女性在今天的經(jīng)濟(jì)輿論當(dāng)中所充當(dāng)?shù)慕巧c她們所表現(xiàn)出來的態(tài)度與執(zhí)著，乃至更為理想主義的個(gè)性往往比許多男性要豐富得多。

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                     熊市中的房地產(chǎn)--觀察者記事

　　葉檀并非分析師，而只是一個(gè)媒體評(píng)論員，主評(píng)經(jīng)濟(jì)。不過，葉檀主修的專業(yè)并非經(jīng)濟(jì)而是歷史，將葉檀放入我們本次封面故事的一個(gè)重要原因是：葉檀的個(gè)性也許更容易詮釋在中國做經(jīng)濟(jì)分析的女性群體，很多時(shí)候女性對(duì)經(jīng)濟(jì)的分析往往有獨(dú)特的視角與細(xì)膩的感知能力。

財(cái)經(jīng)評(píng)論專欄作家 葉檀復(fù)旦大學(xué)歷史系博士，迄今為止已止已在報(bào)刊雜志發(fā)表數(shù)百篇文章，為《每日經(jīng)濟(jì)新聞》評(píng)論版主編。

　　在美女作家橫行的當(dāng)下，女性的文字是可以感知的魅力之一。當(dāng)然，這里并非有性別歧視的意思，我們只是想說明女性在今天的經(jīng)濟(jì)輿論當(dāng)中所充當(dāng)?shù)慕巧c她們所表現(xiàn)出來的態(tài)度與執(zhí)著，乃至更為理想主義的個(gè)性往往比許多男性要豐富得多。

　　一

　　曾在中山大學(xué)看到過葉檀的演講與對(duì)話，與她同時(shí)出席的還有茅于軾。茅于軾的聽力并不好，因而在對(duì)話期間往往無法聽清楚他人的問題。在整個(gè)對(duì)話期間，葉檀除了偶爾發(fā)表一下自己的意見之外，幾乎一直在做著茅于軾的助手的工作，她將臺(tái)下觀眾和其他人的問題“翻譯”給茅于軾。而葉檀自己的演講亦非激昂，言語平和，只是淡淡地闡述自己的觀點(diǎn)與判斷。

　　那個(gè)時(shí)候，很自然地可以看到作為女性的葉檀的細(xì)膩，這并非像我們?cè)谖淖之?dāng)中所認(rèn)識(shí)的葉檀。

　　今年的博鰲房地產(chǎn)論壇，我們開始接觸葉檀，在葉檀本人的描述當(dāng)中，她的日常生活枯燥得讓人們難以想象。葉檀曾對(duì)我們說，她的生活只是每日的閱讀與寫作——每天睡至午間，然后閱讀，晚間開始寫作兩篇評(píng)論稿件。這幾乎是她生活的全部內(nèi)容，多年來始終如一。

　　也許是媒體出身的原因，葉檀的文字往往有當(dāng)代媒體評(píng)論當(dāng)中那些顯見的情緒所能帶來的閱讀快感。這是媒體職業(yè)生涯的使然，也是讀者的要求。也許從某種角度上來說，書面文字本身與演講臺(tái)上的形象的差異是必然的，文字更多的挾帶著情緒的體驗(yàn)，而演講臺(tái)上的演講則有表演的痕跡。雖然說并非每個(gè)人都認(rèn)為演講是表演的舞臺(tái)，但是既然在演講臺(tái)之上，人們就要承擔(dān)這樣的角色。不過，葉檀畢竟還是書齋中的女性。

　　葉檀本人是歷史學(xué)博士出身，她稱自己是文化保守主義者。

　　在其自我介紹當(dāng)中這樣寫道：“從歷史到現(xiàn)實(shí)，從經(jīng)濟(jì)到政治，期間并無軒輊，常有令人驚訝的相似之處。因此譴責(zé)任何以犧牲個(gè)人充當(dāng)某種崇高理想祭品的行為，以及脫離生活常識(shí)的高深理論。”

　　這是從本身態(tài)度上來講的，葉檀強(qiáng)調(diào)的是尊重現(xiàn)實(shí)與邏輯。

　　在中國的歷史邏輯當(dāng)中，對(duì)歷史解讀往往強(qiáng)調(diào)的是歷史的共性而非個(gè)性，大多數(shù)時(shí)候中國的史家喜歡在歷史的共性中發(fā)掘歷史存在的邏輯。因而大多數(shù)史家在解讀現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，往往能在歷史當(dāng)中找到現(xiàn)實(shí)的影子。唐太宗說“以史為鑒”，或許就是我們一直以來對(duì)待歷史的態(tài)度的根源。

　　葉檀宣稱自己是文化保守主義者，這種自己給自己上標(biāo)簽往往標(biāo)明的是態(tài)度。作為評(píng)論家，葉檀似乎更著重于對(duì)當(dāng)下的反思。這種反思是否有著某種歷史的邏輯我們不得而知，但是葉檀的評(píng)論文字當(dāng)中僅僅是評(píng)論當(dāng)下，并未扯來歷史。從某種意義上來說，葉檀選擇財(cái)經(jīng)評(píng)論作為自己的職業(yè)，從其自身的層面來解讀的話，或許葉檀希望自己能夠做超前的史家——用未來的眼光來反思今天的中國文明，這種文明本身的意義是顯而易見的，我們正在經(jīng)歷一個(gè)由農(nóng)業(yè)文明過渡到商業(yè)文明的時(shí)代，這種社會(huì)轉(zhuǎn)型中的種種現(xiàn)象本身顯示出時(shí)代的力量，而作為現(xiàn)實(shí)中人，如若能夠感受這種力量并用自己的思考去描述它，那無疑是極具魅力的。當(dāng)然，葉檀強(qiáng)調(diào)自己的尊重常識(shí)與邏輯，這并不奇怪，生活在當(dāng)下的中國人大多會(huì)強(qiáng)調(diào)自己尊重邏輯與常識(shí)。

　　二

　　葉檀參加了2008年博鰲房地產(chǎn)論壇，這可能是葉檀首次近距離大規(guī)模地接觸與觀察中國的房地產(chǎn)開發(fā)商，以及關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家。在此次博鰲房地產(chǎn)論壇之后，葉檀也說論壇本身表現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)商群體的集體反思，但葉檀并不認(rèn)為這種反思的意義有多重大，事實(shí)上房地產(chǎn)行業(yè)本身的問題是制度性問題。在之后大多數(shù)關(guān)于房地產(chǎn)的論述當(dāng)中，制度成為葉檀最常討論的問題。

　　一個(gè)有趣的事實(shí)是，當(dāng)代的媒體人往往被認(rèn)為是今天的著史者，史家本身的態(tài)度恰恰是反思，是對(duì)現(xiàn)實(shí)的敏感與對(duì)反思的態(tài)度。在隨后的大多數(shù)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的評(píng)論當(dāng)中，葉檀始終堅(jiān)持的意見是利用此次房地產(chǎn)下行的實(shí)際狀況，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)刮骨療毒。

　　我們知道的是，中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)生與發(fā)展本來就是一件不可思議的事情。在上世紀(jì)90年代之前，中國城市居民的住房屬于保障性住房，人們幾乎不需要用貨幣、也不可能用貨幣在市場上換取住房，所有的住房問題是圍繞著住房分配展開的。在隨后的房地產(chǎn)市場化改革當(dāng)中，從最初的面向境外的房地產(chǎn)市場到面向境內(nèi)居民的房地產(chǎn)市場，中國房地產(chǎn)市場的每一次放開都承擔(dān)了刺激需求的重任。

　　這就使得中國房地產(chǎn)行業(yè)本身的市場化道路是為了解決應(yīng)急之需。因此房地產(chǎn)市場的放開乃至整個(gè)配套的住房保障體系與住房稅收體系都顯得極為混亂。在此基礎(chǔ)之上成長而來的中國房地產(chǎn)業(yè)的所有問題是在一個(gè)市場化表象之下的，以城市土地為基礎(chǔ)的資源重新配置的種種矛盾。

　　這個(gè)資源配置的過程甚至到了荒唐的地步，一旦在土地基礎(chǔ)上的某一根利益關(guān)系鏈條形成，就意味著巨大的財(cái)富。這些財(cái)富的聚集與積累甚至是不需要成本的。一個(gè)簡單的例子是，在本世紀(jì)初的房地產(chǎn)市場經(jīng)常能夠聽到的故事：某開發(fā)商通過關(guān)系弄到一塊土地，然后將土地質(zhì)押給銀行貸款，再利用銀行貸款進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)完成并獲得利潤之后，開發(fā)商將一部分支付給政府，另一部分還給銀行，而剩余的巨額利潤收歸自己。

　　這種無成本的開發(fā)模式迅速刺激了中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，自1998年到2007年，中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了黃金十年。

　　事實(shí)上，中國的改革開放似乎是在一個(gè)有趣的思路當(dāng)中進(jìn)行著。鄧小平在制定中國改革的總綱領(lǐng)的時(shí)候所強(qiáng)調(diào)的是：“摸著石頭過河。”因此在整個(gè)改革的過程當(dāng)中，往往是市場化先行、制度后行補(bǔ)充的過程。從某種意義上來說，當(dāng)行業(yè)進(jìn)入市場化實(shí)踐階段的時(shí)候，許多中國人對(duì)行業(yè)本身的認(rèn)識(shí)可以說是一個(gè)從無知到認(rèn)知的過程。

　　在大多數(shù)時(shí)候，行業(yè)自身發(fā)展的規(guī)律往往能使我們?cè)谡_的道路上行駛，中國的改革仿佛有著一個(gè)巨大的推動(dòng)力，這種推動(dòng)力本身意味著生產(chǎn)能力與貿(mào)易能力的釋放。因而這種推動(dòng)力更多的時(shí)候與政策無關(guān)，市場規(guī)律的慣性作用推動(dòng)著整個(gè)行業(yè)乃至一個(gè)國家的迅速發(fā)展。政策往往能夠起到的作用是糾正資源配置過程當(dāng)中所出現(xiàn)的有關(guān)公平與公正的問題。

　　房地產(chǎn)市場亦是如此，但是房地產(chǎn)市場本身對(duì)資金及經(jīng)濟(jì)巨大的刺激能力與普通消費(fèi)品市場不可同日而語，因而房地產(chǎn)市場上集結(jié)了大量的利益與博弈。其中購房者之后的博弈主體居然是地方政府、中央政府及銀行這些控制著國家經(jīng)濟(jì)命脈的主體。這就決定了房地產(chǎn)行業(yè)政策制定幾乎是扭曲的，對(duì)自身利益的追求改變了那種對(duì)資源分配過程中保證公平性與公正性的初衷。

　　因而中國房地產(chǎn)的問題是如何將這些利益糾結(jié)下產(chǎn)生的政策進(jìn)行一次徹底的修正。葉檀在今年的大多數(shù)關(guān)于地產(chǎn)的評(píng)論文章當(dāng)中恰恰是要求這種徹底的修正。

　　在許多時(shí)候，我們認(rèn)同這種修正的機(jī)會(huì)，因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)一旦進(jìn)入下行區(qū)間，各種利益平衡被打破，甚至房地產(chǎn)行業(yè)不能再帶來利益的時(shí)候，這種制度修正成為可能。

　　葉檀本身的視角與建議并沒有錯(cuò)，但中國的房地產(chǎn)市場如同一團(tuán)糾纏起來的亂麻，梳理起來難度極大，而且在全球金融危機(jī)影響下，中國的房地產(chǎn)業(yè)又一次承擔(dān)起刺激需求的責(zé)任，每一次都是如此，那么房地產(chǎn)業(yè)的制度修正要到何時(shí)呢……