仲量聯(lián)行：開發(fā)商套現(xiàn)最現(xiàn)實
對房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)貸款是否可以放松一點呢？現(xiàn)在還不知道。如果可以，我覺得中國的房地產(chǎn)在09年會慢慢回來的?！?/strong>
編者按：作為仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理和華南投資業(yè)務(wù)負責(zé)人，鐘德堯?qū)鴥?nèi)及國際房地產(chǎn)投資有著深入的理解與觀察；而作為一個香港人，鐘德堯坦言經(jīng)歷過香港的房地產(chǎn)周期及加拿大房地產(chǎn)不好的時期。因此，在國內(nèi)房地產(chǎn)周期來臨的時候，鐘德堯還是認為中國政府的舉措是很適時的，所以他對中國的房地產(chǎn)市場報以極大的信心。
日前，在仲量聯(lián)行廣州的辦公室，觀點網(wǎng)專訪了鐘德堯先生。
觀點網(wǎng)：你怎么看待2009年的廣州及全國房地產(chǎn)市場？
鐘德堯：在沒有發(fā)生金融海嘯之前，中國政府是準備打壓房地產(chǎn)的，是準備讓房地產(chǎn)的發(fā)展艱難一點的。但是金融海嘯太厲害了，看見外面很多公司都垮臺了，所以政府做了兩件事情。
一是在個人購房方面做了一些調(diào)整，二是推出了4萬億救市的東西。我覺得這兩個東西出來表明政府還是在繼續(xù)支持我們的，只是現(xiàn)在從出口變向了內(nèi)需。我覺得這就要看具體的效果是什么樣的。
我特別關(guān)注的就是一條。就是銀行商業(yè)貸款方面的。因為商業(yè)貸款就是說不再設(shè)限制在商業(yè)貸款方面，但是商業(yè)貸款特別是對房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)貸款是否可以放松一點呢？現(xiàn)在還不知道。如果可以，我覺得中國的房地產(chǎn)在09年會慢慢回來的。
中國的幾個大城市，包括廣州、深圳，我們研究了他們的經(jīng)濟基礎(chǔ)。這些城市的經(jīng)濟基礎(chǔ)是很好的，現(xiàn)在不是傳統(tǒng)的低檔的工業(yè)生產(chǎn)，雖然還是有一些傳統(tǒng)的工作坊，但是現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)包括金融、物流、高科技等等。廣州也是，廣州以前只有一些石油化工的東西，現(xiàn)在還有很多物流的、空港的東西，廣州的基礎(chǔ)是很好的。從今年3月到現(xiàn)在，很多人在講廣州、珠三角，都說得很差，主要他們都把東莞等同于廣州和深圳。沒錯，整個出口是比較困難，但是廣州深圳受全球的影響也不單純是工廠這么簡單。
在今年10月份，我們走訪了廣州深圳的很多樓盤，我們發(fā)現(xiàn)廣州也好、深圳也好，在市區(qū)里面只要是中高檔的樓盤，開發(fā)商在開盤時價格不太過分，只要調(diào)整到位就會有很大吸引力。雖然銷售速度比較慢，但是成交量還是不錯的。
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