房貸新政似乎正在成為一場(chǎng)鬧劇。各大商業(yè)銀行曖昧地在做著種種的試探，但卻最終不敢下錘定音。

　　尷尬

　　此間，關(guān)于商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)及商業(yè)銀行本身利潤(rùn)的考量，房貸似乎成為各大商業(yè)銀行不想碰的部分。事實(shí)上，據(jù)觀點(diǎn)網(wǎng)了解，在今年早些時(shí)候，購(gòu)房者更多的考慮是否向銀行及開(kāi)發(fā)商要求降低首付額度，由首付三成或者調(diào)整為二成。

　　“如果將原來(lái)首付四成調(diào)整為二成的話，未來(lái)有銀行愿意按7折的優(yōu)惠按揭，節(jié)省下來(lái)的兩成按揭存銀行可能比現(xiàn)在按揭四成更強(qiáng)。”廣州雅居樂(lè)某準(zhǔn)業(yè)主面對(duì)在新政出臺(tái)前自己用四成的按揭購(gòu)買了一套該社區(qū)的房子而感到后悔。其原來(lái)認(rèn)為四成按揭的壓力相對(duì)較小，但現(xiàn)在他考慮的是貸款與存款利率之間存在利差。

　　“央行新出臺(tái)的房貸政策極有可能使得更多的新政之前的購(gòu)房者重新考慮按揭方式，在房?jī)r(jià)下跌的情況之下，很難判斷開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)接受這一部分購(gòu)房者的要求。但這會(huì)將商業(yè)銀行推向非常尷尬的境地。”有分析人士對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)說(shuō)。其認(rèn)為這是銀行目前對(duì)新政態(tài)度曖昧的主要原因之一。

　　同時(shí)該分析人士認(rèn)為，此前因?yàn)樽≌瑑r(jià)格下降而激發(fā)的購(gòu)房者的不滿情緒可能會(huì)因?yàn)樾抡雠_(tái)而轉(zhuǎn)向銀行，從某種程度上來(lái)說(shuō)，其認(rèn)為開(kāi)發(fā)商期望通過(guò)此種方式來(lái)緩解購(gòu)房者因日益貶值的房產(chǎn)而產(chǎn)生的情緒。

　　從某些層面而言，各大商業(yè)銀行目前正等待著央行的具體細(xì)則出臺(tái)，并期望央行的細(xì)則能夠消減其日后可能遇到的麻煩。但央行則在近日表示，不會(huì)出臺(tái)房貸新政的相關(guān)細(xì)則。

　　細(xì)則

　　事實(shí)上，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者及銀行普遍認(rèn)為將要出臺(tái)的房貸細(xì)則可能對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)造成一定的影響。如若房貸細(xì)則真實(shí)存在利差的話，那么對(duì)于購(gòu)房者而言，低按揭即意味著其可以通過(guò)存款的方式掙回一部分錢來(lái)。

　　但相關(guān)分析人士認(rèn)為，相關(guān)細(xì)則肯定要在銀行的部分風(fēng)險(xiǎn)上進(jìn)行考量。事實(shí)上很多銀行都知道房貸新政可能為自己帶來(lái)虧本的生意。

　　“不排除部分商業(yè)銀行想出這個(gè)風(fēng)頭，但是很顯然商業(yè)銀行此時(shí)在政策面前是弱勢(shì)群體，他們不希望給自己惹麻煩。”

　　此前農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行等多家銀行傳出相關(guān)房貸細(xì)則出臺(tái)的消息，而就在昨日，交通銀行也宣布按此新政要求的政策進(jìn)行新的按揭貸款業(yè)務(wù)。但顯然更多的商業(yè)銀行在相關(guān)問(wèn)題上態(tài)度曖昧。

　　“說(shuō)不定他們正在和上邊溝通，或者是銀監(jiān)會(huì)、或者是央行，央行在相關(guān)政策制定的時(shí)候肯定會(huì)將更多的因素考慮進(jìn)去的。但是就目前的情況而言很難說(shuō)清楚房貸新政的相關(guān)細(xì)則到底會(huì)以怎樣的面目示人，幾乎可以肯定的是將會(huì)是一個(gè)極其復(fù)雜的細(xì)則。”有分析人士對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)說(shuō)。

　　甚至有悲觀的人是認(rèn)為，大多數(shù)商業(yè)銀行可能會(huì)選擇原有的貸款政策進(jìn)行按揭貸款。

　　“但這顯然要排除銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)因素，除非銀行之間達(dá)成默契。”該分析人士對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)說(shuō)。但其認(rèn)為目前銀行達(dá)成默契的可能性比較低。