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　　主持人：互動(dòng)環(huán)節(jié)，首先還是有請(qǐng)我們的特約評(píng)論員曹一勇先生和劉漸飛先生。

　　曹一勇：剛才大家談得很專業(yè)，我剛才在會(huì)下對(duì)黃怒波先生也做了一個(gè)采訪，我和他有一個(gè)約定，有三個(gè)最尖銳的問(wèn)題想在這里當(dāng)著大家的面提問(wèn)。第一個(gè)問(wèn)題就是，我注意到，你作為中國(guó)的上榜富豪，但是你有一個(gè)很艱辛的童年，但是你面對(duì)觀眾的時(shí)候?qū)@個(gè)問(wèn)題談得并不多，但是這個(gè)問(wèn)題對(duì)你的影響是什么？

　　黃怒波：《福布斯的咒語(yǔ)》這本書(shū)現(xiàn)在很火，講的是什么呢？主人公叫馮石，這個(gè)書(shū)我寫(xiě)了一個(gè)評(píng)論，叫《地獄里唱歌》，說(shuō)什么呢？就是說(shuō)，我們的地產(chǎn)商并不是壞人，在我這個(gè)年齡的人，我們跟這個(gè)國(guó)家走過(guò)了一個(gè)不堪回首的童年，我說(shuō)你們可以寫(xiě)地產(chǎn)商，可以寫(xiě)知識(shí)分子，但是有一條，不要把中國(guó)情緒化，不管潘石屹怎么樣，他是國(guó)家精英，社會(huì)精英，為什么？他靠自己打拼，創(chuàng)造了財(cái)富，納稅，解決就業(yè)，在這個(gè)問(wèn)題上我想應(yīng)該說(shuō)，如果社會(huì)上把矛盾都集中到地產(chǎn)商身上，還是應(yīng)該注意一下，不要太情緒化。

黃怒波怒波、曹一勇、劉漸飛觀點(diǎn)答問(wèn)

　　曹一勇：您也是一個(gè)詩(shī)人，您評(píng)價(jià)一下您做詩(shī)人和做地產(chǎn)的水平哪個(gè)更高？您作為一個(gè)富豪寫(xiě)詩(shī)，會(huì)不會(huì)擔(dān)心公眾認(rèn)為你是無(wú)病呻吟？

　　黃怒波：地產(chǎn)很殘酷，不是寫(xiě)詩(shī)，首先你要面對(duì)一個(gè)巨大的政府，這個(gè)政府也在摸索著嘗試著成長(zhǎng)，所以他老是敢于立規(guī)矩，所以中國(guó)民營(yíng)企業(yè)家總是面臨這種問(wèn)題，我們做企業(yè)的人都知道，新立的時(shí)候是非常非常困難的，這個(gè)一點(diǎn)也不藝術(shù)，當(dāng)然啊，寫(xiě)詩(shī)歌是現(xiàn)代人的多重身份，和地產(chǎn)是沒(méi)關(guān)系的，但是也有另外一個(gè)方面，寫(xiě)詩(shī)的人有點(diǎn)左派，他就是一個(gè)批判，在這個(gè)方面做詩(shī)人還是批判得多一些，但是做商人很現(xiàn)實(shí)，首先是要在金融危機(jī)活下去。做詩(shī)人和做富豪我當(dāng)然會(huì)選擇做富豪，有多好。

　　曹一勇：我上周采訪了中國(guó)的二號(hào)富豪()，他說(shuō)，中國(guó)的企業(yè)家要經(jīng)常違法，但是不要犯罪，那天他講了一句話就是，后來(lái)長(zhǎng)近上報(bào)也報(bào)道了，就是說(shuō)，我的錢是絕對(duì)干凈的。您怎么認(rèn)為？您有中國(guó)企業(yè)的原罪嗎？

　　黃怒波：我有一句話，這個(gè)社會(huì)如果不是干凈的，沒(méi)有一個(gè)行業(yè)是干凈的，所以如果再這個(gè)背景下，沒(méi)有誰(shuí)的錢百分之百干凈。但是呢，我們要看到一個(gè)前提，就是說(shuō)我們的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是在一個(gè)不完善的背景下開(kāi)始的，在這個(gè)法制環(huán)境不斷完善的前提下，我們或多或少對(duì)我們的原罪街號(hào)，或者對(duì)我們的一些財(cái)富占有之后，我們應(yīng)該考慮如何還給社會(huì)，這樣社會(huì)還是平衡的。

　　劉漸飛：我簡(jiǎn)單問(wèn)一個(gè)問(wèn)題，旅游地產(chǎn)相對(duì)的投資額度大，投資周期長(zhǎng)，回報(bào)周期也會(huì)更長(zhǎng)，我覺(jué)得這個(gè)出路不適合與所有的開(kāi)發(fā)企業(yè)，尤其是剛才你也談到了，住宅企業(yè)交給萬(wàn)科，但是萬(wàn)科在武漢的案例應(yīng)該是失敗的，所以希望黃怒波董事長(zhǎng)能夠給湖北的開(kāi)發(fā)商一些更好的建議。

　　黃怒波：第一點(diǎn)我不同意，我們不要早抱有拿快錢的妄想了，房地產(chǎn)是個(gè)穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)，下一個(gè)五年，你就是做住宅產(chǎn)業(yè)也同樣有一個(gè)回報(bào)周期，我們中國(guó)人太急，我在那次采訪的時(shí)候就說(shuō)，中國(guó)人富得太快了，我們應(yīng)該沉下心來(lái)好好做企業(yè)，你就應(yīng)該從100年考慮，你這個(gè)企業(yè)的回收期10年不算長(zhǎng)，而中國(guó)的企業(yè)回收期非?？?，7、8年就回來(lái)了，這已經(jīng)很暴利了。如果一味的圖快，你肯定不知道什么時(shí)候會(huì)被噎死。所以我想如果跟武漢的朋友分享我的經(jīng)驗(yàn)，我的經(jīng)驗(yàn)就是我這次好不容易躲過(guò)去了，我希望以后做一些長(zhǎng)線的投資，慢慢長(zhǎng)胖，這才是做企業(yè)最安全的。

　　嘉賓提問(wèn)：我想問(wèn)一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商和公眾總是存在矛盾，如果以你做房地產(chǎn)企業(yè)多年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)如何處理這種和公眾的矛盾呢？

　　黃怒波：開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有辦法的，我們也不想被妖魔化，這個(gè)因素很多，房地產(chǎn)是唯一這么多年向民營(yíng)企業(yè)開(kāi)發(fā)得最徹底的，而且這個(gè)行業(yè)對(duì)個(gè)人素質(zhì)和智商要求不高，所以很多人就進(jìn)來(lái)了，然后很多人在中國(guó)資本流動(dòng)過(guò)剩的大背景下很快的發(fā)了財(cái)，所以引起了很多的矛盾，這個(gè)產(chǎn)品跟手機(jī)不一樣，手機(jī)買的400塊錢，他覺(jué)得不好大不了扔掉，然而房子不一樣，中國(guó)人買房經(jīng)常是一代人，幾代人的事情，這是老百姓唯一的最值錢的資本，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得過(guò)快，很多人往大城市集中，這些人都是有錢人，結(jié)果就把房?jī)r(jià)都帶起來(lái)了，結(jié)果就是原住民買不起了，因?yàn)樗麄儧](méi)有，我們政府原來(lái)沒(méi)跟上這個(gè)速度，兩會(huì)的時(shí)候討論居者有其屋，現(xiàn)在改了，居住有住所，你未必都買房啊，你只有住的地方難道不行嗎？利潤(rùn)并不是都被我們開(kāi)發(fā)商拿了啊，大部分流入了政府的手里，所以你想銀行的利率越來(lái)越高，財(cái)富費(fèi)用越來(lái)越高，那你算一算，為什么？誰(shuí)叫你賺了錢呢？地產(chǎn)商被冤枉得多一些也是可以理解的。