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　　3、商品房銷售情況

　　3.1.本周商品房成交概況

　　(數(shù)據(jù)來(lái)源：“房產(chǎn)114”網(wǎng)站)

　　本周商品房成交面積14.86萬(wàn)㎡，成交套數(shù)1660套。成交面積環(huán)比下降了9%，成交套數(shù)環(huán)比下降了11.37%。受到本周圣誕節(jié)的影響，市場(chǎng)成交量進(jìn)一步萎縮。沖高回落的調(diào)整還未完成，在接下來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，受到元旦，春節(jié)等節(jié)日的影響，成交量將會(huì)再次觸底。12月形成的“暖冬”將會(huì)隨著“數(shù)九”的聲音有所降低。

　　預(yù)計(jì)一月份是市場(chǎng)筑底的一個(gè)時(shí)期，成交量將會(huì)進(jìn)一步下跌。

　　3.2.主城區(qū)商品房成交概況

　　(數(shù)據(jù)來(lái)源：“房產(chǎn)114”網(wǎng)站)

　　本周整體成交量出現(xiàn)下滑的情況下，成華區(qū)和高新區(qū)的成交量卻出現(xiàn)了逆市上漲，特別是成華區(qū)漲幅達(dá)到了17%左右。說(shuō)明了區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)，好的項(xiàng)目無(wú)論在什么時(shí)期都會(huì)受到消費(fèi)者的青睞，加之片區(qū)近期打折促銷風(fēng)勁吹，更加受到追捧；而城西的青羊區(qū)和武侯區(qū)的成交量卻出現(xiàn)了大跌，跌幅分別達(dá)到了51%和40%，究其原因，城西近期鮮有大盤面市，中小型盤源的關(guān)注度普遍較低，開盤時(shí)或許還可以消化前期積累的客戶，但時(shí)間稍長(zhǎng)此類樓盤缺乏持續(xù)性購(gòu)買力的弊端暴露無(wú)疑，造成了前后銷售巨大的落差。

　　4、本周小結(jié)

　　本周的土地公告/成交市場(chǎng)：本周土地市場(chǎng)比較活躍主城區(qū)和郊縣都有土地公告和成交。但所有8宗土地的公告都市工業(yè)用地。住宅土地供應(yīng)依然緊縮，成都市主城區(qū)住宅類用地市場(chǎng)全年表現(xiàn)低迷，政府推地放緩，開發(fā)商方面也受資金流及銀行放貸方面的限制，競(jìng)買信心不足。由于住宅類用地供應(yīng)成交雙雙走低，政府推出了很多如位于高新區(qū)的配套性的商業(yè)/工業(yè)類用地，所以導(dǎo)致08商業(yè)/工業(yè)用地?cái)?shù)量激增。

　　本周供應(yīng)為0，這反應(yīng)了受到連續(xù)節(jié)假日的影響，開發(fā)商對(duì)后市預(yù)期普遍“看空”，更多的房源將會(huì)推出面市，而時(shí)間至少將會(huì)延遲到春節(jié)之后。也就是說(shuō)，接下來(lái)的一月份，受到整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)惡化，傳統(tǒng)節(jié)日轉(zhuǎn)移購(gòu)買力等不利因素的影響，供應(yīng)量將會(huì)出現(xiàn)新一輪的探底行情。

　　再?gòu)某山皇袌?chǎng)情況來(lái)看，本周商品房成交面積14.86萬(wàn)㎡，成交套數(shù)1660套。成交面積環(huán)比下降了9%，成交套數(shù)環(huán)比下降了11.37%。成交市場(chǎng)也受到整體市場(chǎng)疲軟的拖累，開始連續(xù)的下跌。與供應(yīng)端同樣，受到一些對(duì)樓市的不利預(yù)期的影響，樓市的部分購(gòu)買力將會(huì)在1月暫時(shí)退出。剛剛才見(jiàn)起色的成交市場(chǎng)，被“節(jié)日的喜氣”沖斷，預(yù)計(jì)市場(chǎng)的成交量在未來(lái)一個(gè)月內(nèi)存在進(jìn)一步下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

　　5、下周走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　根據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)：受到節(jié)日預(yù)期對(duì)樓市的不利影響，開發(fā)商在12月末紛紛緊縮供應(yīng)端，市場(chǎng)供應(yīng)縮量明顯。成交市場(chǎng)受到拖累，隨著節(jié)日的臨近消費(fèi)者的關(guān)注點(diǎn)開始轉(zhuǎn)移出樓市，市場(chǎng)的成交量同時(shí)開始下滑，預(yù)計(jì)未來(lái)一個(gè)月內(nèi)無(wú)論是供應(yīng)還是成交，都將經(jīng)歷新一輪的探底過(guò)程。樓市的“數(shù)九”將從1月開始。

　　短期市場(chǎng)看空，將進(jìn)入下行通道