“金融街現(xiàn)金充足，目前各地的項目均在逐步推進中，不存在目前讓不少房企受困的停工問題。”

　　特別專題：停工，2009

　　城市觀點論壇中國行 2008年度論壇

　　對于成功獲批發(fā)行56億公司債的金融街來說，明年項目的開發(fā)資金似乎已經(jīng)無需過多的擔憂了。日前，接受觀點網(wǎng)采訪的董事會秘書于蓉表示，金融街的現(xiàn)金充足，目前各地的項目均在逐步推進中，大幅度調(diào)整開工進度和規(guī)模的空間很小，金融街不存在目前讓不少房企受困的停工問題。

　　大舉擴張

　　但事實上，在56億公司債獲批之前，金融街的現(xiàn)金并非沒有壓力。其三季報顯示，截至今年9月30日止，金融街仍有短期貸款10.5億元，同時還有21.4億元長期負債將在一年內(nèi)到期。

　　因此，金融街短期還貸能力在公司債獲批之前并不被市場看好。而在其短債高企的原因，或許是今年開工面積的大幅增長。

　　金融街2007年年報顯示，2008年的開復工面積將達到220萬平方米，并且計劃實現(xiàn)40萬平米的竣工面積，這個數(shù)據(jù)比2007年增長了近一倍。

　　同時，根據(jù)金融街的預算，這些項目的開發(fā)投資需要160億元的資金，但是金融街今年計劃實現(xiàn)的主營業(yè)務收入僅50億元左右。

　　對此，于蓉表示，“今年公司開復工面積的大幅增加是公司總資產(chǎn)規(guī)模擴大所致。”但同時她也強調(diào)金融街的資金是安全的。

　　事實上，去年至今，金融街在土地市場上的表現(xiàn)一直高調(diào)。據(jù)觀點網(wǎng)的統(tǒng)計，2007年至今，金融街一共拿下了11幅總計140余萬平米的土地，地價款超過80億元。此前不久，金融街還斥資12億拿下了北京石景山衙門口的一塊地皮。

　　“這是我們年初就已經(jīng)制定的拿地計劃。”于蓉否認了市場關于“金融街抄底”的傳聞。

　　大量的土地儲備顯示，金融街在北京、天津、南昌、惠州等地已有不少項目在建或即將開工。公司債的獲批在一定程度上不僅緩解了其短期的還貸壓力，而且對于其現(xiàn)金流來說顯然是一個重要的補充。

　　無意停工

　　但是金融街大面積的在建項目讓市場擔憂，市場認為其不可避免將遭受整個行業(yè)低迷的影響。

　　“雖然金融街目前的主要項目均以商業(yè)地產(chǎn)項目為主，但其在北京和南昌的住宅板塊銷售仍然受到了低迷的市場影響。”齊魯證券分析師涂力磊表示。

　　該說法得到了金融街高管層的確認。在近期海通證券針對金融街的一次調(diào)研中，金融街高管表示：“公司部分住宅項目的銷售受市場影響銷售低迷，北京大屯項目、后沙峪項目的土地成本較高，惠州項目今年的結(jié)算面積也不如預期。”

　　此外，由于市場的變化，建安成本的上升也讓金融街的項目預算開始增加。金融街透露，根據(jù)原來的預算，天津項目的投資計劃在10000元/平方米左右，但由于鋼材等建筑材料的漲價和項目所處地塊地質(zhì)條件較為復雜等原因，項目投資現(xiàn)在要達到13000元/平方米左右，已經(jīng)遠遠超過了預期。

　　而金融街的天津項目指的是津門和津塔項目。此前金融街曾預計天津項目總投資50億元，后來預算被增加到63.54億元，但是鑒于目前情況的變化，金融街預計還將追加1.03億元的資金投入。

　　“金融街明年開竣工計劃若有調(diào)整，最有可能將出現(xiàn)在住宅板塊業(yè)務的調(diào)整。”涂力磊預計：“諸如目前尚未開工的重慶項目，估計有可能會延期開工，但商業(yè)地產(chǎn)項目這塊影響不會太大。”

　　但于蓉表示：“公司的重慶項目因為目前仍在規(guī)劃中，規(guī)劃方案有待董事會通過。在建的項目都將逐步推進，公司大幅度調(diào)整開竣工面積的幅度極小。”

　　同時，她表示，只要規(guī)劃通過，明年重慶項目將如期開工，但目前仍無法透露具體的開工日期。