未來(lái)數(shù)年之內(nèi)如果缺乏足夠的資金進(jìn)入的話，那么房地產(chǎn)規(guī)?？s減，抑或說(shuō)一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的死亡幾乎是不可避免的。

　　昨日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上關(guān)于二套房貸、二手房交易免增營(yíng)業(yè)稅周期縮短至二年及放寬開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房開(kāi)發(fā)信貸等一系列政策的意圖明顯。房市的最終刺激方案是從行業(yè)本身的流動(dòng)性入手的。也即是說(shuō)，希望能夠給缺錢(qián)的房地產(chǎn)行業(yè)注入資金。其中二手房交易免增營(yíng)業(yè)稅周期縮短至二年以可起到促進(jìn)行業(yè)產(chǎn)品流通的問(wèn)題。

　　但此種政策的實(shí)際作用依然值得懷疑。

　　兩方面內(nèi)容，其一，最期待進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的人是誰(shuí)？其二，他們的資金能夠支撐怎樣的市場(chǎng)需求？

　　在這兩個(gè)核心點(diǎn)上當(dāng)前的爭(zhēng)議極大。普遍認(rèn)為首次置業(yè)者手中的資金是目前最為迫切進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的，同時(shí)有人認(rèn)為那些持改善住房態(tài)度的老百姓的資金亦是期待進(jìn)入市場(chǎng)的主力。

　　再此兩種判斷之下，開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品選擇上的態(tài)度顯然是不同的，一種選擇偏高端的住宅產(chǎn)品，一種選擇低端住宅產(chǎn)品。

　　或許說(shuō)這兩部分資金均可被認(rèn)為是目前期待進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力的話，那么這兩部分的資金是否能夠支撐當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行軌跡依然存疑。

　　疑點(diǎn)之一，當(dāng)然是當(dāng)前的市場(chǎng)信心。無(wú)論是改善型住房的需求還是首次置業(yè)的需求其對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比要求極高，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境之下，繼續(xù)選擇持幣觀望或許成為主流的選擇。

　　疑點(diǎn)之二，我們認(rèn)可改善型住房需求和首次置業(yè)的住房需求構(gòu)成當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力需求的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康的，但不可否認(rèn)的是中國(guó)房地產(chǎn)是從一個(gè)極端的熱度上滑落下來(lái)的。在此基礎(chǔ)上造成的行業(yè)資金的萎縮能否支撐房地產(chǎn)回到一個(gè)類(lèi)似于2007年那樣熱度的市場(chǎng)？但是如果沒(méi)有這種資金量的支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)回到那個(gè)熱度的話，那么中國(guó)房地產(chǎn)面臨的依然是行業(yè)流動(dòng)性緊缺的問(wèn)題。

　　也即是說(shuō)，當(dāng)一個(gè)氣球膨脹到一定程度的時(shí)候，這個(gè)氣球如果沒(méi)有足夠的空氣的支撐它，怎么都不會(huì)顯得飽滿(mǎn)。哪怕你給的氣量是最適合這個(gè)氣球的。

　　在此基礎(chǔ)上幾乎可以認(rèn)定，未來(lái)數(shù)年之內(nèi)，如果缺乏足夠的投資性需求的資金進(jìn)入的話，那么房地產(chǎn)規(guī)?？s減，抑或說(shuō)一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的死亡幾乎是不可避免的。

　　疑點(diǎn)之三，投資性需求現(xiàn)在如何投資房地產(chǎn)。中國(guó)現(xiàn)在還有多少資金愿意投入房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)進(jìn)行一次投機(jī)性的嘗試？但是中國(guó)的問(wèn)題是當(dāng)前大多數(shù)行業(yè)缺錢(qián)，在此基礎(chǔ)上房地產(chǎn)行業(yè)希望能像去年全國(guó)整體性流動(dòng)性過(guò)剩時(shí)期的足夠資金量幾乎是不可能的。因?yàn)榇蠖鄶?shù)產(chǎn)業(yè)需要政府投資去拉動(dòng)。

　　歸根到底，政策出臺(tái)或?qū)ξ磥?lái)房地產(chǎn)利好，但對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)，或有提振信心的刺激作用，抑或通過(guò)信貸能夠緩解部分企業(yè)的資金鏈問(wèn)題，但是顯然不能解決行業(yè)資金緊缺的局面。

　　這是事實(shí)，也許大多數(shù)房地產(chǎn)行業(yè)的人士都清醒。最起碼從“城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)行2008年度論壇”來(lái)看，是這樣的。