房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)對取消二套房貸限制的呼聲較高，并且有不少城市發(fā)出給“二套房”松綁的信號。

　　觀點網(wǎng)訊：2月26日，銀監(jiān)會主席劉明康表示，嚴(yán)格實施“二套房”政策，積極防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險。

　　劉明康表示，銀監(jiān)會嚴(yán)格實施二套房政策，積極防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險，同時開展房地產(chǎn)貸款專項調(diào)查，規(guī)范和引導(dǎo)二套房信貸。

　　據(jù)了解，2007年9月和12月，銀監(jiān)會兩次會同人民銀行聯(lián)合發(fā)布“通知”，加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸監(jiān)管，堅持采用審慎的最低首付比例和利率水平，同時開展房地產(chǎn)貸款專項調(diào)查，要求商業(yè)銀行開展房地產(chǎn)貸款壓力測試，對規(guī)范和引導(dǎo)二套房信貸起到了積極作用。

　　2007年12月11日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合頒布的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》規(guī)定，“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行”。

　　事實上，此前上海銀監(jiān)局在上海市部分中資商業(yè)銀行“促增長、防風(fēng)險”工作座談會上強調(diào)，要加強個人住房貸款風(fēng)險管理，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行二套房房貸政策。此外，上海銀監(jiān)局要求各行堅持“有保有壓、區(qū)別對待”的原則，對經(jīng)營情況較好、有市場的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要繼續(xù)予以信貸支持。

　　在銀監(jiān)會提出以嚴(yán)格執(zhí)行、嚴(yán)格把關(guān)、嚴(yán)格管理的方式繼續(xù)執(zhí)行第二套房貸款政策的同時，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)對取消二套房貸限制的呼聲較高，并且有不少城市發(fā)出給“二套房”松綁的信號。

　　日前，深圳“兩會”提交深圳市四屆人大六次會議審議的《深圳市2009年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃(草案)》透露，深圳市政府或?qū)⒉扇〈胧?，促進(jìn)樓市穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展。

　　深圳市發(fā)改局局長陳彪則表示，今年將會研究制定刺激終端購房有效需求的政策措施，特別是鼓勵首次購房和改善住房條件的“第二套房”，以促進(jìn)住房消費。

　　據(jù)悉，深圳首次置業(yè)首付只需兩成，按揭貸款最優(yōu)惠利息從近8厘降到4厘多等。二手房轉(zhuǎn)讓時如果購買已超過兩年，則免去5%的營業(yè)稅。

　　此外，1月23日，北京市建委出臺了《貫徹國辦發(fā)〔2008〕131號文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》，該意見提出，加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　同時，北京市發(fā)改委公布的2009年發(fā)展改革工作總體考慮中，表示將貫徹落實國家各項政策，研究取消二套房限制。