“部分決策層的意見(jiàn)是，房地產(chǎn)業(yè)非但不能納入十大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃，而且需要進(jìn)一步調(diào)控。”

　　在一場(chǎng)房地產(chǎn)業(yè)能否進(jìn)入此次“十大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃”的博弈當(dāng)中，有跡象顯示，房地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越處于被動(dòng)。

　　而在“兩會(huì)”召開(kāi)之前，有傳聞，部分業(yè)內(nèi)人士亦準(zhǔn)備為房地產(chǎn)行業(yè)獲取更多的政策支持做最后的努力。

　　廣東較量

　　2月11日，廣東省“兩會(huì)”的召開(kāi)。與此前廣深兩地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)救市政策的漠視相反，有消息認(rèn)為，在省“兩會(huì)”之后，廣東將推出全省性質(zhì)的房地產(chǎn)業(yè)救市政策，而廣東省的整體救市政策亦被放置媒體公開(kāi)討論。

　　盡管討論的焦點(diǎn)依然在于此前其他城市出臺(tái)的“購(gòu)房退稅”及“購(gòu)房落戶”等政策上，但有消息人士曾對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)表示，廣東省可能推出更為激進(jìn)的救市政策。

　　與此同時(shí)，廣東省房地產(chǎn)商會(huì)的一份政策建議書(shū)引起關(guān)注。在此份建議書(shū)當(dāng)中，廣東省房地產(chǎn)商會(huì)著重強(qiáng)調(diào)政府和社會(huì)需要正確認(rèn)知房地產(chǎn)行業(yè)，并不諱言當(dāng)前廣東省房地產(chǎn)行業(yè)面臨的主要問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商資金緊張。

　　因而在此份建議書(shū)當(dāng)中，關(guān)于信貸支持、刺激市場(chǎng)、延緩?fù)恋爻鲎尳鸬慕桓镀谙蕖⑼貙捜谫Y渠道等一系列政策被提出。

　　同時(shí)，廣東省多個(gè)參與“兩會(huì)”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代表亦表示了對(duì)當(dāng)前廣深房地產(chǎn)市場(chǎng)的憂慮，并紛紛建議政府出臺(tái)救市政策。

　　消息人士告知觀點(diǎn)網(wǎng)，即便是廣東省“兩會(huì)”結(jié)束之前，廣東省各大房地產(chǎn)商所獲得的信息依然是廣東省政府將會(huì)推出系列救市政策，因?yàn)閺V東省政府在態(tài)度上偏向支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　而廣東省省長(zhǎng)黃華華亦公開(kāi)表示：“‘保增長(zhǎng)’是廣東今年的主要任務(wù)，重點(diǎn)推動(dòng)房地產(chǎn)、家電下鄉(xiāng)、汽車(chē)和旅游四大市場(chǎng)。”

　　然而，就在廣東“兩會(huì)”結(jié)束之際，各個(gè)方面的信息顯示卻開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)商行業(yè)不利。首先是廣東省政府工作報(bào)告當(dāng)中刪除了“發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用”的表述。其次是黃華華對(duì)此前言論有了新的闡述，認(rèn)為“房地產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性和帶動(dòng)性。要支持引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)以合理價(jià)格促進(jìn)商品房銷(xiāo)售”。

　　此番轉(zhuǎn)折使得房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣東省政府開(kāi)始偏向引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商采取調(diào)整價(jià)格等手段來(lái)提振樓市，而非在政策層面進(jìn)行救市。

　　據(jù)消息人士透露，在廣東省兩會(huì)前后，廣東省政府對(duì)待房地產(chǎn)行業(yè)態(tài)度有細(xì)微的變化。該消息人士認(rèn)為，廣東省政府可能將暫不出臺(tái)救市政策。

　　房地產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃

　　與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)輿論爭(zhēng)論的另一個(gè)焦點(diǎn)在于房地產(chǎn)行業(yè)是否納入十大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃。顯然，中央對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)是否納入振興計(jì)劃存在爭(zhēng)議。

　　“部分決策層的意見(jiàn)是，房地產(chǎn)業(yè)非但不能納入十大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃，而且需要進(jìn)一步調(diào)控。”有消息人對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)說(shuō)。

　　該人士認(rèn)為，部分老領(lǐng)導(dǎo)對(duì)高房?jī)r(jià)造成的民生問(wèn)題感到憂慮，這是房地產(chǎn)行業(yè)納入產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃遇阻的重要原因。

　　而事實(shí)上，能源及房地產(chǎn)業(yè)是否納入十大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃一直以來(lái)就爭(zhēng)議極大。而建設(shè)部相關(guān)救市政策的建議亦將主題由“房地產(chǎn)行業(yè)振興計(jì)劃”修改為“房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃”，內(nèi)容則強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)”住房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“主要的擔(dān)憂是房地產(chǎn)一旦納入振興計(jì)劃，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)新一輪快速上漲，從而導(dǎo)致更大的社會(huì)情緒。”有分析人士對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)說(shuō)。同時(shí)其認(rèn)為，在房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整尚未到位的時(shí)候，再次出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲而導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)更大的危機(jī)亦是原因之一。

　　“主流意見(jiàn)認(rèn)為，當(dāng)前各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)并未調(diào)整到位，仍有下調(diào)空間，與老百姓的期望尚有差距。”該分析人士對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)表示。

　　但同時(shí)也有決策層擔(dān)憂2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的下跌可能導(dǎo)致市場(chǎng)崩盤(pán)，從而給本來(lái)尚未調(diào)整到位的宏觀經(jīng)濟(jì)帶來(lái)影響。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)的政策把握，是一個(gè)在當(dāng)前的環(huán)境當(dāng)中的一個(gè)高難度問(wèn)題。”另一分析人士對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)表示。

　　盡管關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)救市政策進(jìn)入僵局，但依然有跡象顯示房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部可能希望能夠通過(guò)聯(lián)合各個(gè)方面通過(guò)“兩會(huì)”讓決策層感受到自己的意見(jiàn)。

　　“年初的銷(xiāo)售量回漲并不代表2009年的形勢(shì)會(huì)變好，事實(shí)上，這可能只是針對(duì)前一陣相關(guān)救市政策的遲到反映。但當(dāng)前市場(chǎng)供大于求的情況并未有實(shí)質(zhì)性的改變，市場(chǎng)推出的主要是去年的存貨。”有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)表示。

　　該開(kāi)發(fā)商希望“兩會(huì)”上能夠聽(tīng)到相關(guān)的信息穩(wěn)定市場(chǎng)回暖的信心，但其對(duì)此表示悲觀，認(rèn)為從各方面得到的信息而言，決策層對(duì)待房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度可能會(huì)有所轉(zhuǎn)變。

　　“無(wú)論是房地產(chǎn)行業(yè)還是開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有得到社會(huì)的正確認(rèn)知。我們害怕的是中央在‘兩會(huì)’的態(tài)度會(huì)有所改變。”該開(kāi)發(fā)商對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)說(shuō)。

　　同時(shí)，其表示，目前有行業(yè)組織及部分開(kāi)發(fā)商聯(lián)系過(guò)他，希望開(kāi)發(fā)商能夠集體通過(guò)輿論及“兩會(huì)”的渠道為決策提供更多的參考意見(jiàn)。