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　　由于我國的經(jīng)濟對外依存度較高，全球經(jīng)濟放緩以及由此帶來的外需減弱必然會給我國經(jīng)濟發(fā)展帶來負(fù)面影響。珠三角、長三角的一些制造企業(yè)已經(jīng)關(guān)閉，很多企業(yè)下半年的利潤也在大幅減少，我國經(jīng)濟面臨增速下滑的風(fēng)險。

　　2.樓市資金面由流動性過剩轉(zhuǎn)為不足，現(xiàn)有購買力不足以支撐起樓市回暖

　　去年十月前可以說是全球經(jīng)濟一片繁榮，上市公司市值高企。國外熱錢不斷涌入國內(nèi)樓市；國民財富也由于經(jīng)濟繁榮和股市繁榮而使得實際收入和金融財富大幅增長；基于對未來增長的預(yù)期，銀行業(yè)辦理的住房按揭貸款總額也大幅增加。這三方面的資金投放到房地產(chǎn)行業(yè)，不斷推高房價，帶來了行業(yè)的繁榮。

　　而今年由于美國次貸危機的爆發(fā)和深化，全球出現(xiàn)金融危機，國外的熱錢紛紛撤離中國。國內(nèi)的上海A股股市也由去年的6000多點下降到了2000點以下，大多數(shù)股票的市值下跌達80%。由于股市暴跌，大部分人的財富縮水過半，投資能力嚴(yán)重削弱。住房按揭貸款也由于“9·27”房貸政策使得杠桿效應(yīng)減弱?？梢哉f，樓市的資金面已由流動性過剩轉(zhuǎn)為不足。

　　而根據(jù)經(jīng)緯行研究中心的消費者調(diào)研結(jié)果顯示，主力客戶群已由投資客轉(zhuǎn)為自住消費者。目前的自住型買家占到六成，比五一期間上升了12個百分點，投資型買家比例則保持在10.5%的低水平。在這種背景下，經(jīng)歷過降價的樓市，其價格對于自住型消費者來說，依然是偏高的；市場的現(xiàn)有購買力無法支撐起當(dāng)前的樓市回暖。

　　3.消費者信心不足的原因變化，由受政策調(diào)控影響轉(zhuǎn)為擔(dān)憂經(jīng)濟未來。

　　今年上半年，消費信心不足還是受去年的“9·27”房貸政策影響。消費者普遍認(rèn)為樓市受宏觀政策調(diào)控影響，樓價還會下降；尤其是投資客“買漲不買跌”的心態(tài)明顯?？梢哉f，若經(jīng)濟環(huán)境不變，降價效應(yīng)很快會在剛性需求上體現(xiàn)出來；性價比高的帶稀缺資源的樓盤也會受到投資者青睞。

　　但進入9月以來，美國的金融危機愈演愈烈，我國經(jīng)濟受到的沖擊也在逐漸體現(xiàn)。剛性需求的消費者開始擔(dān)心收入下降甚至失業(yè)。據(jù)經(jīng)緯行研究中心十一期間的消費者調(diào)研結(jié)果顯示，消費者認(rèn)為收入不變和下調(diào)的比例均比五一期間有所上升。而有實力的投資客就更會不急于買房。經(jīng)緯行策劃部總監(jiān)葉潔霞表示，投資性買家總在尋求投資市場，物業(yè)投資是較好的選擇；隨著市場的降價促銷，很多投資性買家已經(jīng)蠢蠢欲動。但由于經(jīng)濟環(huán)境的不穩(wěn)定，這類買家對現(xiàn)在投資樓市信心不足，其決策變得更加謹(jǐn)慎。

　　可以看到，今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)及其面臨的環(huán)境發(fā)生了很大變化，其中，經(jīng)濟環(huán)境的變化是影響目前樓市的最主要因素。而隨著全球經(jīng)濟的深度調(diào)整，我國受到的負(fù)面影響很可能會從制造行業(yè)蔓延到其他行業(yè)，樓市的回暖也將伴隨著經(jīng)濟調(diào)整期的拉長而后延。