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　　事實(shí)上，根據(jù)去年中海公布的歷史數(shù)據(jù)顯示，作為樓市調(diào)整的重點(diǎn)災(zāi)區(qū)，中海去年在華南區(qū)域的表現(xiàn)并不令人滿意。去年中海華南地區(qū)業(yè)績(jī)比2007年下降了11.22%，而對(duì)比之下，中海位于長(zhǎng)三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)、中西部地區(qū)的業(yè)績(jī)卻均呈現(xiàn)出增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，環(huán)渤海區(qū)域更是增長(zhǎng)了176.80%。

　　在此背景下，2月份在華南區(qū)取得的銷(xiāo)售成績(jī)對(duì)于中海來(lái)說(shuō)無(wú)疑具有特殊的意義。據(jù)中海報(bào)表顯示，今年1-2月份中海已經(jīng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額31.9億元，同比增長(zhǎng)69.4%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積37.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.26倍，其中珠三角地區(qū)的銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積分別達(dá)到了11.53億港元和11.25萬(wàn)平方米，是累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額及銷(xiāo)售面積最多的地區(qū)，顯然珠三角地區(qū)對(duì)中海2009年頭兩月的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)“功不可沒(méi)”。

　　此外，姜永進(jìn)還透露，長(zhǎng)三角及中西部地區(qū)同樣在年后表現(xiàn)不凡，是中海業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)幅度最快的地區(qū)。“像重慶的中海國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)推出的280套單位，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即售出202套，銷(xiāo)售率達(dá)到七成”。姜永進(jìn)認(rèn)為，隨著各種政策利好因素不斷發(fā)揮作用，相信內(nèi)地各地區(qū)樓市都將逐步回暖。

　　環(huán)渤海地區(qū)

　　從中海目前的策略看來(lái)，華南地區(qū)顯然是現(xiàn)階段中海取得銷(xiāo)售突破的首要戰(zhàn)地。“華南地區(qū)我們的后續(xù)房源還比較大，我們向來(lái)關(guān)注華南區(qū)的市場(chǎng)表現(xiàn)”，姜永進(jìn)表示。

　　據(jù)中海地產(chǎn)華南區(qū)負(fù)責(zé)人在購(gòu)房節(jié)啟動(dòng)儀式上透露的消息，2009年，中海地產(chǎn)在廣佛兩地有多個(gè)項(xiàng)目在售，各種層次產(chǎn)品預(yù)計(jì)總數(shù)將達(dá)到5000套。

　　“我們會(huì)逐步調(diào)整我們的銷(xiāo)售策略，不排除在價(jià)格上作出一些微調(diào)以適應(yīng)市場(chǎng)情況變化。”姜永進(jìn)認(rèn)為，中海將在保證利潤(rùn)最大化的同時(shí)也將保證中海在珠三角地區(qū)的市場(chǎng)的占有率。

　　事實(shí)上，在珠三角地區(qū)初步告捷之后，中海的戰(zhàn)略也已經(jīng)在醞釀著轉(zhuǎn)移。

　　“可能在下半年之后，我們的主要市場(chǎng)將轉(zhuǎn)移至環(huán)渤海地區(qū)，包括沈陽(yáng)、大連等地的項(xiàng)目我們都將陸續(xù)推出，預(yù)計(jì)環(huán)渤海地區(qū)將成為今年業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)主力”，姜永進(jìn)透露，上半年通過(guò)幾個(gè)月的市場(chǎng)消化相信在珠三角地區(qū)的項(xiàng)目可能所剩不多，重點(diǎn)還是要放在環(huán)渤海。

　　而目前中海位于廣州中心城區(qū)的項(xiàng)目銷(xiāo)售已經(jīng)進(jìn)入了掃尾階段，其余城市的項(xiàng)目正在隨著這次“購(gòu)房節(jié)”的契機(jī)而緊鑼密鼓地推出。

　　中海報(bào)表顯示，目前中海的總土地儲(chǔ)備為2527萬(wàn)平方米，足可以滿足4至5年的開(kāi)發(fā)規(guī)模需要，因此2月份中海并無(wú)新增的土地儲(chǔ)備。但此前不久中海董事局主席孔慶平在香港曾表示，華南是中海發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域之一，今年中海將在華南地區(qū)物色新的收購(gòu)機(jī)會(huì)，意在增強(qiáng)中海在華南市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。