在此次廣州市建設經(jīng)營資產(chǎn)公司解散的過程中，珠江實業(yè)能通過控制廣州東建獲得S8地塊固然可喜，但S8地塊的諸多問題仍未解決。

　　珠江實業(yè)日前發(fā)布公告，宣布以超過1.5億元的價格購得位于東風中路旁的S8地塊。該地塊占地面積7445平方米，總建筑面積54790平方米，是今年通過非一級市場完成交易的最大面積地塊。而閑置了十八年的S8地塊終于有了自己的歸屬。

　　收購

　　據(jù)公告顯示S8地塊項目為東建實業(yè)和中拓地產(chǎn)合作開發(fā)項目。S8地塊位于東風中路360-404號、倉邊路167-189號、東風中路和倉邊路交界西南側(cè)。項目總用地面積7,445平方米，可建設用地面積5,782平方米，項目總建筑面積54,790平方米，其中地上建筑面積40,474平方米，地下建筑面積14,316平方米。項目用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地。目前S8地塊項目已完成拆遷，但尚未進行實質(zhì)性開發(fā)。

　　S8地塊項目位于廣州市越秀區(qū)中心區(qū)域，處于東風中路與倉邊路交匯處，占據(jù)廣州東部商務區(qū)與西部中心城區(qū)的搭接有利位置，是東風路沿線商務物業(yè)集中路段，商務氣氛濃厚。項目地塊還鄰近廣州的政務中心，項目到廣州市政府、規(guī)劃局、國土局、市中級人民法院等重要政府部門均在5分鐘步行距離范圍內(nèi)，對依托政府部門的相關服務產(chǎn)業(yè)公司有很強的吸引力，地塊具備發(fā)展為甲級商務物業(yè)的地理位置優(yōu)勢。

　　根據(jù)廣州中天衡資產(chǎn)評估有限公司出具的資產(chǎn)評估報告,S8地塊項目在評估基準日2008年10月6日的評估結(jié)果為1.5583億元,折合樓面地價3850元/平方米,與上年同期相比已有較大幅度下降。一位從事土地開發(fā)的業(yè)界人士表示,東風中路周邊地塊在業(yè)界心目中的理想價位是5000元/平方米左右,個別地塊如腫瘤醫(yī)院對面爛尾項目的開發(fā)商報價甚至達到了7000元/平方米,因此珠江實業(yè)此次收購可以說“撿了個大便宜”。

　　據(jù)中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示該地塊的歷史已經(jīng)超過18年之久，因為股權或資金問題幾經(jīng)轉(zhuǎn)手而最終爛尾。

　　周轉(zhuǎn)

　　經(jīng)多方查詢，一不愿意透露名字的業(yè)內(nèi)人士向觀點網(wǎng)說明了S8地塊10多年轉(zhuǎn)手的復雜情況。

　　事情可追溯至上個世紀90年代。廣州市在做規(guī)劃的時候，把東風中路規(guī)劃為寫字樓商務圈，因此，到現(xiàn)在，東風中路也幾乎沒有住宅項目。

　　而用來規(guī)劃建設東風中路的就是廣州市東建實業(yè)總公司。據(jù)可查詢資料表示，廣州市東建實業(yè)總公司是廣州市政府下屬的全資國有企業(yè)，其前身是廣州市東風路建設指揮部，1985年4月5日正式注冊為廣州市東建實業(yè)公司，1993年11月20日經(jīng)廣州市機構編制委員會批準改建為廣州市東建實業(yè)總公司。

　　在90年代，廣州東建先后建設了一批商業(yè)項目，包括位于東風中路上的東峻廣場、北秀大廈、藍寶石大廈等等。當然，S8地塊自然也屬于廣州東建擬建設開發(fā)的土地。

　　隨后，廣州東建宣布和一香港公司合作開發(fā)S8地塊，該香港公司就是中拓地產(chǎn)公司。正在雙方達成協(xié)議之后，中拓地產(chǎn)因資金問題退出該項目。但中拓地產(chǎn)公司的名義還存在于該項目。

　　1996年，S8地塊拆遷完畢，工程可以正式啟動。據(jù)說，當時的規(guī)劃是建一幢43層高的寫字樓。

　　1996年后，廣州東建又尋找了另一家公司進行合作，但在隨后到來的亞洲金融風暴中，雙方合作又沒有成功，而該地塊的建設也一直未有進展。

　　2001年5月，廣州市建設資產(chǎn)經(jīng)營有限公司是根據(jù)市委、市政府的戰(zhàn)略部署，組建了從事國有資產(chǎn)經(jīng)營管理的特殊企業(yè)法人，代表市國資委對授權范圍內(nèi)的國有資產(chǎn)行使出資人的權利。

　　建設資產(chǎn)經(jīng)營公司是廣州市國有資產(chǎn)戰(zhàn)略性布局中的建設板塊，是以建筑施工、房地產(chǎn)開發(fā)和勘察設計為主業(yè)。旗下有老牌的建安施工企業(yè)廣州市建筑集團有限公司、廣州市市政集團有限公司，著名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)廣州珠江實業(yè)集團有限公司和廣州市設計院等十家企事業(yè)單位，共有國有全資及國有控股企業(yè)126家，總資產(chǎn)達227億元、凈資產(chǎn)54億元。

　　而同樣屬于國有企業(yè)的廣州東建也并入了建設經(jīng)營資產(chǎn)公司。

　　2008年，歷經(jīng)八載，廣州市建設經(jīng)營資產(chǎn)公司宣布解散，旗下企業(yè)開始獨立。正是在這次解散之后，廣州東建被劃撥給了珠江集團做行政管理，跟著廣州東建幾經(jīng)波折的S8地塊做為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)也被珠江集團的上市公司珠江實業(yè)收購。

　　在此次廣州市建設經(jīng)營資產(chǎn)公司解散的過程中，珠江實業(yè)能通過控制廣州東建獲得S8地塊固然可喜，但S8地塊的諸多問題仍未解決。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)傳言，廣州東建并未未交情當年受讓S8地塊的地價款約9000萬元。而在這次收購中另一個問題是，S8地塊屬于國有資產(chǎn)，但該國有資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓并未通過掛牌進行轉(zhuǎn)讓。