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　　一、 一周話題

　　2009年4月9日，CCTV的《今日觀察》對(duì)全國樓市當(dāng)前的情況進(jìn)行了一次深入的探討，結(jié)果是對(duì)目前讓行業(yè)內(nèi)歡欣鼓舞的小陽春行情的全盤否定--小陽春是房托和假按揭的產(chǎn)物。

　　那么事實(shí)是否真的就如"資深評(píng)論員"和"民生關(guān)注者"們所言呢？

　　去年第四季度以來，首先以成都為代表的主要二線城市房地產(chǎn)市場陸續(xù)出現(xiàn)了回暖現(xiàn)象，接著北京、上海、廣州、深圳等一線城市的樓市也開始復(fù)蘇的跡象，其中主要的標(biāo)志是成交量大幅上升。在此觀點(diǎn)上存在激烈的交鋒，有的認(rèn)為房地產(chǎn)市場不僅"陽春"，甚至有"入夏"可能；有的則認(rèn)為陽春是"假象"，是開發(fā)商的陰謀，理由是有"假按揭、假排隊(duì)"購房等。

　　當(dāng)然，房地產(chǎn)市場存在的弊端我們不否認(rèn)，在其發(fā)展的過程中始終都存在著這樣或者那樣的問題，其中房托和假按揭，在很早以前就屢見不鮮，現(xiàn)在重現(xiàn)，并不稀奇，只需要責(zé)令相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管和處罰力度就行了，但把"小陽春"歸咎于"房托"和"假按揭"卻頗有點(diǎn)欲加之罪何患無詞的意思，如果那樣，年前是開發(fā)商資金鏈最緊張的時(shí)間，那個(gè)時(shí)候應(yīng)該假按揭更多，那個(gè)時(shí)候房托也更多，為什么在那個(gè)時(shí)候沒有出現(xiàn)"小陽春"呢？

　　近期，一些房地產(chǎn)上市公司陸續(xù)公布了2009年一季度銷售數(shù)據(jù)，與上年同比都有較大幅度增長，表明房地產(chǎn)市場的陽春現(xiàn)象并非虛言，也不是假象。

　　例：4月8日，萬科公布了截至2009年3月底止第一季業(yè)績報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)，萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額122.2億元，比08年同期增長21.0%；實(shí)現(xiàn)銷售面積152.5萬平方米，較去年同期增長33.2%。

　　其中，3月份銷售面積和銷售金額均較2月份出現(xiàn)大幅增長，3月份公司實(shí)現(xiàn)銷售金額61.4億元，較08年同期下降8.0%，較2月份增加57.8%；實(shí)現(xiàn)銷售面積72.2萬平方米，較08年同期增長0.5%。

　　對(duì)于國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)面，無論是政策還是形勢都在向好的方面轉(zhuǎn)變，而國際金融危機(jī)也開始有穩(wěn)定的跡象，可以說宏觀經(jīng)濟(jì)面在2009年大體不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生負(fù)面影響，至少不再會(huì)像08年那樣動(dòng)蕩。從房地產(chǎn)市場內(nèi)部來看，如果房價(jià)不出現(xiàn)大幅波動(dòng)，達(dá)到剛性需求的購買力，市場出現(xiàn)持續(xù)放量也是正常的情況。

　　因此對(duì)于開發(fā)商、消費(fèi)者以及其它市場參與者來說，要清楚你最關(guān)注的是理想狀況還是現(xiàn)實(shí)選擇。

　　二、 一周樓市

　　1、 土地公告、成交信息

　　1.1. 土地出讓公告

　　1.11 主城區(qū)土地公告情況

　　--暫無土地公告

　　1.12 郊縣土地公告情況

　　--暫無土地公告

　　1.2. 土地成交情況

　　1.21 主城區(qū)土地成交情況

　　--暫無土地成交

　　1.22 郊縣土地成交情況

　　--暫無土地成交

　　2、 主城區(qū)商品住宅供應(yīng)

　　2.1. 供應(yīng)量再次沖高

　?。〝?shù)據(jù)來源:成都市房管局）

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有7個(gè)住宅項(xiàng)目取得8個(gè)預(yù)售許可證（翠屏灣項(xiàng)目取得2個(gè)）。比上周增加4個(gè)。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積23.46萬㎡，環(huán)比增加了154.72%，，供應(yīng)套數(shù)為2141套，環(huán)比減增加215.78%。在經(jīng)過了清明節(jié)一周的調(diào)整之后，供應(yīng)端再次放量，為房交會(huì)造勢做最后沖刺。

　　2.2.  區(qū)域帶動(dòng)，供應(yīng)上揚(yáng)

　?。〝?shù)據(jù)來源：成都市房產(chǎn)管理局）

　?。〝?shù)據(jù)來源：成都市房產(chǎn)管理局）

　?。〝?shù)據(jù)來源：成都市房產(chǎn)管理局）

　　與上周預(yù)測相符，經(jīng)過了短線的調(diào)整之后，本周商品住宅的供應(yīng)量迎來了房交會(huì)前的又一小高峰。

　　特別是城南方位本周在中海兩個(gè)項(xiàng)目的帶動(dòng)下強(qiáng)勢攀升，以1219套，12.81萬方的成交量排在各方位之首。行政區(qū)方面武侯區(qū)由于出現(xiàn)了單個(gè)體量較大的供應(yīng)，供應(yīng)量被拉升，以696套，6.36萬方的供應(yīng)量排在各行政區(qū)的首位，高新區(qū)緊隨其后。另外本周環(huán)線供應(yīng)最高的是一環(huán)～二環(huán)，由于該環(huán)域的項(xiàng)目較少，因此出現(xiàn)如此供應(yīng)比較少見，本周主要是由于兩個(gè)大體量的項(xiàng)目出現(xiàn)供應(yīng)，環(huán)線供應(yīng)量達(dá)到了1093套，11.36萬方。

　　預(yù)計(jì)本周過后，供應(yīng)量至少會(huì)保持在目前的水準(zhǔn)上。

　　3、 主城區(qū)商品房銷售情況

　　3.1. 清明過后，成交量重新企穩(wěn)

　?。〝?shù)據(jù)來源："房產(chǎn)114"網(wǎng)站）

　　本周主城區(qū)商品房成交面積22.70萬㎡，成交套數(shù)2776套，環(huán)比分別上升了15.52%和14.52%。在連續(xù)兩周成交量出現(xiàn)下降后，本周開始回升。

　　由于前期受到清明的影響消費(fèi)者對(duì)樓市的關(guān)注度降低，導(dǎo)致了前兩周成交兩有所下滑，但隨著清明結(jié)束，消費(fèi)者重回樓市，成交量又開始回升，加之距離房交會(huì)的時(shí)間不斷迫近，消費(fèi)者對(duì)樓市的關(guān)注度也會(huì)逐漸提高，預(yù)計(jì)在未來一段時(shí)間內(nèi)，樓市的成交量將不會(huì)出現(xiàn)太大的波動(dòng)，穩(wěn)定在目前的高位。

　　3.2.  各區(qū)成交普漲

　?。〝?shù)據(jù)來源："房產(chǎn)114"網(wǎng)站）

　　除了武侯區(qū)成交量下降（金牛區(qū)持平）以外，其他四個(gè)行政區(qū)的成交量都出現(xiàn)了不同程度的上漲。

　　其中成華區(qū)漲幅最為明顯，達(dá)到了77.23%，主要得益于上周片區(qū)出現(xiàn)了新項(xiàng)目供應(yīng)。前期因?yàn)檫x擇面較窄等原因不愿出手而選擇等待的區(qū)內(nèi)客戶，在新項(xiàng)目入市后迅速形成規(guī)?；馁徺I力，片區(qū)成交量漸漲，本周成交833套，7.31萬方，領(lǐng)跑所有行政區(qū)。

　　預(yù)計(jì)本周出現(xiàn)供應(yīng)較多的高新區(qū)成交量將會(huì)在近期有一次沖高。整體看來，目前主城區(qū)的成交量已經(jīng)穩(wěn)定在了一個(gè)高位，并且在房交會(huì)前后還將有繼續(xù)沖高的可能。

　　3.3. 主城區(qū)二手房成交--成交量先抑后揚(yáng)，后市看好

　?。〝?shù)據(jù)來源："房產(chǎn)114"網(wǎng)站）

　?。ㄇ迕髌陂g4月6日數(shù)據(jù)缺失，因此有效數(shù)據(jù)僅有5天）

　　本周主城區(qū)二手房市場日均成交181.67套，出現(xiàn)了較大的跌幅。

　　可以看到成交量受到了清明的影響，在清明節(jié)之后逐漸走高。4月10日達(dá)到了269套，但由于前期受節(jié)日影響較大，因此，日均成交量較低。

　　預(yù)計(jì)隨著市場秩序逐步恢復(fù)，成交量將會(huì)企穩(wěn)。

　　3.4. 主城區(qū)二手房成交概況

　?。〝?shù)據(jù)來源："房產(chǎn)114"網(wǎng)站）

　　（注，數(shù)據(jù)缺失4月6日）

　　金牛區(qū)本周以215套的成交量排在所有行政區(qū)的首位。青羊區(qū)和武侯區(qū)分別成交184和181套。上述三個(gè)區(qū)域仍然是成都市二手房市場的主要陣地。

　　4、 本周小結(jié)

　　本周無土地供應(yīng)成交。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積23.46萬㎡，環(huán)比增加了154.72%，，供應(yīng)套數(shù)為2141套，環(huán)比減增加215.78%。在經(jīng)過了清明節(jié)一周的調(diào)整之后，供應(yīng)端再次放量，為房交會(huì)造勢做最后沖刺。預(yù)計(jì)未來兩周之內(nèi)市場上將會(huì)出現(xiàn)更大的供應(yīng)量，同時(shí)將會(huì)有更多的新項(xiàng)目面市。

　　本周主城區(qū)商品房成交面積22.70萬㎡，成交套數(shù)2776套，環(huán)比分別上升了15.52%和14.52%。在連續(xù)兩周成交量出現(xiàn)下降后，本周開始回升。與上周預(yù)測的情況相符在度過了清明之后，主城區(qū)的成交量開始回升。消費(fèi)者回到市場，成交量重新企穩(wěn)，隨著房交會(huì)的臨近，樓市將會(huì)聚焦更多的目光，屆時(shí)成交量有望創(chuàng)出新高。

　　主城區(qū)二手房市受到清明的影響成交量出現(xiàn)了一定的下滑，但后市逐步走高。

　　5、 下周走勢預(yù)測

　　根據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測：清明過后供應(yīng)端開始放量，未來市場上將會(huì)出現(xiàn)更多的項(xiàng)目，消費(fèi)者的選擇面將變得廣泛；而成交量在經(jīng)歷了兩周的連續(xù)下跌后，本周止跌回漲，消費(fèi)者重新回到市場，另外房交會(huì)的舉行則將會(huì)對(duì)本土樓市的這股向上的沖力起到推波助瀾的作用。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間成交量將會(huì)繼續(xù)沖高。

　　對(duì)后市持樂觀態(tài)度。