此前關(guān)于小陽春“假按揭”爭論似乎依然沒有一個明確的結(jié)果，但近日上海銀監(jiān)局的一則通知再次引起市場對“假按揭”的聯(lián)想：該通知要求各大銀行嚴(yán)格執(zhí)行個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)首付款比例和利率規(guī)定，嚴(yán)禁變相放寬貸款條件。

　　“真假按揭”之爭

　　“關(guān)于上海的假按揭問題我早就提出過”，著名地產(chǎn)評論人時寒冰表示。在其博客上，時寒冰披露當(dāng)下的小陽春只是一個假象，而假按揭橫行是其中一個很重要的原因之一。

　　時寒冰判斷的一個依據(jù)是當(dāng)下的房價非但沒有回落，而且還是在一個緩慢上漲的過程當(dāng)中，“房屋成交量的上升與房價上漲同步進(jìn)行在現(xiàn)在的市場下是不可思議的”。

　　而與時寒冰持有同樣觀點(diǎn)的還有地產(chǎn)評論人牛刀。“深圳的很多個盤都有這樣的現(xiàn)象”，通過一份國土局上公布的“一個人按揭20套房子”的數(shù)據(jù)分析后，牛刀認(rèn)定，“小陽春就是假按揭制造的假象”。

　　但是此觀點(diǎn)并未得到大多業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同，深圳國土局一位官員更是直言：牛刀誤讀了國土局的數(shù)據(jù)。而SOHO中國總裁潘石屹在其博客上也明確指出，小陽春的表現(xiàn)是市場的力量。

　　“反對派”給出的理由是開發(fā)商假按揭的動機(jī)并不明顯，風(fēng)險也太大。“開發(fā)商可以賣地或者降價都可以回籠資金，犯不著冒著假按揭被查處的風(fēng)險去做這種事情，何況假按揭需要損失20%的首期，只要開發(fā)商降價促銷，降20%，房子是可以賣得動的”，深圳地產(chǎn)界人士風(fēng)語表示。

　　風(fēng)語認(rèn)為假按揭的巨大風(fēng)險在于：一旦被監(jiān)管部門查處，那開發(fā)商受到的懲罰可能就不只是罰款、封盤這么簡單，“前幾年深圳的幾個樓盤假按揭被查處后來都被迫退出市場了”。

　　而且，反對派進(jìn)一步反駁認(rèn)為假按揭的操作性非常困難，“一單兩單的假按揭都需要銀行和國土局的配合，大規(guī)模的假按揭或者全國范圍內(nèi)的假按揭簡直比登天還難”。

　　同時，另一名深圳地產(chǎn)界人士楊大谷亦對假按揭的說法提出了異議。“在08年樓市極其低靡的深圳樓市里，開發(fā)商都是用特價、降價、折價等多種促銷手段推動項(xiàng)目銷售，也沒有冒”假按揭“之大不韙。退一步來說，開發(fā)商真的要染指”假按揭“，絕也不會傻到用一個人的名義去按揭10套、20套房?，F(xiàn)在銀行關(guān)于一人按揭多套房的審批極其嚴(yán)格，即使申報到銀行，結(jié)果只有兩個：一是不予批準(zhǔn)，退回按揭，二是提高按揭利率及提高首付。開發(fā)商完全不可能犯上國土局備案網(wǎng)站跳出”1人按揭20套“的低級錯誤。

　　監(jiān)管層的信號

　　然而事實(shí)上，不管反對派的理由為何，假按揭卻依然在國內(nèi)冒出了苗頭。3月初，一宗擔(dān)保人與銀行人士合謀騙貸的案件在北京被暴露。北京農(nóng)村商業(yè)銀行商務(wù)中心區(qū)支行行長田軍因涉嫌參與一起總額為4.6億元的騙貸案而被司法機(jī)關(guān)控制，同時控制的還有為貸款提供擔(dān)保的北京華鼎信用擔(dān)保有限責(zé)任公司法定代表人安冬。

　　牛刀認(rèn)為此案被暴露只是假按揭的冰山一角，”現(xiàn)在大量的假按揭并不是擔(dān)保公司和銀行做的，而是開發(fā)商和銀行一起做的，這非常具有隱蔽性，更難查處“。

　　雖然著名財經(jīng)評論人葉檀女士還是認(rèn)為這是夸大其詞、是當(dāng)”銀行是豬“的想法，但上海銀監(jiān)會的這一則通知讓市場對于”假按揭“的猜測開始迷離起來。

　　該通知明確要求，除首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房外，貸款首付款比例不得低于40%，且貸款首付款比例應(yīng)隨套數(shù)增加而提高，具體提高幅度按各總行相關(guān)原則自主確定，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定。

　　“顯然這是監(jiān)管層已經(jīng)意識到假按揭現(xiàn)象的存在，最近也有消息披露說中國銀監(jiān)會嚴(yán)查新增貸款的流向，監(jiān)管層已經(jīng)‘懷疑’部分資金并未流入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，而是流入了資本市場和其他領(lǐng)域”，分析人士表示。

　　2009年一季度，國內(nèi)的新增貸款達(dá)到4.58萬億，但是對于新增貸款的流向問題各方均有爭議。

　　“假按揭不是新鮮的東西，并不排除市場上有個別的假按揭現(xiàn)象存在，但是將現(xiàn)在這一輪樓市的小陽春歸結(jié)為是炒家和假按揭的原因顯然是有失偏頗的”，一位深圳地產(chǎn)界人士表示，其亦否認(rèn)了深圳存在大規(guī)模假按揭的現(xiàn)象。

　　一名北京房地產(chǎn)營銷界人士也認(rèn)為目前并未發(fā)現(xiàn)北京市場存在大量假按揭的現(xiàn)象，“北京市場最多可能也就是房托比較厲害吧”，該人士表示。

　　現(xiàn)在看來，假按揭是否大量存在依然沒有明確的答案。但顯然，關(guān)于縮緊二套房貸監(jiān)管層似乎有比較明顯的信號，而上海銀監(jiān)局的這則通知只是開始。