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　　在癡迷于房地產(chǎn)投資的香港，地產(chǎn)價格正大幅下挫，這引起了許多人的擔(dān)憂。但對于Kevin Tse來說，這是個打動家里人的機(jī)會，他相信，這也是進(jìn)入市場的明智時機(jī)。

　　今年32歲的Kevin表示：“媽媽和岳母正催著我買房，”但他補(bǔ)充稱：“我會在(今年)下半年開始看房，那時價格甚至?xí)汀?rdquo;

　　地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商表示，許多香港人都有類似想法。他們想買房，但不是現(xiàn)在。

　　地產(chǎn)開發(fā)商已大幅降價，且貸款利率目前處于2004年以來的最低水平——當(dāng)時香港特別行政區(qū)剛剛經(jīng)歷了非典疫情(SARS)的爆發(fā)。

　　但迄今為止這些舉措尚未見效。Habitat Property董事總經(jīng)理維多利亞·艾倫(Victoria Allan)表示：“這里的生意很清淡。”該公司是一家主要經(jīng)營港島高檔住宅的地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

　　“人們正考慮買房，但他們只是在考慮。他們在等著房價從去年的高點下跌30%至40%。”

　　與去年春季時的高點相比，房地產(chǎn)價格迄今下跌了四分之一左右。由于股市走勢不定、失業(yè)率日益攀升及投資者信心不斷下降，預(yù)計今年房價將再跌20%至25%。

　　人們明顯感覺到了房價的下跌。房地產(chǎn)是香港經(jīng)濟(jì)的支柱，也是閑聊話題和報紙雜志的主題。

　　對許多家庭而言，房子既是住宅也是投資，代表著儲蓄中最大的一塊。同時住房抵押貸款和房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)付款是銀行業(yè)的主要業(yè)務(wù)。長期以來，房地產(chǎn)市場投機(jī)也是香港投資者所鐘愛的游戲。

　　但所有這些，都阻擋不了市場活動的大幅下降，新獲批的抵押貸款1月份同比下降了61.9%。自今年年初以來房價略有反彈，這主要?dú)w因于銀行獲得新的貸款額度，今年的前景仍然黯淡。

　　1月份香港失業(yè)率升至4.6%——為兩年多以來的最高水平。

　　甚至開發(fā)商下調(diào)新屋價格——自去年6月份以來一個大型開發(fā)項目的跌幅高達(dá)46%——似乎也適得其反，讓那些潛在購房者認(rèn)為價格還會繼續(xù)下跌，而不愿買房。

　　世邦魏理仕研究公司(CBRE Research)高級董事吳靄儀(Margaret Ng)表示：“市場波動劇烈，沒有人敢說今年房價會上漲。”

　　據(jù)吳靄儀稱，香港最高檔的地區(qū)——太平山頂?shù)姆績r在2008年最后一個季度環(huán)比下跌30.5%，同比下跌40.4%。

　　她表示，上述季度比較數(shù)據(jù)創(chuàng)下了歷史最大跌幅，而年度同比較數(shù)據(jù)的跌幅，略低于1998年亞洲金融危機(jī)期間第三季度的45%。

　　一些聲名顯赫的國際大買家沒有被嚇退。去年11月份，泰國前總理他信??西那瓦(Thaksin Shinawatra)的女兒花費(fèi)4500萬港元在九龍半島買了一套房子。有報道稱，津巴布韋總統(tǒng)羅伯特??穆加貝(Robert Mugabe)也在毗鄰內(nèi)地的新界以4000萬港元購買了一套住所。

　　香港最大地產(chǎn)公司旗下營銷部門新鴻基地產(chǎn)代理公司(Sun Hung Kai Real Estate Agency)的執(zhí)行董事雷霆(Victor Lui)確信，只要價格合適，買家將重返市場。

　　但他承認(rèn)，新鴻基不得不“調(diào)整”最新高價開發(fā)項目天璽(Cullinan)的價格，該項目是價值5億港元的俱樂部會所，提供私人飛機(jī)服務(wù)，一套1037平方英尺的公寓售價至少為2120萬港元。

　　“目前的存款利率接近于零，多數(shù)人對金融產(chǎn)品喪失了信心，而股市看不清方向。”

　　雷霆稱：“如果人們能以一個合理的價格購買這種高品質(zhì)的獨(dú)特地產(chǎn)，我認(rèn)為是非常有吸引力的。”