“政府不要管它，開(kāi)發(fā)商就會(huì)主動(dòng)降價(jià)，政府不應(yīng)該再出臺(tái)更多的所謂優(yōu)惠政策鼓勵(lì)老百姓買(mǎi)房了。”

　　2月4日，工商銀行網(wǎng)站消息稱(chēng)，此前工行發(fā)生變數(shù)的“利率優(yōu)惠”政策，將于2月10日起統(tǒng)一實(shí)施。對(duì)于工行態(tài)度前后態(tài)度的變化，易憲容在接受觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)采訪(fǎng)時(shí)表示，“工行是沒(méi)辦法，被政府‘逼迫’的。”

　　易憲容認(rèn)為，工行本身是并不愿意執(zhí)行這個(gè)政策的，因?yàn)樽陨淼睦媸艿綋p失。然而其認(rèn)為，房貸政策對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大：“那一點(diǎn)點(diǎn)利率根本起不了作用。”

　　首先，這個(gè)政策沒(méi)有考慮買(mǎi)不起房的人的利益，僅僅是照顧到小部分能買(mǎi)得起房的“富人”的利益。其次，就算不考慮民生問(wèn)題，單說(shuō)靠個(gè)人所得稅的減免來(lái)鼓勵(lì)大家買(mǎi)房的話(huà)，還是起不到作用的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，大部分人還是買(mǎi)不起。

　　另外，易憲容對(duì)觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)表示，2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化，而這種變化的核心就是2009年的房地產(chǎn)已經(jīng)完全成了是“以住房消費(fèi)者為主導(dǎo)”的市場(chǎng)。既然房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為消費(fèi)者為主導(dǎo)的市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與繁榮，用老的辦法、老的方式、老的政策、老的論調(diào)，甚至老的輿論想改變目前房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)是不可能的。

　　“只有房?jī)r(jià)降下來(lái)。政府不要管它，開(kāi)發(fā)商就會(huì)主動(dòng)降價(jià)，政府不應(yīng)該再出臺(tái)更多的所謂優(yōu)惠政策鼓勵(lì)老百姓買(mǎi)房了。”

　　而對(duì)于重慶的“購(gòu)房退稅政策”，易憲容認(rèn)為完全是重慶市政府在越權(quán)救市。“地方政府的政策本身是錯(cuò)誤的，他根本就無(wú)權(quán)決定是否退個(gè)稅。”

　　不過(guò)在其看來(lái)，購(gòu)房退個(gè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)本身影響也不會(huì)太大。“有些地方政府總是以為，只要給住房消費(fèi)者一點(diǎn)蠅頭小利，或以往十分見(jiàn)效的方式就能夠讓消費(fèi)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。但是，這些地方政府就是沒(méi)有想過(guò)，對(duì)于這種蠅頭小利，消費(fèi)者就沒(méi)有能力來(lái)識(shí)別嗎？”因此，“所有政策都沒(méi)用，只有房?jī)r(jià)下跌才會(huì)有效果。”

　　“所有價(jià)格都跌下來(lái)了，為什么房?jī)r(jià)不能下跌？”易憲容認(rèn)為，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格合理，消費(fèi)者有支付能力購(gòu)買(mǎi)，消費(fèi)者又有意愿進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易才得以進(jìn)行及完成，如果消費(fèi)者感覺(jué)到房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高、房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)沒(méi)有信任的市場(chǎng)，或房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂，那么大多數(shù)消費(fèi)者就沒(méi)有愿意進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。（即使）有支付能力也是如此。因此，2009年房地產(chǎn)的發(fā)展問(wèn)題，要看看其房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格合理不合理，產(chǎn)品質(zhì)量如何等。這才是檢驗(yàn)住房消費(fèi)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)。