年關(guān)將至，房地產(chǎn)企業(yè)即將面臨支付高峰，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷，以致今年的年關(guān)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)頗像一場(chǎng)大考。

　　龍湖在重慶的項(xiàng)目發(fā)生“聚集討薪”事件后，隔日即發(fā)表聲明，表示公司已嚴(yán)格按合同約定支付了工程款。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在今年這個(gè)特殊的年關(guān)，房地產(chǎn)企業(yè)面臨支付高峰，拖欠工程款現(xiàn)象有所增加，中小房地產(chǎn)企業(yè)擺脫不了倒閉的命運(yùn)，只是倒閉的數(shù)量問(wèn)題。

　　龍湖被討薪？

　　近日，在重慶北城天街，有民工拉著“龍湖還我血汗錢(qián)”的布條，集體向龍湖討薪。

　　據(jù)重慶業(yè)內(nèi)人士介紹，是龍湖“天與城”項(xiàng)目的承建商因工程款的問(wèn)題與龍湖發(fā)生糾紛。事實(shí)上，龍湖已經(jīng)支付了90%的工程款，因?yàn)榻Y(jié)算日期未到，剩下的10%還沒(méi)支付。“這次不排除有人在惡搞龍湖。”

　　第二天，龍湖就發(fā)表了公開(kāi)聲明，表示公司已嚴(yán)格按合同約定支付了工程款，并考慮到臨近元旦、春節(jié)以及施工企業(yè)的實(shí)際情況，還超額支付了相應(yīng)的工程款項(xiàng)。

　　據(jù)了解，該承建商中國(guó)建筑第五工程局第三建筑安裝公司在重慶城建的項(xiàng)目較多，與龍湖也一直存在合作，如藍(lán)湖郡、好望山、西城天街項(xiàng)目等。

　　關(guān)于這件事情的進(jìn)展，龍湖集團(tuán)新聞發(fā)言人顧偉在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)表示，目前這件事在協(xié)商解決中。“龍湖的工程款都是嚴(yán)格按合同來(lái)執(zhí)行的，但這筆工程款還沒(méi)到結(jié)算期。像工程款這些都是列入年度計(jì)劃的，公司早就做好了準(zhǔn)備。”顧偉說(shuō)。

　　而承建商中國(guó)建筑第五工程局第三建筑安裝公司人員在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)也同樣表示事件正在協(xié)商。“不是公司組織他們?nèi)サ?，是分供方自己拿不到錢(qián)，自發(fā)去的。剛開(kāi)始公司也不知情，但因?yàn)槲覀冎苯痈埡炗泻贤?，龍湖事后才把我們找去的?rdquo;該工作人員解釋說(shuō)。

　　“有一部分是農(nóng)民工工資，有一部分是分供方的。公司完全不知情，是農(nóng)民工自己跑去集聚鬧事的。”其最后補(bǔ)充到。

　　“分供方和農(nóng)民工是否拿到工資，我也不知道，但我們是把工資直接付給他們的老板，也就是包工頭。”但關(guān)于具體支付了多少，該工作人員表示并不知情。

　　而顧偉則對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)說(shuō)：“1月15日之前，應(yīng)該是房企算賬的時(shí)期，由于今年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)受影響，可能很多房企會(huì)面臨較大的壓力。”

　　“但龍湖在這方面沒(méi)什么問(wèn)題，因?yàn)?0%的地價(jià)款已經(jīng)支付完了，且每個(gè)月的月度支出計(jì)劃是在年度計(jì)劃安排里面的，每個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)理對(duì)分別都要對(duì)需支付的工程款負(fù)責(zé)，并在計(jì)劃時(shí)做出了預(yù)留。龍湖今年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)110億或120億左右。”顧偉補(bǔ)充道。

　　 房企的年關(guān)

　　“今年房企拖欠農(nóng)民工工資的現(xiàn)象會(huì)較往年增多，一些中小房地產(chǎn)企業(yè)將面臨破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。”上海易居研究部部長(zhǎng)楊紅旭在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)表示：“破產(chǎn)是肯定的，只是數(shù)量的問(wèn)題。”

　　年關(guān)將至，房地產(chǎn)企業(yè)即將面臨支付高峰，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷，今年的年關(guān)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)頗像一場(chǎng)大考。

　　土地出讓金需要補(bǔ)齊；工程款、材料款要結(jié)算；銀行貸款到期要償還；農(nóng)民工工資要結(jié)清；還有年底員工的分紅、高管的獎(jiǎng)勵(lì)等等。有多少房企能跨過(guò)這道坎？

　　“一些房企會(huì)由于資金周轉(zhuǎn)不靈，導(dǎo)致資金破裂，面臨破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，而中小房地產(chǎn)企業(yè)在這方面的風(fēng)險(xiǎn)更大。”楊紅旭表示：“未來(lái)爛尾樓的現(xiàn)象也會(huì)進(jìn)一步增加。”

　　其解釋道，從11份的價(jià)格指數(shù)來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)加大了打折促銷(xiāo)的力度。目前在售的樓盤(pán)大多是期房，甚至是兩年以后的期房，一些房企為度過(guò)眼前的危機(jī)，大力度的打折促銷(xiāo)，期房很有可能成為爛尾樓。

　　樓市持續(xù)低迷一年后，必然會(huì)出現(xiàn)停工現(xiàn)象，如果持續(xù)兩年以上，那些停工項(xiàng)目爛尾的可能性就很大了。當(dāng)前情況是，絕大部分企業(yè)資金鏈緊張卻未斷裂，企業(yè)及時(shí)減少新開(kāi)工量屬明智之舉，但那些在建項(xiàng)目不是說(shuō)停工就能輕易停工的，貸款、工程款、材料設(shè)備款等，一屁股債務(wù)都等著把房子賣(mài)了才能償還。大部分情況下，尤其對(duì)中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，停止在建工程，意味著企業(yè)玩完，項(xiàng)目注定將爛尾。

　　因此，現(xiàn)在危險(xiǎn)的不是那些主動(dòng)減少新開(kāi)工面積的大企業(yè)，而是那些“騎虎難下”或者“明知山有虎，偏向虎山行”的資金緊張的中小企業(yè)。對(duì)它們而言，與其現(xiàn)在主動(dòng)倒下或撤退，不如賭上一把，堅(jiān)持等拿到預(yù)售證后，看屆時(shí)市場(chǎng)能否回暖。據(jù)說(shuō)浙江一些民營(yíng)地產(chǎn)老板已把家人安排到國(guó)外，實(shí)在撐不下去了，就“走路”，任由項(xiàng)目爛尾。

　　“在內(nèi)外部宏觀經(jīng)濟(jì)疊加的惡劣條件下，政府救市短期難見(jiàn)成效，中國(guó)樓市明年的行情會(huì)更糟，即使2010年或2011年會(huì)觸底回暖，相信很多開(kāi)發(fā)商將撐不到春天的到來(lái)。”楊紅旭說(shuō)。