二手房抵押在評(píng)估的時(shí)候也可以人為地設(shè)置很多的障礙，推行起來(lái)會(huì)比較慢。而且操作也會(huì)比較困難。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)這個(gè)不是很感冒。因?yàn)檫@要求開(kāi)發(fā)商支付利息，我們計(jì)算過(guò)，如果實(shí)行這個(gè)政策，相當(dāng)于價(jià)格上打了個(gè)9.4折，這個(gè)優(yōu)惠幅度是很大的。但是沈陽(yáng)這個(gè)地方，房?jī)r(jià)的泡沫沒(méi)有這么多，利潤(rùn)比較小，有些開(kāi)發(fā)商房子賣得不是很差的，他就只有一些尾房了，不著急賣房子，不見(jiàn)得他就需要這個(gè)政策來(lái)清盤。

　　所以，愿意支持這個(gè)政策的開(kāi)發(fā)商，我覺(jué)得可能是資金鏈比較緊的或者盤子比較大。比如說(shuō)碧桂園，他們的開(kāi)工量比較大，需要大規(guī)模的資金回籠，他們會(huì)支持這樣的政策。

　　對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，我們最希望看到的是國(guó)家對(duì)二套房貸的合理放松。前兩年確實(shí)因?yàn)槌捶康娜颂?，他們無(wú)限制的在銀行放量貸款買房子，炒作房?jī)r(jià)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生不利影響。國(guó)家那時(shí)候用二套房貸來(lái)限制炒房是應(yīng)該的。

　　但這個(gè)政策有“一刀切”的嫌疑。其實(shí)有很多人都有合理的二套房需求，并不是投資性的。國(guó)家稅費(fèi)的苛刻和對(duì)于二套房的限制完全打壓了這部分剛性需求，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的打擊。目前的沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求占據(jù)著主要的部分，至少有80%的人都是為了買房子結(jié)婚。

　　其實(shí)現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，二套房貸相對(duì)放開(kāi)一些，投機(jī)者也不太敢回來(lái)?yè)v亂市場(chǎng)，畢竟市場(chǎng)不一樣了，現(xiàn)在市場(chǎng)銷售量這么差，誰(shuí)敢拿錢來(lái)冒這么大的風(fēng)險(xiǎn)？

　　因此，如果中央可以適當(dāng)?shù)姆艑挾追抠J，但不是完全放開(kāi)，第三套再嚴(yán)格一點(diǎn)，我想應(yīng)該對(duì)目前的市場(chǎng)有很大的好處。