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　　黃光裕一案，讓一向低調(diào)的南派“地產(chǎn)大王”朱孟依飽受非議。

　　“朱孟依可能是有點(diǎn)麻煩，但是問(wèn)題不大，應(yīng)該能化解。”在傳出合生創(chuàng)展0754.HK董事局主席朱孟依因牽涉黃光裕案而被警方限制出境的新聞之后，記者采訪的多位資本界及地產(chǎn)行業(yè)高層均做出如此判斷。

　　朱孟依的去向已然成謎。2008年合生創(chuàng)展曾逆市在北京等地拿下多幅土地。但從2008年12月起，朱孟依旗下的合生創(chuàng)展和珠江投資大幅裁員。農(nóng)歷新年剛過(guò)，合生創(chuàng)展在北京及上海項(xiàng)目大幅降價(jià)，個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)幅度高達(dá)40%。

　　“這和朱孟依的事情沒(méi)有關(guān)系。”北京地產(chǎn)界一位高層人士說(shuō)，“現(xiàn)在裁員、降價(jià)在地產(chǎn)公司很常見(jiàn)。朱孟依的去向頂多會(huì)影響合生創(chuàng)展的股價(jià)，對(duì)公司影響不大。”2月20日，合生創(chuàng)展發(fā)布簡(jiǎn)單公告，稱(chēng)媒體報(bào)道“無(wú)事實(shí)根據(jù)”，公告署名依然是“合生創(chuàng)展董事局主席朱孟依”。

　　自前“首富”黃光裕去年11月被拘捕之后，這起案件就像黑色的濃霧在中國(guó)的政商圈中浸染、擴(kuò)散。據(jù)媒體報(bào)道，黃光裕案已經(jīng)牽涉到多位高官。而原公安部部長(zhǎng)助理鄭少東的落馬，牽扯出了朱孟依。據(jù)報(bào)道，黃、朱、鄭三人均為廣東梅汕同鄉(xiāng)，黃光裕與鄭少東的結(jié)識(shí)，是由朱孟依牽線。朱孟依這位低調(diào)得近乎神秘的大佬，身后的政商利益鏈條開(kāi)始若隱若現(xiàn)。

　　“朱孟依跟黃光裕不一樣。黃光裕那么張揚(yáng)，樹(shù)敵太多，所以一旦出事就是墻倒眾人推。而朱孟依一向十分低調(diào)，很會(huì)做人，以前沒(méi)有什么負(fù)面新聞，只要能夠說(shuō)清楚他介紹黃、鄭相識(shí)只是純粹幫忙——這在中國(guó)是很常見(jiàn)的事情，應(yīng)該不會(huì)有問(wèn)題。”一位曾經(jīng)做過(guò)合生創(chuàng)展財(cái)務(wù)顧問(wèn)的資本界人士說(shuō)。這位匿名的資本界人士曾經(jīng)為合生創(chuàng)展服務(wù)過(guò)多年，參與過(guò)朱孟依的多項(xiàng)投資決策，對(duì)朱孟依有較深的了解。

　　“朱老板的很多生意都是得到高層指點(diǎn)的。”這也是這位匿名人士認(rèn)為朱孟依問(wèn)題不大的主要原因。但是對(duì)于朱孟依與高層的關(guān)系，這位匿名人士也是莫可名狀。

　　他舉例說(shuō)，2000年許多人還看不到光纖網(wǎng)絡(luò)的前景時(shí)，朱就成立了廣東盈通網(wǎng)絡(luò)有限公司，并獲得了在廣東鋪設(shè)光纖網(wǎng)絡(luò)干線的許可權(quán)，后來(lái)又把這些網(wǎng)絡(luò)賣(mài)給了急于進(jìn)入電信行業(yè)的中信集團(tuán)。“單就項(xiàng)目而言，盈通的風(fēng)險(xiǎn)很大。但關(guān)鍵是，從一開(kāi)始這個(gè)項(xiàng)目就是被設(shè)計(jì)好要賣(mài)給中信的，是穩(wěn)賺不賠的。”

　　朱孟依廣為人知的，是其南派“地產(chǎn)大王”的身份。在胡潤(rùn)的“百富榜”上，朱孟依一直是以地產(chǎn)富豪的身份上榜。但在朱氏家族的事業(yè)版圖上，地產(chǎn)只是其中的一小部分。

　　1980年代朱孟依在老家做包工頭起家，1992年在香港成立了合生創(chuàng)展，1993年與其家族兄弟等人在廣州成立了珠江投資有限公司。合生創(chuàng)展的性質(zhì)是投資公司，并沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。在朱孟依的地產(chǎn)事業(yè)中，通過(guò)珠江投資在國(guó)內(nèi)拿地，而合生創(chuàng)展則為其地產(chǎn)項(xiàng)目融資。

　　朱孟依在地產(chǎn)界一戰(zhàn)成名，是1993年開(kāi)發(fā)廣州天河區(qū)華景新城小區(qū)。當(dāng)時(shí)廣州市中心在越秀區(qū)，而天河區(qū)還是一片農(nóng)田，朱孟依以非常低廉的價(jià)格拿下了大片土地。不久之后，天河區(qū)就被規(guī)劃為廣州市新的商業(yè)區(qū)。華景新城成為當(dāng)年最熱銷(xiāo)的樓盤(pán)。無(wú)論是盈通網(wǎng)絡(luò)，還是華景新城，朱孟依似乎總能先人一步地判斷出市場(chǎng)的下一個(gè)熱點(diǎn)。

　　很多粵系商人認(rèn)為這并非偶然。在地產(chǎn)界，合生創(chuàng)展和珠江投資最大的特點(diǎn)是能夠以極低的價(jià)格拿到土地。在2005年高盛的一份報(bào)告中，當(dāng)年合生創(chuàng)展在上海、廣州、惠州購(gòu)買(mǎi)了約180萬(wàn)平方米的土地，平均價(jià)格僅為510元/平方米；位于天津?qū)氎鎱^(qū)的“京津新城”項(xiàng)目，拿地成本僅為78元/平方米，完全是一個(gè)象征性的價(jià)格。

　　“合生在廣州的樓盤(pán)經(jīng)常能找到像中國(guó)移動(dòng)這樣的優(yōu)質(zhì)團(tuán)購(gòu)客戶，這是其他的地產(chǎn)公司做不到的。”廣州地產(chǎn)界的一位資深人士評(píng)價(jià)說(shuō)。

　　自從合生創(chuàng)展1998年在香港上市之后，朱孟依的事業(yè)版圖急速擴(kuò)大。1998年珠江投資參股廣惠高速公路，成為國(guó)內(nèi)第一家民營(yíng)企業(yè)參與國(guó)家重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施的投資項(xiàng)目。2002年10月，珠江投資公司牽頭籌備廣深沿江高速公路的建設(shè)，總投資約134億元。2000年珠江投資成立了盈通網(wǎng)絡(luò)通信公司。

　　商貿(mào)物流方面，珠江投資目前規(guī)劃了華中(包括西安、鄭州、武漢)、華南(廣州、深圳)、京津、華東四大產(chǎn)業(yè)物流港。60萬(wàn)平方米的北京創(chuàng)展家居以及124萬(wàn)平方米的京津國(guó)際商貿(mào)港已經(jīng)在2006年前后開(kāi)業(yè)。其中的京津國(guó)際商貿(mào)港是北方最大的輕紡采購(gòu)流通基地。

　　在2002年之后，朱氏家族以驚人的速度十分順利地進(jìn)入了能源領(lǐng)域。珠江投資陸續(xù)投資了內(nèi)蒙古準(zhǔn)格爾煤電路一體化項(xiàng)目、鄂爾多斯[9.90 -2.85%]沙圪堵電廠、廣東陽(yáng)西電廠和惠州平海電廠等項(xiàng)目。在2004年2月底，作為上海電氣[7.14 -2.59%]集團(tuán)重組時(shí)引進(jìn)的五家戰(zhàn)略投資者之一，珠江投資更是以9億元現(xiàn)金入股新組建的公司，成為其第二大股東。上海電氣的一項(xiàng)主要業(yè)務(wù)是生產(chǎn)電站與輸配電設(shè)備，恰好與此前珠江投資投資的電廠以及煤礦形成了一個(gè)比較完整的產(chǎn)業(yè)鏈。

　　“且不說(shuō)民營(yíng)企業(yè)進(jìn)入資源性行業(yè)的難度，就說(shuō)這些密集上馬、動(dòng)輒上百億的投資項(xiàng)目，朱孟依到底有多少錢(qián)往里投？如果沒(méi)有政府和其他資本的支持，他能玩得轉(zhuǎn)嗎？”

　　一位投資界人士分析說(shuō)，“隱約可以感覺(jué)到朱氏家族背后有著一股強(qiáng)大的力量。”朱孟依從未接受過(guò)媒體的采訪，他神秘得就像傳說(shuō)中的人物。盡管無(wú)論在資本界，還是在地產(chǎn)界，朱孟依是公認(rèn)的“走上層路線”的人，但是由于他精明和勤勉，這些年來(lái)竟然滴水不漏，外人很難窺其蹤跡。

　　黃光裕一案，終于露出了朱氏圈子的一鱗半爪。2006年11月，《新財(cái)富》雜志刊登了《“利系”公司一致行動(dòng)另類(lèi)掏空》的文章。這篇文章對(duì)當(dāng)時(shí)影響很大的“中關(guān)村[4.25 -0.93%]”違規(guī)擔(dān)保案、西南證券[11.56 -0.26%]和天同證券挪用保證金案、“世紀(jì)中天”虛增業(yè)績(jī)案進(jìn)行了很詳盡的解讀。

　　所謂的“利系”公司，就是以珠海國(guó)利為首的，包括上市公司中關(guān)村、山東聯(lián)大等在內(nèi)的系列公司。在2001年的“重慶國(guó)投”收購(gòu)案中，珠海國(guó)利在非常短的時(shí)間內(nèi)調(diào)集了11億資金成功入主重慶國(guó)投，正是這些利系公司共同出力的結(jié)果。

　　“重慶國(guó)投”是西部最大的信托機(jī)構(gòu)，也是西部重要的資本勢(shì)力。在珠海國(guó)利入主之后，重慶國(guó)投有兩次增資擴(kuò)股。在第二次增資擴(kuò)股后，從其年報(bào)中可以發(fā)現(xiàn)股東中增加了“韓江建筑安裝集團(tuán)公司”，而這家公司正是珠江投資的大股東，在珠江投資中占70%的股份。難道珠江投資進(jìn)入重慶國(guó)投只是一個(gè)偶然嗎？

　　“如果你把珠江投資起家時(shí)的背景聯(lián)系起來(lái)，這件事就絕非偶然。另外珠江投資在西南沒(méi)有任何產(chǎn)業(yè)，這筆投資簡(jiǎn)直就是神來(lái)之筆。”這位資本界人士說(shuō)。

　　“珠江投資進(jìn)入重慶國(guó)投，極有可能是為了鞏固‘利系’的控制權(quán)。”這位資本界人士認(rèn)為，珠江投資和“利系”家族的其他公司一樣，可能也只是一枚棋子，是某些利益集團(tuán)的代言人。

　　從朱孟依在商界的游刃有余、占盡先機(jī)和屢屢得手看，他的成功似乎容易得有點(diǎn)不可思議。但作為一個(gè)實(shí)業(yè)家，他確有過(guò)人之處。

　　“朱老板很尊重人才，能聽(tīng)進(jìn)不同的意見(jiàn)。和黃光裕相比，他的體系是非常開(kāi)放的。”文章開(kāi)頭的那位匿名人士印象非常深刻的是，當(dāng)初他們的顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)進(jìn)入合生創(chuàng)展時(shí)，朱老板給每位顧問(wèn)派發(fā)了5萬(wàn)塊錢(qián)的見(jiàn)面“利是”。

　　有一批人才聚攏在珠江投資和合生創(chuàng)展，公司的團(tuán)隊(duì)相當(dāng)穩(wěn)定。朱孟依曾經(jīng)開(kāi)出500萬(wàn)年薪+2000萬(wàn)股票期權(quán)的高薪，聘請(qǐng)武捷思擔(dān)任合生創(chuàng)展的總裁。武捷思曾擔(dān)任過(guò)深圳市副市長(zhǎng)和廣東省省長(zhǎng)助理，在政府和金融界都有極廣的人脈(2008年1月已離職)。

　　“單從打工的角度，朱孟依是一個(gè)很好的老板。”在這位匿名人士眼中，朱孟依是一個(gè)“工作狂”，每天幾乎都工作到深夜，個(gè)人生活也沒(méi)有不良嗜好。“朱老板的生活很簡(jiǎn)樸，他請(qǐng)客的時(shí)候非常豪爽，但自己經(jīng)常吃的就是一碗蠔仔粥。”珠江投資和合生創(chuàng)展的管理團(tuán)隊(duì)也繼承了朱孟依低調(diào)的風(fēng)格。

　　“朱孟依從未參加過(guò)廣東地產(chǎn)界的任何活動(dòng)。合生的高管有時(shí)會(huì)參加一些論壇，但是基本上除了品牌和項(xiàng)目，其他的一個(gè)字也不會(huì)多說(shuō)。”廣州合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司首席分析師黎文江已經(jīng)有40年的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷，在他的眼中，合生創(chuàng)展和朱孟依一樣務(wù)實(shí)、穩(wěn)健。