“現(xiàn)在手持現(xiàn)金已毫無意義，現(xiàn)金為王的時代已經過去，今年我給房地產公司的建議是買入——買公司、買地。”

　　在4月11日舉行的由觀點新媒體主辦的2009城市觀點論壇鄭州行上，著名經濟學家鐘偉發(fā)表題為《從金融寬松看房地產市場回暖》的演講，并且在演講前接受了觀點新媒體的獨家專訪，鐘偉表示，對于房地產公司來說，現(xiàn)在“手持現(xiàn)金已毫無意義”，“現(xiàn)金為王”的時代已經過去，房地產市場的回暖是持續(xù)的，房地產的調整行將結束。他是第一個公開發(fā)表言論認為房地產市場調整已經結束的知名經濟學家。

鐘偉

　　“今年我給房地產公司的建議是買入——買公司、買地。”

　　鐘偉在發(fā)表演講前接受觀點新媒體的采訪時表示，今年給房地產公司的建議是買入——買公司、買地。

　　據(jù)了解，去年鐘偉給房地產商的建議是“賣得快就是贏”。時至今日，去庫存甚至走量出貨成為房地產公司的主流行為。鐘偉的建議可謂切中時局。

　　在演講時，鐘偉提出，房地產市場的“調整行將結束、持續(xù)回暖”。他表示，房地產市場的回暖并不是中國單獨出現(xiàn)的一個現(xiàn)象，而是在全球普遍出現(xiàn)的現(xiàn)象，中國只是在全球不動產的復蘇當中的一個部分。此外，由于信貸大幅擴張，，房市、股市在內的資產價格很可能會重新上升，其次，中央及地方紛紛出臺對房地產的扶持政策，包括地價款的緩繳、對保障性住房貨幣化的補貼等方案，所有這些因素都決定了市場的回暖將是持續(xù)的，2009年商品房的銷售面積很有可能接近2007年的水平，甚至不排除超過2007年的可能性。

　　鐘偉表示，這也意味著房地產行業(yè)的調整是不夠深刻的，意味著有一些劣勢的處于行業(yè)靠后的該出局的企業(yè)很僥幸，他們居然沒有出局。

　　“是否買得起房取決于中低家庭的收入有沒有增長，不取決于善心。”

　　對保障性住房的政策，鐘偉表示，政府一定要做到有所作為、有所不為。

　　“不要以為政府或金融機構能夠聯(lián)手幫助那些買不起房的人買得起房，是否買得起房取決于中低家庭的收入有沒有增長，不取決于善心。這是次貸危機給我們的一個大教訓。”

　　鐘偉表示：“中國政府當然是具有最大善心的政府，它希望每個公民都有自己的房子，所以推出了4000億保障性住房的方案。”

　　如果這樣實施，每年新增的住宅供應量可能將近1億平方米，這將占到商品房供應量的12%-13%，他認為，保障性住房體系應該是將主動權交給地方政府并且地方政府應該先對住房困難群體進行摸底，要先解決最困難的群體。

　　在鐘偉看來，美國次貸危機最通俗的說法是，政府及金融機構試圖幫助哪些以其一生的收入難以擁有自由商品房的群體，幫助他們獲得了商品房，有一部分人以他們的收入水平雖然能夠有房子住，但難以擁有商品房，美國政府做出努力，幫助美國1500-1600萬戶家庭獲得了商品房，可是由于財務的脆弱，這1600萬家庭買了房子后要么全責違約，要么他們的房子就會被拍賣處置掉，70年代末到2005年，美國的自有住房率從68%上升到82%，聯(lián)邦政府的住房保障計劃起到了巨大作的用，但由于次貸危機，六分之一到七分之一的家庭將失去他們的自由住宅，自有住房率又回到68%-70%，所以不要指望政府或金融機構能夠聯(lián)手幫助那些買不起房的人買得起房，是否買得起房取決于中低家庭的收入有沒有增長，不取決于善心——“這是次貸危機給我們的一個大教訓。”

　　“不存在次債危機第二波。”

　　鐘偉在演講中表示，不存在次貸危機第二波。這是由于美國金融體系的問題暴露得已經非常充分，大宗商品和資本市場的泡沫基本撇清，銀行業(yè)間的拆借利率和美國國債利率之間的差異率迅速縮小，金融機構之間正在重新建立信任。

　　鐘偉預計，今年第一季度美國經濟將走出衰退，也就是回到0以上的增長。只有清潔可再生能源、移動互聯(lián)網、胚胎生命技術這些新的技術創(chuàng)新和新的產業(yè)集群的出現(xiàn)才能幫助美國實體經濟走出真正的危機，但是就目前而言最壞的時刻已經過去。

　　他表示，如果美國的次貸危機推遲幾年發(fā)生，那么中國的實體經濟將會面臨著非常高而且不確定的資源價格、不斷推高的人民幣匯率和利率的價格、不切實際的和國情沒有能夠適合的勞動力用工合同、企業(yè)技術儲備跟人力資源儲備不充足這五大因素的制約。

　　2005年之后到現(xiàn)在這段時間，中國的實體經濟其實已經遭受了嚴重的損失，技術進步都有所局限。從宏觀調控的層面來看，假定次貸危機推遲三到五年爆發(fā)，也許再過三到五年人民幣比美元的匯率能推到1：4。此外，勞動力價格也可能每年繼續(xù)提高10%-12%，中國和國際上進行進口資源談判的時候都會陷入僵局。實體制造行業(yè)我們的升級轉型提得有點太早，不切實際，沒有給企業(yè)留下最足夠的轉型空間。

　　鐘偉表示，現(xiàn)在中國很痛苦，但很大程度上是甜蜜的痛苦，次貸危機對中國來講目前來看是一個不幸，放三到五年來看也許是不幸中的萬幸。

　　5、6月份中國經濟將全面復蘇

　　在演講時，鐘偉認為，今年下半年中國經濟不會有更大的衰退，下半年經濟增速有可能超過9%，全年經濟增速平均在8.1-8.3%。從目前的經濟指標來看，最早今年的5月份或6月份中國經濟將全面復蘇，比原來預估的時間早了一個季度。

　　鐘偉同時也表示，今年中國經濟將會是有效果沒效益、有速度沒就業(yè)。同樣，在接受觀點新媒體采訪時，鐘偉強調，由于產能過剩嚴重，今年將出現(xiàn)嚴重的通縮，而出現(xiàn)通貨膨脹的可能性非常小，三四年之后，這幾年釋放的流動性過剩體現(xiàn)出來。