大規(guī)模裁員現(xiàn)象還不明顯，不過大多數(shù)地產(chǎn)公司已經(jīng)在開始裁員或者制定了裁員計(jì)劃，估計(jì)節(jié)后將有一個(gè)較大幅度的裁員現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　“明年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)很有可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)停工潮，20%左右的項(xiàng)目會(huì)進(jìn)入停工或半停工狀態(tài)。”近日重慶業(yè)內(nèi)人士王雪松對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)分析道。

　　裁員風(fēng)？

　　全球金融危機(jī)與國(guó)內(nèi)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)，重慶市場(chǎng)傳來(lái)了越來(lái)越多的房企裁員信息，一股裁員風(fēng)開始涌向重慶市場(chǎng)。

　　“幾乎重慶的中型房地產(chǎn)公司都在裁員。”王雪松在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)表示。

　　據(jù)媒體報(bào)道，今年3月成都置信計(jì)劃以181億元在重慶渝北打造新城，但受困于資金壓力和大地震的影響，此計(jì)劃已經(jīng)暫停，并將本地招聘的75名員工中的60名裁掉，“每人領(lǐng)2萬(wàn)元的遣散費(fèi)”。

　　據(jù)了解，進(jìn)行裁員的中小型房企，在重慶至少有10家，最大的裁員幅度超過了75%。

　　對(duì)此，王雪松的觀點(diǎn)是：“重慶地產(chǎn)公司大規(guī)模裁員現(xiàn)象還不明顯，不過大多數(shù)地產(chǎn)公司已經(jīng)在開始裁員或者制定了裁員計(jì)劃，估計(jì)節(jié)后將有一個(gè)較大幅度的裁員現(xiàn)象出現(xiàn)。”

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)裁員危機(jī)的傳導(dǎo)效應(yīng)在向更大范圍擴(kuò)散，或有更多房地產(chǎn)從業(yè)人員因?yàn)殇N售不濟(jì)而自動(dòng)或是主動(dòng)地失業(yè)，真正的裁員高峰還沒有到來(lái)。

　　對(duì)于所裁人員的職位，王雪松對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)表示：“現(xiàn)在裁的幾乎都是后勤人員，因停工裁員的現(xiàn)象很少，但到明年2、3季度因停工裁員的現(xiàn)象就會(huì)很明顯了。”

　　然而四川天晨置業(yè)董事長(zhǎng)楊蜀濤在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)卻表示，目前房地產(chǎn)公司在重慶所裁后勤人員的現(xiàn)象與因項(xiàng)目停工裁員的現(xiàn)象各占約50%。

　　重慶HR聯(lián)盟相關(guān)負(fù)責(zé)人陳剛此前在接受媒體采訪時(shí)也透露，不少房地產(chǎn)企業(yè)也對(duì)一些副職管理者進(jìn)行裁員，“渝北好幾家中小房企都將策劃部主管或者銷售部副經(jīng)理裁了”。

　　停工潮？

　　大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前的市場(chǎng)狀況下舉棋不定，而往往選擇采用各種促銷方式處理完已經(jīng)開盤的項(xiàng)目，然后下調(diào)明年的新開工面積。

　　據(jù)了解，重慶今年的成交量相比去年有10%-15%的萎縮，價(jià)格下滑了10%-20%的。王雪松分析認(rèn)為，由于供應(yīng)過剩，需求不足，開發(fā)環(huán)節(jié)存量和二手存量出現(xiàn)雙增長(zhǎng)，因此明年的市場(chǎng)會(huì)更悲觀。

　　“重慶明年新開工項(xiàng)目總面積會(huì)減少，而且下降幅度會(huì)比較大，相對(duì)于今年估計(jì)開工量至少下降40%左右。”王雪松說道。“相比于今年，重慶主城9區(qū)新開工面積減少500-800萬(wàn)平方米是肯定的。”

　　此前，恒大地產(chǎn)在重慶的“恒大名都”項(xiàng)目因?yàn)橘Y金方面的原因，停工多時(shí)了。據(jù)了解，陽(yáng)光100董事長(zhǎng)易小迪也正在謀求縮減40%-50%的開發(fā)面積，重慶、成都都在縮減的范圍內(nèi)。由于去年重慶、成都地價(jià)、樓價(jià)瘋長(zhǎng)，因此如今的縮減并不意外。

　　有業(yè)內(nèi)人士透露，雅居樂重慶公司裁員基本完畢，裁員比例大概在4/5。此外雅居樂成都公司和重慶公司即將合并。中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)也正計(jì)劃裁員，其重慶項(xiàng)目奧園康城第一批被裁掉員工將有60人。

　　為此，王雪松認(rèn)為，“明年重慶可能會(huì)出現(xiàn)較大規(guī)模的停工現(xiàn)象，停工項(xiàng)目會(huì)占到20%。”停工項(xiàng)目大多會(huì)在城市郊區(qū)，大小項(xiàng)目估計(jì)都有可能。“小企業(yè)全面停工可能性比較大，因?yàn)樾∑髽I(yè)可能會(huì)更缺錢，大企業(yè)結(jié)構(gòu)性停工應(yīng)該是正常的。”