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　　“由于市場需求減緩，甲級寫字樓平均租金下跌2。3%，售價下跌1。5%。雖然跨國公司縮減運營成本或?qū)⑹蛊渥匝睾^(qū)域遷出，從而為本地市場帶來新的需求，但市場形勢在2009年依然不容樂觀”。

　　第四季度甲級寫字樓平均租金下跌2.3%至人民幣116元每平方米每月

　　第四季度甲級寫字樓平均售價下跌1.5%至人民幣13,071元每平方米每月

　　甲級寫字樓市場的總體空置率在第四季度回落3.2個百分點至27.7%

　　未來三年甲級寫字樓新增供應(yīng)量預(yù)計將達120萬平方米

　　跨國公司自成本較高的沿海區(qū)域遷出或?qū)楸镜厥袌鰟?chuàng)造新的需求

　　市場綜觀

　　成都甲級寫字樓的租金在第四季度開始有下滑跡象。在連續(xù)兩年的增長之后，租金和售價環(huán)比首次出現(xiàn)回落。然而空置率仍然在持續(xù)降低，同時由于市場沒有新增供應(yīng)，因此成都

　　甲級寫字樓市場本季度保持了凈吸納。

　　甲級寫字樓租金指數(shù)，2004年第四季度 - 2008年第四季度

　　甲級寫字樓的平均租金在第四季度回落2.3%到人民幣115.9元每平方米每月。 就全市范圍來看，租金回落的主因是由于中央商務(wù)區(qū)的甲級寫字樓租金出現(xiàn)了下滑，在這個區(qū)域內(nèi)甲級寫字樓的平均租金回落了2.8%至人民幣103.6元每平方米每月?？萍忌虅?wù)區(qū)的平均租金和上季度保持一致，為人民幣137.5元每平方米每月。

　　科技商務(wù)區(qū)的甲級寫字樓由于品質(zhì)較新較好、總體規(guī)劃良好、以及市政府遷入的利好影響，其整體市場表現(xiàn)在過去四年中比中央商務(wù)區(qū)更為出色，吸引了很多跨國公司入住。

　　然而，科技商務(wù)區(qū)的甲級寫字樓的租金比中央商務(wù)區(qū)高出約33%。隨著部分公司選擇在成本較低的區(qū)域辦公，如果中央商務(wù)區(qū)繼續(xù)保持其在第四季度的租金競爭力，預(yù)計選擇中央商務(wù)區(qū)作為辦公區(qū)域的意向數(shù)將有所增加。

　　第四季度甲級寫字樓平均售價回落1.5%至人民幣13,071元每平方米每月。中央商務(wù)區(qū)的寫字樓售價降幅較大，回落2.1%至人民幣11,000元每平方米，而科技商務(wù)區(qū)的價格回落1.0%至人民幣14,625每平米。

　　成都甲級寫字樓售價指數(shù), 2004年第四季度 - 2008年第四季度

　　第四季度甲級寫字樓市場沒有新增供應(yīng)，總存量仍然保持在566,500平方米?？罩寐式档?.2個百分點至27.7%，共有18,400平方米被吸納。中央商務(wù)區(qū)的空置率降低了3.4個百

分點至26.7%，科技商務(wù)區(qū)的空置率降低了3.0個百分點至29.1%。

　　甲級寫字樓新增供應(yīng)、吸納和空置率2005年第一季度 -2008年第四季度

　　隨著中國經(jīng)濟開始逐漸受到全球經(jīng)濟放緩的影響，成都的許多外資企業(yè)開始采取節(jié)省開支的措施，包括降低租金預(yù)算和放緩擴張計劃。這不僅對商業(yè)地產(chǎn)市場有影響，同時也影響

　　到高端住宅租賃市場，導(dǎo)致了開發(fā)商降低其租金以適應(yīng)市場需求的減緩。

　　在2008年上半年，隨著經(jīng)濟的持續(xù)增長，不少新的甲級寫字樓進入市場帶來了新增供應(yīng)以吸引新租戶。香格里拉、力寶大廈和華敏翰尊在第四季度吸納情況良好。

　　市場展望

　　成都在未來三年內(nèi)預(yù)計會有16座甲級寫字樓進入市場，規(guī)劃中新增總建筑面積約為120萬平方米。目前成都甲級寫字樓市場的存量只有大約56萬平方米，共11座寫字樓。

　　如果這些新增供應(yīng)都按時進入市場，成都的甲級寫字樓市場總量在未來三年內(nèi)將是現(xiàn)在的三倍。雖然這會給租戶帶來更多選擇，但也會給甲級寫字樓的租金和空置率帶來極大的壓力，特別是在未來一到兩年內(nèi)，需求預(yù)計將會減緩。

　　雖然總體而言，成都的甲級寫字樓市場的需求將會減緩，但很多大型的跨國企業(yè)（如英特爾）以及本土公司都有意向在成都鞏固和擴張運營。成都低廉的物業(yè)成本、薪資和政府的積極舉措，為中國西部吸引了大量投資。在當前企業(yè)利潤額縮減的形勢下，節(jié)約成本的機會對企業(yè)有著很大的吸引力。