“金融街還在向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的過程當(dāng)中，不排除金融街會(huì)將該項(xiàng)目中的住宅部分進(jìn)行合作開發(fā)。”

　　年底將至，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，最重要的工作也許就是制定明年的開竣工計(jì)劃之外。另外一項(xiàng)重要的工作則是制定今年的年度報(bào)表。然而，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)完成今年計(jì)劃的情況，分析人士并不樂觀。金融街的“50億”則是其中一例。

　　50億存疑

　　日前，東北證券針對(duì)金融街控股發(fā)布研究報(bào)告預(yù)測稱，受房地產(chǎn)市場調(diào)整影響，金融街今年的總營業(yè)收入或?qū)⑦_(dá)到37.038億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)板塊貢獻(xiàn)的收入為28.94億元，物業(yè)出租和物業(yè)經(jīng)營等其它半塊業(yè)務(wù)將分別貢獻(xiàn)2.75億和2.78億元的收入。

　　這些數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于金融街2007年年度報(bào)表上披露的數(shù)據(jù)。2007年底，金融街預(yù)計(jì)2008年將實(shí)現(xiàn)50億元的主營業(yè)務(wù)收入。

　　“金融街目前的主要項(xiàng)目均為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但其在北京和南昌的住宅板塊銷售仍然受到了低迷的市場影響。”此前接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪的齊魯證券分析師涂力磊曾這樣表示。

　　該說法曾得到金融街高管層的證實(shí)。在近期海通證券針對(duì)金融街的一次調(diào)研中，金融街高管表示：“公司部分住宅項(xiàng)目的銷售受市場影響銷售低迷”。

　　基于上述信息，東北證券分析師高建認(rèn)為，今年金融街將不能完成50億元的銷售收入計(jì)劃。在其相關(guān)的研究報(bào)告中，對(duì)金融街今年的業(yè)績預(yù)期僅為37.038億元。

　　“金融街廣東惠州項(xiàng)目今年的結(jié)算不如預(yù)期，雖然該項(xiàng)目前景還是非常被看好。”高建表示：“明年金融街對(duì)惠州項(xiàng)目的作出了一些調(diào)整，原來預(yù)計(jì)大規(guī)模預(yù)售酒店式公寓和別墅的計(jì)劃或被推遲，而主要以建設(shè)一些配套的商業(yè)設(shè)施為主。”

　　而金融街此前表示，明年惠州項(xiàng)目的結(jié)算預(yù)計(jì)為8萬平方米。“明年的市場情況下，這個(gè)目標(biāo)能否完成實(shí)在不好說。”高建稱。

　　然后，亦有觀點(diǎn)持相反意見——“金融街今年下半年出售了德勝門項(xiàng)目中四棟寫字樓中的兩棟，這些收入將進(jìn)入下半年的結(jié)算當(dāng)中，惠州項(xiàng)目結(jié)算反而對(duì)金融街今年的年度計(jì)劃影響并不大。”分析師涂力磊表示有了德勝門項(xiàng)目的支撐，金融街已經(jīng)有能力完成今年50億元的銷售目標(biāo)：“50億目標(biāo)絕對(duì)沒問題。”

　　資料顯示，德勝門項(xiàng)目由金融街在今年7月以受讓北京德勝投資有限責(zé)任公司99%股權(quán)的方式獲得，成交底價(jià)僅為3.44億元。該項(xiàng)目包括4棟寫字樓，現(xiàn)已基本竣工，并已預(yù)售其中的A、D棟。預(yù)計(jì)將貢獻(xiàn)15億元的銷售收入。

　　爭議惠州項(xiàng)目

　　爭論的焦點(diǎn)最終似乎落在金融街的廣東惠州項(xiàng)目上。

　　根據(jù)金融街公開的資料顯示，該項(xiàng)目占地面積220多萬平米，占據(jù)了金融街目前土地儲(chǔ)備的40%，預(yù)計(jì)開發(fā)周期為10年，今年已經(jīng)有了2萬平米的結(jié)算面積。

　　“金融街早在2005年就已拿下了這個(gè)項(xiàng)目，土地成本才100多塊一平米，非常低廉。”在這一點(diǎn)上，分析師涂力磊和高建均認(rèn)為該項(xiàng)目低廉的土地價(jià)格是金融街最大的優(yōu)勢。

　　高建認(rèn)為：“金融街還在向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的過程當(dāng)中，不排除金融街會(huì)將該項(xiàng)目中的住宅部分進(jìn)行合作開發(fā)。”

　　“這個(gè)項(xiàng)目是包含了一些住宅地產(chǎn)項(xiàng)目在內(nèi)，但即便是金融街想將該項(xiàng)目進(jìn)行合作開發(fā)或者轉(zhuǎn)讓，憑借低廉的成本仍然有利可圖。”涂力磊則表示：“金融街這個(gè)項(xiàng)目的調(diào)整是適當(dāng)?shù)模髂甑慕Y(jié)算預(yù)期按照今年就已結(jié)算2萬平米去算，其實(shí)壓力也不太大。”

　　而根據(jù)金融街之前對(duì)于市場最悲觀的預(yù)測，金融街并不打算將惠州項(xiàng)目列入今年的結(jié)算計(jì)劃。“也就是說，金融街其實(shí)可以將目前惠州項(xiàng)目2萬平米的結(jié)算面積放入明年的結(jié)算計(jì)劃：在對(duì)于今年的計(jì)劃完成沒有多大影響的前提下。”涂力磊表示。

　　就該項(xiàng)目的一些更具體的進(jìn)度和今年年度計(jì)劃的完成情況，觀點(diǎn)網(wǎng)多次致電金融街董事會(huì)秘書于蓉，但截止發(fā)稿時(shí)為止并未得到相關(guān)回應(yīng)。