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　　所有人都沒有想到的是，春節(jié)回來，本應(yīng)該是淡市的時(shí)候，卻傳來了“日光盤”的消息。

　　2009春節(jié)后，氣候反常。

　　整個(gè)二月份，充斥媒體的是北方地區(qū)“歷史罕見”的嚴(yán)重旱情和南方的異常高溫。雖然反常，但顯然，高溫與中央電視臺(tái)大樓的元宵大火無關(guān)，也與樓市暖春無關(guān)。

　　央視從來都不差錢，新大樓的元宵焰火才燃放不久，就已經(jīng)有了重修計(jì)劃與行動(dòng)。這從央視09年的廣告收入將近百億可見一斑，甚至比08年的80億還多了十幾億。有意思的是，在這樣一個(gè)媒體渲染了大半年金融危機(jī)、經(jīng)濟(jì)倒退的市場環(huán)境下，央視作為國內(nèi)最大的媒體還能非常不差錢。

　　同樣反常的是，2009年連續(xù)兩個(gè)月國內(nèi)新增貨幣信貸投放超過萬億元，其中1月份是1.62萬億，2月份也到了1.07萬億。這樣規(guī)模的新增貸款是“天量”，有統(tǒng)計(jì)顯示，2009年的1月有效工作日僅有17天，人民幣貸款卻增加了1.62萬億元，差不多是去年全年新增貸款的1/3了。

　　貸款都到哪里去了？據(jù)說央行在追查萬億資金投放的下落，但顯而易見的是，有些人、有些企業(yè)、有些市場在某程度上是不差錢了。當(dāng)然，春節(jié)后A股市場少了一些死氣，與其間進(jìn)入市場的資金不無關(guān)系。

　　相對(duì)應(yīng)的是樓市，節(jié)后樓市出乎所有人的意料，似乎全國人民都商量好了在這個(gè)時(shí)間段出門看樓、買房。開發(fā)商幾乎措手不及，本來還在降價(jià)，待見到銷售如此之好，又忙不迭地開始試探性提價(jià)、取消優(yōu)惠措施。

　　一邊是大幅增長的信貸，另一邊是突飛猛進(jìn)的銷售，使得一直都為資金憂心忡忡的開發(fā)商們突然間見到了希望。當(dāng)然，信貸增長是好事，但怎么都比不上賣樓，那才是切切實(shí)實(shí)抓在手里的屬于自己的錢。

　　說到賣樓，開發(fā)商八仙過海，各有神通。直接降價(jià)是最有效、最直接的手段，五花八門的優(yōu)惠與贈(zèng)送更多不勝數(shù)。但樓市的調(diào)整已有很長一段時(shí)間，開發(fā)商降價(jià)與優(yōu)惠的策略也嘗試了很長一段時(shí)間，地方政府和中央政府的救市政策也出臺(tái)了一籮筐，而樓市一直我行我素，半死不活——即使是去年“金九銀十”這個(gè)被開發(fā)商寄予厚望的特殊時(shí)期，即使在當(dāng)時(shí)異常兇狠的降價(jià)手段下。

　　但所有人都沒有想到的是，春節(jié)回來，本應(yīng)該是淡市的時(shí)候，卻傳來了“日光盤”的消息。而這也不是特例，全國各大城市成交量幾乎都是直線上漲，從房地產(chǎn)上市企業(yè)發(fā)布的月度報(bào)表也可以看出，銷售幾乎都“令人滿意”。

　　開發(fā)商似乎不再差錢，都看著報(bào)表“吃驚”地笑，然后開始盤算怎么樣趁這機(jī)會(huì)扭轉(zhuǎn)乾坤，提振房價(jià)。“房價(jià)”是最重要的關(guān)鍵詞，直接影響著開發(fā)商的收成和購房者的忍耐力。怎么樣在目前的市場中獲得一個(gè)既不影響銷售，又能有效刺激購買力的價(jià)位？有開發(fā)商很干脆地打出了“房價(jià)不再躲貓貓”的巨幅廣告。

　　房價(jià)當(dāng)然不會(huì)躲貓貓，躲貓貓的是制定房價(jià)的開發(fā)商。試探性提價(jià)與購房優(yōu)惠、贈(zèng)送一直是開發(fā)商的拿手好戲。而躲貓貓的最終目標(biāo)就是尋找一個(gè)買與賣的平衡。平衡之道博大精深，這是一門學(xué)問。所謂的“試探性提價(jià)”，就是點(diǎn)到即止，風(fēng)向一旦不對(duì)，立即可以轉(zhuǎn)向，尋找更適合的方法。

　　購房者，或者說是有剛性需求的人群，自然是對(duì)樓市有過深入了解，于是，當(dāng)下“小陽春”，讓開發(fā)商與購房者很配合地玩起了躲貓貓的游戲。

　　事實(shí)上，自廣東省3月3日推出15條扶持房地產(chǎn)市場發(fā)展措施后，政策影響以及銷售火爆，使得廣深一手及二手房價(jià)已上漲約5%至10%。直接的后果是購房者入市態(tài)度放緩，開始恢復(fù)觀望態(tài)度，廣深部分重要樓盤被迫延后推出。