(yù)計(jì)方興持有50%權(quán)益的上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心項(xiàng)目將可受益。

　　方興首席執(zhí)行官李雪花稱(chēng)，今年第一季旗下酒店的入住率優(yōu)于去年第四季，目前入住率已達(dá)50%，高于去年水平，也高于公司原先預(yù)期，按近期趨勢(shì)判斷，料下半年可持續(xù)向好。

　　方興地產(chǎn)主席何操認(rèn)為，公司所投資的物業(yè)的質(zhì)素較高，加上多為優(yōu)質(zhì)租客，受金融危機(jī)沖擊較少，估計(jì)今年新增可出租總建筑面積2萬(wàn)平方米，總面積超過(guò)38萬(wàn)平方米，他指去年出租率達(dá)97%，其中上海地標(biāo)金茂大廈為95%，料今年租務(wù)表現(xiàn)與去年持平。

　　據(jù)悉，公司截至去年底營(yíng)運(yùn)的六間酒店房間數(shù)目合共2888間，目前正在規(guī)劃兩間位于麗江，以及一間位于上海的酒店項(xiàng)目，預(yù)計(jì)兩個(gè)麗江項(xiàng)目可于2011年開(kāi)業(yè)，上海項(xiàng)目則可于2012年開(kāi)業(yè)，可以提供約1000間房間。此外，今年年初，方興的第六家豪華酒店金茂深圳JW萬(wàn)豪酒店開(kāi)始營(yíng)業(yè)，目前運(yùn)營(yíng)良好。

　　另外，李雪花稱(chēng)，公司去年完成收購(gòu)金茂后，各業(yè)務(wù)板塊占收入比重更平均，物業(yè)開(kāi)發(fā)占總收入由78%降至36%，酒店經(jīng)營(yíng)亦由9%，增至36%，而物業(yè)租賃由13%，增加至28%。她預(yù)期，今年可以仍然維持各業(yè)務(wù)占總收入約三分一水平。她預(yù)料，今年銷(xiāo)售項(xiàng)目主要為上海港國(guó)際客運(yùn)中心項(xiàng)目。

　　方興對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)信心十足的一個(gè)明顯標(biāo)志是，為了保證未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展，方興仍在積極尋找新項(xiàng)目，以期在儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)土地資源方面取得進(jìn)展，今年4月份方興獲得中行200億元授信金額，為其新一輪大展身手提供足夠的本錢(qián)。