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　　“貨幣這個尺度自身會冷漲熱縮。這就是理科的同志們和朋友們辛辛苦苦這么多年沒有明白的事情。”

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　　主持人：非常感謝陳淮（先生）的演講，接下來進行一個觀點的碰撞。作為合富輝煌首席分析師的黎文江先生，您現(xiàn)在有什么問題跟陳淮（先生）進行互動呢？

　　黎文江：很感謝您的精彩發(fā)言，我有一個問題，剛剛兩位專家說到均衡的問題，現(xiàn)在開發(fā)商資金鏈很缺，現(xiàn)在有人提出降價促銷，我對這個是持反對意見的，因為弊大于利的，這個均衡如何解決？如果您同意的話，認(rèn)為降價促銷是好辦法，除了這個之外還有什么好辦法，希望您給我們指教一下。

　　陳淮（先生）：我不會賣房子，怎么把賣房子賣進去，孟董事長很清楚，但是這個市場是否降價不取決于誰高興，誰不高興，開發(fā)商高興也好，消費者不高興也好，總之價格是按照內(nèi)部運行的，我們降價就可以多賣房子嗎？過去我們這個網(wǎng)，已經(jīng)在這個池塘吃了很多“大魚”，但是再吃大魚兒，現(xiàn)在就需要再養(yǎng)幾天。當(dāng)然，我們可以編一些小網(wǎng)抓小魚，現(xiàn)在抓大魚兒也可以，如果現(xiàn)在抓一些不大不小的魚，明年就連半大不大的魚也沒有得吃了。

　　房地產(chǎn)有一個什么特點呢？它與吃飯不一樣，吃飯的時候，今天中午吃了，明天還得重復(fù)吃，這個需求是穩(wěn)定的，每天都重復(fù)產(chǎn)生的，而買房不是，前天有很多人買了，需求就減少了，昨天又有人賣了，需求又減少了，而且里面還有一些不同，前天的是能力逐漸遞減的，抗風(fēng)險能力強的，現(xiàn)在站在門口的都是支付能力相對弱，抗風(fēng)險能力相對弱的一群人，如果現(xiàn)在我們把他們忽悠進來，如果他們抵抗不了風(fēng)險，或者面對資產(chǎn)難題的時候，對國民經(jīng)濟是否有利呢？我們需要注重客觀規(guī)律，以現(xiàn)在我們需要明白，現(xiàn)在站在你們門外的人和去年、前年門外站的人已經(jīng)不是一樣了，前年外門站的梁總那樣的，去年站的是孟總那樣的，今年站在外門是我這樣的。

　　房地產(chǎn)市場還有一個特點，一個城市在10到15年中一共可以賣出多少房子是一個常量，廣州、上海的修整因素多一些，長沙、南昌等等一些城市修整因素少一些，10到15年他們一共可以賣出多少房子是一個常量，就像100個小伙子一定要娶100多個姑娘，也不會多娶和少娶，這是需求是肯定的，今年娶了明年就不會結(jié)婚了，一定要懂得房地產(chǎn)市場的特點。像吃海鮮，今天便宜了今天吃，明天便宜明天再吃，但是房市不會這樣的，現(xiàn)在的情況對我們是有影響的，開發(fā)商是待嫁的姑娘，對我們多少有一點影響，人們在28歲結(jié)婚的時候就把26歲的姑娘娶了，到32歲再找對象，就把現(xiàn)在28歲的姑娘耽誤了，因為到30到28的婚姻差是兩年，32到28的婚姻差是4年，他們還找28歲的，現(xiàn)在28歲的就被忽略過去了，所以拜托各位，趕緊，謝謝！但是如果不娶了話。

　　主持人：接下來有請賀承軍先生跟陳淮（先生）交流。

　　賀承軍：第一個問題是您研究經(jīng)濟學(xué)是從文科還是從理科入手的呢？

　　陳淮（先生）：我是從4年本科，3年碩士，3年博士不摻水念下來的，但是我考研究生的時候，高考數(shù)學(xué)是滿分。

　　賀承軍：現(xiàn)在金融危機對我們的外向型經(jīng)濟有影響了。

　　陳淮（先生）：所以我們需要擴大內(nèi)需，建立在外需的經(jīng)濟是不可靠，也不可以持久的，而且不僅帶來應(yīng)收款的風(fēng)險，還有中小企業(yè)的困境，還帶來對中國資源過多的耗費，還帶來我們?nèi)嗣駧胖翟趪H市場上的不穩(wěn)定，謝謝！

　　賀承軍：您這個描述與前面描述是矛盾的，過去10到15年創(chuàng)造市場經(jīng)濟價值的效率和輝煌，但是下面說明現(xiàn)在有一個很大的風(fēng)險，我覺得這個是一個矛盾，您是如何理解的？

　　陳淮（先生）：我很想就這位先生文科和理科也打一個比方，理科的人尺度是不變的，我們量一個長度，重量，時間，體積是可以用嚴(yán)格的物理定義定義的，地球圍繞太陽轉(zhuǎn)一天可以運算的，唯獨你說的貨幣這個尺度自身會冷漲熱縮，這就是理科的同志們和朋友們辛辛苦苦量了這么多年沒有了解明白的事情。

　　主持人：這個環(huán)節(jié)非常精彩，也非常有意思，現(xiàn)在接下來有請潘偉明交流一下。

　　潘偉明：假如明年中央4萬億和地方18萬億救市沒有明顯效果，房地產(chǎn)商會不會大量倒閉，如果您是房地產(chǎn)老總，您會有什么打算？

　　陳淮（先生）：美國的中餐館在美國開國以來，伴隨著美國經(jīng)濟到現(xiàn)在，仍然是現(xiàn)在美國一個風(fēng)景線，每一年美國中餐館都有大量倒閉，但是仍然沒有影響現(xiàn)在的美國中餐館，現(xiàn)在美國的小城鎮(zhèn)到處可以找到中餐館，初期中日抗戰(zhàn)的時候，有國民黨正規(guī)軍，八路軍，新四軍，抗日義勇軍以及抗日救國軍，到抗戰(zhàn)勝利的時候，大概沒剩多少，剩下就很少了，并不妨礙中國人民取得打敗日本帝國主義的全面勝利，謝謝！