藍(lán)光在今年10月份擺脫破產(chǎn)流言后，如今又陷入了“維權(quán)門(mén)”中。

　　“2001年左右，成都房地產(chǎn)不景氣的時(shí)候，和今天一樣也是出現(xiàn)房子質(zhì)量問(wèn)題，施工單位偷工減料，或采購(gòu)材料環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題。”

　　近日，成都藍(lán)光富麗花城被業(yè)主指責(zé)存在質(zhì)量問(wèn)題，12月20日的業(yè)主“糾紛”鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，甚至還發(fā)生了暴力沖突。成都藍(lán)光在今年10月份擺脫破產(chǎn)流言后，如今又陷入了“維權(quán)門(mén)”中。

　　“維權(quán)門(mén)”？

　　富麗花城自12月15日交房以來(lái)，似乎就開(kāi)始糾紛不斷。業(yè)主們認(rèn)為房子質(zhì)量存在問(wèn)題，所以很多人都沒(méi)有收樓。昨天，有成都富麗花城的業(yè)主對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)表示：房子存在很多質(zhì)量問(wèn)題，墻面空鼓較多，廚房、生活陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間，基本上都有漏水的情況，并且陰、陽(yáng)角不直，墻面不平，水泥砂漿抹面的標(biāo)號(hào)似乎不夠。而這些基本上是每家都存在的情況。

　　“不過(guò)這些還好，藍(lán)光答應(yīng)整改?？勺盥闊┑氖牵?7平方米和113平方米的這兩個(gè)戶型設(shè)計(jì)很不合理，無(wú)法搬東西進(jìn)家。”該業(yè)主對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)表示，“藍(lán)光戶型設(shè)計(jì)上的缺陷卻要我們自己去聯(lián)系廠家換門(mén)，但改了門(mén)的開(kāi)啟方向后，卻又要和對(duì)面的門(mén)碰到一起。”

　　面對(duì)如此詰難，藍(lán)光營(yíng)銷(xiāo)部的蔣總監(jiān)在接受觀點(diǎn)網(wǎng)的采訪時(shí)表示，“我們是按合同來(lái)履約的，我們的房子并沒(méi)有質(zhì)量的問(wèn)題，所有的項(xiàng)目都已通過(guò)了綜合驗(yàn)收。”他認(rèn)為，業(yè)主其實(shí)主要是因?yàn)槟壳皹鞘械恼{(diào)整過(guò)程中，房?jī)r(jià)也在相應(yīng)回落，這些業(yè)主想向開(kāi)發(fā)商索要返還差價(jià)房款。

成都藍(lán)光富麗花城

　　資料顯示，6月2日富麗花城第一期開(kāi)盤(pán)，均價(jià)最高達(dá)5260元/平方米，時(shí)至今日，均價(jià)已降至4000元/平方米左右，另外還附送很多優(yōu)惠。

　　對(duì)于這一說(shuō)法，富麗花城另一業(yè)主稱，買(mǎi)貴了心里確實(shí)會(huì)有點(diǎn)不舒服，但沒(méi)辦法也認(rèn)了，可房子質(zhì)量不好，大家怎么可能不去鬧呢？

　　在其看來(lái)，藍(lán)光一戶一表沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，原先承偌的綠化率也無(wú)法達(dá)到，并且郁悶的是，小區(qū)停車(chē)位太多，就像個(gè)停車(chē)場(chǎng)。

　　“在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，契約精神是最重要的，我們是嚴(yán)格按照合同履約。”蔣總監(jiān)針對(duì)業(yè)主們的意見(jiàn)最后表示，希望業(yè)主采取合法合理的方式來(lái)維權(quán)。

　　成都一業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都藍(lán)光樓盤(pán)總的印象就是樓高，密度大，因?yàn)樗{(lán)光追求開(kāi)發(fā)速度，難免會(huì)出現(xiàn)一些質(zhì)量問(wèn)題，但大的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該沒(méi)有，小問(wèn)題多些。

　　“藍(lán)光的問(wèn)題，基本上都是建筑施工過(guò)程中出的問(wèn)題，這類問(wèn)題不會(huì)是開(kāi)發(fā)商有意為之的。”該人士對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)說(shuō)到，“對(duì)藍(lán)光來(lái)說(shuō)，它的問(wèn)題我認(rèn)為出在管理上了。”

　　“降價(jià)”之憂

　　事實(shí)上，今年由于金融海嘯的影響，早在一月份，由萬(wàn)科拉開(kāi)全國(guó)市場(chǎng)的降價(jià)序幕后，成都藍(lán)光也開(kāi)始了自己的降價(jià)銷(xiāo)售策略，并幾乎一直都是走在成都地區(qū)降價(jià)銷(xiāo)售的前列，甚至不惜成本價(jià)銷(xiāo)售樓盤(pán)回籠資金。

　　但在如今，在樓市的價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈，降價(jià)似乎也依然吸引不了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望之后，這些被擠壓了利潤(rùn)空間的低價(jià)銷(xiāo)售樓盤(pán)，質(zhì)量能否得到保證呢？

　　據(jù)成都業(yè)內(nèi)人士介紹，2001年左右，成都房地產(chǎn)不景氣的時(shí)候，和今天一樣也是出現(xiàn)房子質(zhì)量問(wèn)題，施工單位偷工減料，或采購(gòu)材料環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題。

　　“開(kāi)發(fā)商是花了錢(qián)的，但執(zhí)行環(huán)節(jié)把關(guān)不嚴(yán)。”該人士在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)表示，“在今年這種情況下，一些中小的開(kāi)發(fā)商都很有可能會(huì)出現(xiàn)這方面的問(wèn)題。”

　　但重慶容磁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王雪松卻對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)采訪表示，目前這些低價(jià)樓盤(pán)的基本質(zhì)量應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，但違規(guī)問(wèn)題肯定會(huì)大量存在。“這也是現(xiàn)在很多業(yè)主想退房所找的理由，不過(guò)這種理由是個(gè)魚(yú)死網(wǎng)破的問(wèn)題，很難多贏。”

　　在其看來(lái)，開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)如危卵，一擠就破。“維權(quán)毫無(wú)價(jià)值，如果開(kāi)發(fā)商死掉，你接到手里的房子，再維權(quán)你也不放心。”其認(rèn)為，大部分維權(quán)業(yè)主應(yīng)學(xué)會(huì)合理接受虧損，否則越維權(quán)，越成問(wèn)題。

　　重慶金科房地產(chǎn)副總裁李戰(zhàn)洪在接受采訪中也認(rèn)為，在目前這個(gè)時(shí)候，質(zhì)量有問(wèn)題的樓盤(pán)將會(huì)增多。

　　“08年是房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)年，那么09年肯定是房企的拐點(diǎn)年，那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)差不多跌到底部了，大企業(yè)、品牌企業(yè)會(huì)在這個(gè)時(shí)候顧及自己的品牌，但對(duì)于一些中小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，套現(xiàn)才是目前最重要的，為了活下去，降低成本是他們最后的選擇，在建設(shè)過(guò)程中可能會(huì)偷工減料，沒(méi)法保證樓盤(pán)的品質(zhì)。”

　　“全國(guó)三分之一的房企將在這個(gè)時(shí)候退出市場(chǎng)，到時(shí)爛尾將不可避免。”李戰(zhàn)洪補(bǔ)充到。

　　王雪松也認(rèn)為，未來(lái)的爛尾將會(huì)很可怕，到時(shí)會(huì)有15%的在建樓盤(pán)在爛尾這條生死線上沉浮。