供求關(guān)系決定了中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格不可能漲起來，也不可能被政府托起來。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：日前，摩根大通中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理、摩根大通大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄表示，預(yù)測(cè)2009年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速7.2%，財(cái)政赤字將達(dá)到全年GDP的3%左右。其中，他指出，目前中國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存全球最高，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)繼續(xù)下跌，必須警惕出現(xiàn)價(jià)量齊跌的風(fēng)險(xiǎn)。

　　龔方雄認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格肯定會(huì)下跌，因?yàn)楫?dāng)前庫(kù)存量太大，必須警惕出現(xiàn)價(jià)量齊跌的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)其測(cè)算，按照現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存規(guī)模需要24個(gè)月才能消化，供求關(guān)系決定了中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格不可能漲起來，也不可能被政府托起來。

　　龔方雄表示，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)得到政府關(guān)注，政府必須保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，以防下行風(fēng)險(xiǎn)。如果房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)價(jià)量齊跌的下行局面，政府要有預(yù)案。屆時(shí)可以考慮的刺激措施包括，房地產(chǎn)貸款利息部分抵消個(gè)人所得稅，甚至地方政府考慮購(gòu)房入籍等來消化庫(kù)存總量。

　　同時(shí)，龔方雄提到，信貸高速增長(zhǎng)的局面不會(huì)持續(xù)，未來數(shù)個(gè)月增速會(huì)回落，央行屆時(shí)會(huì)進(jìn)一步采取放松貨幣的政策，以防止通貨緊縮的風(fēng)險(xiǎn)。

　　根據(jù)中國(guó)央行最新公布的2008年第四季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查顯示最新公布的數(shù)據(jù)顯示，未來三個(gè)月中準(zhǔn)備購(gòu)房的居民人數(shù)占比較上季低0.6%，目前居民購(gòu)房意愿已降至十年來最低水平。