牛糞的味道

　　深圳著名城市規(guī)劃專(zhuān)家賀承軍從廣州回到深圳，說(shuō)自己聞到了“牛糞”的味道。原因是17日下午國(guó)務(wù)院出臺(tái)了關(guān)于二套房貸、二手房營(yíng)業(yè)稅及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款等一系列政策。

　　巧合的是，此政策的出臺(tái)的當(dāng)日，“城市觀(guān)點(diǎn)論壇中國(guó)行2008年度論壇”正就地產(chǎn)過(guò)冬熱烈討論。賀承軍當(dāng)日在參與本次論壇，仿佛在大家都談?wù)?ldquo;地產(chǎn)熊市”的時(shí)候已經(jīng)感覺(jué)到“牛市”的氣息了。

　　在論壇開(kāi)幕前一日晚間，南京《現(xiàn)代快報(bào)》編委谷春寧與中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇及一批來(lái)自各地的開(kāi)發(fā)商用餐，谷春寧用危機(jī)學(xué)的理論說(shuō)：如果大家都意識(shí)危機(jī)來(lái)臨的時(shí)候，也許危機(jī)就已經(jīng)過(guò)去了。此語(yǔ)似乎與賀承軍的“嗅到牛糞味道”契合。

　　幾乎是可以預(yù)見(jiàn)的政策，但未知此次政策是否到底。其實(shí)關(guān)于開(kāi)發(fā)商較為執(zhí)著的認(rèn)為當(dāng)前的房地產(chǎn)主要是受到市場(chǎng)的信心的影響，但國(guó)務(wù)院此次政策的出臺(tái)，僅對(duì)市場(chǎng)信心而言，也許是最后的提振。很難想象中央政府還會(huì)在房地產(chǎn)政策上有何更為激進(jìn)的提振措施了。

　　而對(duì)于那些一直等待政策出臺(tái)的，準(zhǔn)備進(jìn)入市場(chǎng)的觀(guān)望者而言，他們也許認(rèn)為是該入市抄底的時(shí)候了。

　　買(mǎi)房子雖然不等同于買(mǎi)股票，但作為投資性市場(chǎng)確實(shí)有些類(lèi)似，比如說(shuō)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的道理。不知道市場(chǎng)是否將會(huì)在此次市場(chǎng)調(diào)整之后開(kāi)始有所調(diào)整。事實(shí)上對(duì)于一些房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定的二線(xiàn)城市而言，此類(lèi)消息刺激成交量的可能性極大，但是對(duì)于2008年房?jī)r(jià)調(diào)整幅度較大的城市而言，或許未必如此。

　　還是我們理解的觀(guān)點(diǎn)，在通貨緊縮周期之內(nèi)，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)面臨的將依然是流動(dòng)性緊缺的現(xiàn)實(shí)。這種流動(dòng)性緊缺的現(xiàn)實(shí)并非因?yàn)槿狈M(jìn)入市場(chǎng)的資金，而是因?yàn)槭袌?chǎng)缺乏足夠的資金讓那些2007年房?jī)r(jià)上漲過(guò)度的城市回到2007年的增長(zhǎng)幅度。

　　如果以此而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒃诔山涣糠€(wěn)定的基礎(chǔ)之上，重回健康的道路。畢竟在當(dāng)下，投機(jī)性資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的可能性極少。

　　體制改革之路

　　在“城市觀(guān)點(diǎn)論壇中國(guó)行2008年度論壇”上，樊綱說(shuō)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須是重新審視支撐我們經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的元素的時(shí)候了。中國(guó)的工業(yè)化、城市化進(jìn)程當(dāng)中，輕工制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)這些曾經(jīng)被蔑視，甚至被打壓的產(chǎn)業(yè)必須被重新審視，中國(guó)的勞動(dòng)力水平和中國(guó)的城市化進(jìn)程的國(guó)情決定了此類(lèi)產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)支撐經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基石。

　　以此言論，2008年是中國(guó)的制造業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)之痛。但樊綱同時(shí)認(rèn)為，此前對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整本身是有道理的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)和股票的泡沫必須得到抑制。

　　如此看來(lái)，2008年關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的政策或有將房地產(chǎn)放入正常軌道的效用，原因依然是我們所認(rèn)為的那樣，在全國(guó)性缺少流動(dòng)性的情況之下，房地產(chǎn)行業(yè)不可能再出現(xiàn)2007年的情形，在首次置業(yè)和改善型住房需求支撐下的房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該是相對(duì)穩(wěn)定和健康的房地產(chǎn)行業(yè)。

　　同時(shí)樊綱認(rèn)為，政策性的調(diào)整是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫及行業(yè)調(diào)整本身的，此種政策只能在短期內(nèi)預(yù)防和調(diào)整市場(chǎng)過(guò)熱和過(guò)冷的狀態(tài)。

　　但同時(shí)樊綱業(yè)認(rèn)為有繼續(xù)進(jìn)行體制改革的必要，擴(kuò)大內(nèi)需、改革當(dāng)前的收入分配制度恰恰是此輪經(jīng)濟(jì)調(diào)整帶給我們的命題。

　　關(guān)乎收入分配的體制改革，確乎是擴(kuò)大內(nèi)需的根本。但正如樊綱所言，那是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程……