經(jīng)歷了開發(fā)商對新江灣城價(jià)值的發(fā)掘過程，新江灣城的地價(jià)、房價(jià)則是水漲船高。

　　日前，上海城投控股發(fā)布公告稱，其子公司城投置地向城投總公司支付2.54億元土地補(bǔ)償金后，獲得新江灣城地區(qū)一幅約6.68萬平方米的經(jīng)適房用地。據(jù)了解，新江灣城位于上海中心城的東北部，規(guī)劃總面積9.45平方公里，上海城投總公司于2005年取得其中的466.22萬平方米實(shí)施綜合成片開發(fā)，此次地塊正是其中的一幅地塊。

　　經(jīng)適房開局

　　資料顯示，楊浦江灣經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目地塊為“新江灣城B3-01土地”，是上海市楊浦區(qū)首批經(jīng)濟(jì)適用房集中建設(shè)用地，位于上海中心城的東北部，基地北側(cè)為國秀路，東側(cè)為國江路，西到上海鐵路分局何家灣編組站，南至復(fù)旦大學(xué)新江灣校區(qū)教師學(xué)生宿舍區(qū)，距人民廣場約15公里，距陸家嘴約17公里，離五角場中心距離僅1.8公里，臨近軌道交通8號(hào)線、10號(hào)線。目前基地已拆平，市政管網(wǎng)已具備。

　　該地塊總用地面積為66775.6平方米。根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)內(nèi)擬建總建筑面積約172173平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為20個(gè)月。項(xiàng)目建成后，按照經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定予以出售或出租。

　　該公司表示，如果該項(xiàng)目得到順利的實(shí)施，會(huì)為公司未來帶來一定的收益。2008年以來，國際國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢進(jìn)入了下降周期，房地產(chǎn)市場面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)，但因該地塊為經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，加之在大股東支持下，公司作經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)務(wù)有其獨(dú)特優(yōu)勢。

　　據(jù)了解，城投集團(tuán)在上海各個(gè)區(qū)域都有泵站等占地規(guī)模不算太大的公用設(shè)施，隨著舊城改造，原有用地可轉(zhuǎn)作經(jīng)濟(jì)適用房用地，尤其是在上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)核心區(qū)域。

　　此外，上海市政府已經(jīng)表態(tài)要大力建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，而且每個(gè)區(qū)都要在自己區(qū)域內(nèi)做出規(guī)劃；目前已經(jīng)開工200萬平米，2010年將新增200萬平米。

　　新江灣地價(jià)刷新

　　據(jù)了解，新江灣城擁有9.45平方公里規(guī)劃面積,其最初的定位是上海市四大經(jīng)濟(jì)適用房示范區(qū)之一。在2005年之前，新江灣城作為上海市區(qū)最后一塊未經(jīng)開發(fā)的大面積土地,成了開發(fā)商必爭之地。

　　2005年底，合生珠江以約16億元的巨資拿下新江灣城第一幅占地約18萬平方米C1土地開發(fā)權(quán)，樓板價(jià)為5616元/平方米；2006年11月，華潤置地以15.41億拿下了新江灣城推出的第二幅地塊面積為14.4247萬平方米的C2地塊，樓面地價(jià)漲到6676元/平方米；2007年6月，綠城以12.6億高價(jià)搶拿D1地塊，樓面地價(jià)迅速攀升至1.5萬元/平方米；2007年11月，新江灣城D3地塊被仁恒置業(yè)以13.01億元競得，樓板價(jià)達(dá)2萬元/平方米；緊接著就是美國鐵獅門67.5億元"底價(jià)"獲取新江灣城F地塊。

　　經(jīng)歷了開發(fā)商對新江灣城價(jià)值的發(fā)掘過程，新江灣城的地價(jià)、房價(jià)則是水漲船高。如今，城投控股宣布要在新江灣城建經(jīng)濟(jì)適用房，一些人士認(rèn)為，目前上海樓市整體不景氣，加上今年商品房的供應(yīng)量較大，經(jīng)濟(jì)適用房的集中上市將對市場造成進(jìn)一步的沖擊。