由此估計，2009年甚至以后，房地產(chǎn)類公司的業(yè)績難有大的增長。

　　觀點網(wǎng)訊：對截至23日披露年報的77家上市公司的財務報表數(shù)據(jù)統(tǒng)計表明，2008年年末這些公司預收賬款合計為219億元，比上半年末的263億元下降16.73%，比2007年末的265億元下降17.36%；而其中12家房地產(chǎn)公司2008年末預收賬款為165億元，比上半年末的218億元下降32.12%，比2007年的227億元下降27.31%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，受宏觀調(diào)控及國外金融危機的影響，我國房地產(chǎn)行業(yè)從2007年四季度開始出現(xiàn)調(diào)整并持續(xù)低迷，價量齊跌，這必然影響房地產(chǎn)類公司的經(jīng)營，預收款的下降就是表現(xiàn)之一，而預收款下降有可能影響到房地類上市公司未來的收入確認。

　　統(tǒng)計表明，12家已披露年報的房地產(chǎn)類公司2008年末預收賬款為165億元，比上半年末的218億元下降32.12%，比2007年的227億元下降27.31%，遠遠高于已披露年報的77家上市公司16.73%和17.36%的平均數(shù)。

　　目前房地產(chǎn)基本都采取預售的辦法，根據(jù)相關會計規(guī)定，預售房收入必須在房地產(chǎn)交付使用后才能進行結算并確認為公司的收入。在沒有交付使用前公司所收到的預售款只能作為負債放在預收款科目。

　　這12家公司的凈利潤合計2008年末為66.62億元，2008年中期為33.39億元，2007年末為37.19億元，2006年末為9.07億元，2005年末為4.79億元，業(yè)績增長速度十分明顯。但從預收款與凈利潤比來看，2008年年末為2.48倍，2008年中期為6.53倍，2007年年末為6.10倍，2006年末為12.87倍，2005年為10.49億元。由此可以看出，從2006年以來，這一數(shù)字是呈下降趨勢的。