這是繼河南陽光控股以及廣州元邦地產(chǎn)后，第三家在新加坡上市的中國(guó)內(nèi)地房企。

　　在今年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，房地產(chǎn)公司上市幾乎沒太可能的情況下，新加坡交易所卻在此時(shí)迎來了中國(guó)地產(chǎn)界的第三位客人——重慶英利房地產(chǎn)公司。10月底，重慶英利房地產(chǎn)公司在新加坡主板借殼上市。這將是繼河南陽光控股以及廣州元邦地產(chǎn)后，第三家在新加坡主板市場(chǎng)上市的中國(guó)內(nèi)地房企。

　　借殼上市

　　10月24日，重慶英利房地產(chǎn)公司借殼聲威國(guó)際在新加坡證券交易所成功上市，募集資金150萬元新幣。

新加坡證券交易所(資料圖片)

　　重慶英利房地產(chǎn)公司是重慶當(dāng)?shù)氐囊幻駹I(yíng)企業(yè)，據(jù)有關(guān)人士透露，其從去年10月就開始籌備上市事宜。一年的時(shí)間里，其大股東香港富廣集團(tuán)通過反向收購新加坡上市公司聲威國(guó)際，并將英利房產(chǎn)資產(chǎn)注入到聲威國(guó)際的殼中，使聲威國(guó)際持有重慶英利房地產(chǎn)開發(fā)公司94%的股份，并置換出其原有廚房衛(wèi)浴產(chǎn)品制造資產(chǎn)。于是重慶英利終于搖身一變?yōu)樯鲜泄荆⒏⒗麌?guó)際置業(yè)。

　　據(jù)了解，聲威國(guó)際作為新加坡一家衛(wèi)浴設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)，此前是在新加坡證券市場(chǎng)的“凱利板”上市的，英利房地產(chǎn)借殼后，以每股3角錢新幣的價(jià)格，增發(fā)了500萬股新股，滿足流通率最低為15%的要求，同時(shí)成功躋身主板。

　　對(duì)于選擇新加坡上市的原因，英利國(guó)際置業(yè)總裁方明此前在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，主要是因?yàn)樾录悠率侵匾膰?guó)際金融中心之一，公司可以與國(guó)際金融市場(chǎng)直接對(duì)接，加快企業(yè)的國(guó)際化步伐。同時(shí)，還可以吸收新加坡在建筑理念、管理以及材料方面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。英利另一負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，香港證券市場(chǎng)的房地產(chǎn)企業(yè)“塊頭”一般都很大，英利無優(yōu)勢(shì)，而在內(nèi)地房企上市困難很大。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，由于今年市場(chǎng)狀況的原因，要在香港或內(nèi)地A股上市很難，新加坡的門檻相對(duì)來說較低，因而成了中小型知名度有限的房企另一較好的上市之選。

　　據(jù)英利負(fù)責(zé)人表示，今年上半年一份亞太金融市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，新加坡證券市場(chǎng)的影響力超過了香港，企業(yè)在新加坡上市是有價(jià)值的。

　　資金

　　借殼上市后，英利國(guó)際置業(yè)發(fā)行了500萬新股，募集資金150萬元新幣。由于宏觀調(diào)控以及國(guó)際金融風(fēng)暴，英利國(guó)際置業(yè)負(fù)責(zé)人表示，暫時(shí)沒有考慮繼續(xù)配售新股。

　　英利方面稱，上市籌集的資金將用于建設(shè)位于重慶中央商業(yè)區(qū)解放碑CBD的國(guó)際開發(fā)金融中心，工程計(jì)劃年底開工，兩年內(nèi)建成。該項(xiàng)目是與國(guó)家開發(fā)銀行一起合作的。另外，英利國(guó)際還將對(duì)在重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)附近的“三亞灣水產(chǎn)市場(chǎng)”項(xiàng)目加快開發(fā)速度，該項(xiàng)目是中國(guó)西部最大的水產(chǎn)品交易市場(chǎng)。

　　上市后的英利國(guó)際置業(yè)，其長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)是向全國(guó)擴(kuò)張，在中國(guó)中西部地區(qū)的發(fā)達(dá)城市拿地，進(jìn)行獨(dú)立或者合作的項(xiàng)目開發(fā)。

　　據(jù)了解，重慶英利房地產(chǎn)開發(fā)公司成立于1993年，主要從事主城區(qū)舊城改造以及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。其中商業(yè)樓宇“紐約·紐約”和“未來國(guó)際”已成為重慶市的標(biāo)志性建筑。

　　中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)企業(yè)大多選擇在香港或內(nèi)地A股上市，在新加波上市的至今為止只有3家，即2006年3月31日上市的河南省陽光控股、2007年4月底上市的廣州元邦地產(chǎn)以及現(xiàn)在的英利國(guó)際置業(yè)。

　　據(jù)了解，新加坡上市的費(fèi)用和門檻都比香港低，但大部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“香港上市的效果好，融資難度低、規(guī)模大”。然而也有人持相反觀點(diǎn)，認(rèn)為新加坡的國(guó)情和中國(guó)有很大不同，需要適應(yīng)的地方很多，因此，即使門檻低，也未必適合所有的中小企業(yè)。最主要的是，今年房企想要在香港或者內(nèi)地A股上市幾乎是不太可能，因此到新加坡上市也未必不是一個(gè)較好的選擇。