幾經(jīng)掙扎之后，龍湖終于決定暫緩上市。昨日，重慶市政府新聞發(fā)言人周波代龍湖宣布了暫緩上市的消息。

　　往事依稀，2007年4月16日，也是重慶市副市長黃奇帆向外界透入龍湖即將上市的消息，黃奇帆認(rèn)為，龍湖董事長吳亞軍將取代當(dāng)時的“首富”楊惠妍。

　　往事 龍湖上市

　　2007年4月16日，當(dāng)所有人的目光都集中在新首富碧桂園楊二小姐的時候，重慶市副市長黃奇帆在會見花旗銀行中國首席執(zhí)行官施瑞德時表示，重慶房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的龍頭企業(yè)——龍湖地產(chǎn)將于2007年赴港上市，如若上市成功，龍湖董事長吳亞軍將取代當(dāng)時的“首富”楊惠妍，成為新的中國女“首富”。有媒體預(yù)計，上市后，吳亞軍的資產(chǎn)將高達(dá)600億元。

　　但盡管有重慶市政府的支持，可吳亞軍在奔向“首富”道路上并不順利。

　　事實上，早在2005年，龍湖就已經(jīng)在開始籌備上市的相關(guān)事宜，坊間時有傳聞，龍湖將赴港上市。但其時關(guān)于上市，龍湖一直緘口不談。依據(jù)黃奇帆在會見施瑞德時透露出的相關(guān)消息，摩根士丹利及多家國際投行在負(fù)責(zé)龍湖上市的發(fā)行工作。

　　此后將近4個月的時間當(dāng)中，龍湖上市的消息開始從公眾視野當(dāng)中消失。

　　至去年8月底，方才又有消息稱龍湖地產(chǎn)已委托瑞銀及摩根士丹利為上市保薦人，并展開一系列上市準(zhǔn)備工作，這意味著龍湖此時已正式進入上市預(yù)備役的行列。

　　正是在這段時間內(nèi)，龍湖拉開了加入瘋狂的2007年“地王”爭奪戰(zhàn)的序幕。

　　2007年3月30日，面對萬科、首創(chuàng)、中海、保利、綠地等國內(nèi)地產(chǎn)大鱷，龍湖僅一次競價，就以815萬/畝的價格奪得其時重慶標(biāo)王。

　　2007年8月10日，龍湖擲金30.25億元，擊敗招商、保利、中海，再度重慶稱霸。

　　2007年11月8日，龍湖進軍上海以15.42億元的“天價”一舉摘得上海青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)一幅面積14.4公頃的地塊，創(chuàng)下上海郊區(qū)地價之最。龍湖幾乎成為此間上海土地市場與綠城競爭“地王”的唯一主角。

　　2007年12月5日，龍湖與西安市曲江區(qū)簽署協(xié)議，投資30億元開發(fā)大唐不夜城。

　　2007年12月19日，龍湖再次攜手北京時代華人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以20.6億元的價格競得海淀區(qū)中關(guān)村甲3號地塊。

　　至此，龍湖完成了在重慶、成都、北京、上海、天津、西安等六大城市的全國布局。其中重慶擁有，二級開發(fā)項目11個，一級開發(fā)項目2個；成都，二級開發(fā)項目5個，一級開發(fā)項目3個；西安項目3個，上海項目3個，北京項目7個。

　　在當(dāng)時大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的眼中，如此高調(diào)拿地的龍湖實為其上市。其拿地的底氣或與其完成了一輪私募有關(guān)。

　　時運 金融海嘯

　　但在2007年，當(dāng)碧桂園，SOHO中國先后創(chuàng)下香港資本市場IPO神話的時候，龍湖上市卻遲遲未見有動靜了。事實上有消息稱，在SOHO中國啟動上市時，龍湖亦同時啟動了其上市程序。但在通過香港聯(lián)交所聆訊方面，龍湖較SOHO中國卻面臨了困難得多的局面。

　　“香港聯(lián)交所向SOHO中國提出了50個問題，但是向龍湖卻提出了200個問題。潘石屹為準(zhǔn)備50個問題答案籌備了幾個月的時間，更不用說龍湖的幾百個問題了，香港聯(lián)交所甚至要求吳亞軍提交其早期國外經(jīng)歷期間的婚姻證明。”有業(yè)內(nèi)人士對觀點網(wǎng)說。

　　但亦有分析人士認(rèn)為，龍湖上市困難重重固然與香港聯(lián)交所的嚴(yán)格審查有關(guān)，但根本的問題更可能是龍湖當(dāng)時土地儲備的價值無法滿足達(dá)到其融資需求的條件。2007年之前，龍湖的土地儲備多數(shù)集中在重慶一地，相關(guān)的土地價值并不被投資者所認(rèn)可。

　　多數(shù)分析人士都認(rèn)為，龍湖在2007年開始的土地儲備計劃，就與為了滿足投資者對其上市資產(chǎn)的要求相關(guān)。

　　此時，為配合上市行動，龍湖可謂是費盡了心思，原聯(lián)想公關(guān)部總經(jīng)理王桐加盟龍湖主持集團公關(guān)事務(wù)，而曾任華潤置地和美林證券副總裁的林鉅昌則擔(dān)綱財務(wù)總監(jiān)。

　　但就是在這一輪龍湖增大土地儲備，并進行人事調(diào)整并預(yù)備上市的進程中，龍湖終于錯過了2007年間的最佳上市窗口。

　　在恒大今年年初宣布暫緩上市之后，5月，龍湖終于通過了港交所的聆訊。

　　此前有媒體報道，今年6月，龍湖地產(chǎn)曾在內(nèi)地開展過一次反向路演，龍湖召集基金經(jīng)理評估考察其多個的地產(chǎn)項目，以便投資者對公司情況有所了解。

　　7月25日，龍湖地產(chǎn)在香港發(fā)起投資者教育活動，并展開為期兩周的預(yù)售活動，以探測市場態(tài)度，然而由于股市和房市持續(xù)的低迷，這一計劃不了了之。這時，香港資本市場已不再看好內(nèi)房股，此間上市的富力、碧桂園、世茂、綠城等一系列中國民營地產(chǎn)股開始進入了快速的下行通道，在2008年間，多只內(nèi)房股跌破發(fā)行價。

　　即便是如此的往返折騰，龍湖依然在不斷頑強的繼續(xù)著上市的努力。但此時的資本市場已認(rèn)定即使吳亞軍上市，亦無法再成為“首富”。事實上，在最新公布的福布斯和胡潤富豪榜中，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的整體低迷使得“楊惠妍”亦失去了首富的寶座。

　　時至今日，世界范圍內(nèi)的金融海嘯而導(dǎo)致低迷的資本市場最終沒有再給龍湖機會。

　　鉤沉 資本歷史

　　赴港上市是一向重視公司資本運作的龍湖早晚要走的一步棋。只不過與大多數(shù)計劃在2008年上市的房地產(chǎn)公司一樣，龍湖頗有些生不逢時的意味。誰能料到，中國的房地產(chǎn)市場會在2008年陡然出現(xiàn)拐點？誰又能料到國際資本市場在2008年到了大廈將傾的地步？

　　回頭看一看龍湖資本市場表現(xiàn)，事實上經(jīng)驗并不算少。

　　早在1995年龍湖成立之初，吳亞軍就親赴深圳找萬科的王石取經(jīng)?？吹饺f科積極推行財務(wù)公開化，吳回來就聘請了普華永道負(fù)責(zé)公司的財務(wù)審計。而日后龍湖在資本市場上的態(tài)度亦頗為積極。

　　重慶龍港地產(chǎn)顧問機構(gòu)總經(jīng)理王徽把龍湖的資本運作總結(jié)為三個階段：本地市場起步時依靠銀行貸款和信托，跨區(qū)域發(fā)展道路上聯(lián)手海外基金，全國性布局展開后就到境外上市融資。

　　2004年，龍湖與香港置地集團公司簽定了合作協(xié)議，雙方聯(lián)姻后的第一個動作是開發(fā)大竹林國際時尚生活中心，以40億元人民幣的巨資打造高品質(zhì)樓盤。這被認(rèn)為是重慶本地房地產(chǎn)企業(yè)首度牽手外資的大手筆。

　　2005年12月28日，重慶國際信托投資公司為龍湖地產(chǎn)發(fā)行的“龍湖·西城天街資金信托計劃”募集資金3億元，在此次信托運作中，龍湖地產(chǎn)出讓了西城天街項目公司49%的股權(quán)。此信托產(chǎn)品是中國銀監(jiān)會212號文發(fā)布后第一個通過政府審批的房地產(chǎn)信托項目，是重慶歷史上第一單股權(quán)投資信托產(chǎn)品，也是重慶金融史上目標(biāo)募集資金金額最大的房地產(chǎn)信托項目。

　　2007年3月，龍湖聯(lián)手荷蘭ING房地產(chǎn)投資基金以9.3億元高價競得成都一幅113畝的地塊，同時他們還聯(lián)合參與了北京昌平區(qū)北一幅土地的投標(biāo)。此前，ING出資3500萬美元取得龍湖地產(chǎn)旗下重慶市第三中央商務(wù)區(qū)住宅項目49%的股權(quán)。

　　而據(jù)重慶媒體披露，在參與重慶彈子石CBD地塊的角逐中，龍湖地產(chǎn)聯(lián)合了一家名為VOFVSRL的海外機構(gòu)參與“戰(zhàn)斗”。

　　在越來越熟練的運用融資渠道之后，吳亞軍終于為龍湖打開了上市的閥門，此間重慶市政府甚至成為龍湖上市最為積極的支持者。

　　然而時勢造英雄，時代的機遇只屬于一部分人……