據(jù)了解，瑞房執(zhí)行董事、董事總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總裁夏達(dá)臣(WilliamAddison)因個(gè)人事務(wù)請辭，已在本月15日生效。　　

　　昨天，瑞安房地產(chǎn)被指持有交叉貨幣利率掉期合約，股價(jià)大跌，跌幅達(dá)27%，低見1.37港元。而瑞安房地產(chǎn)卻表示，不清楚股價(jià)大幅下跌的任何原因，公司在6月底之前已經(jīng)終止了所有交叉貨幣利率掉期合約。

　　持有交叉貨幣利率掉期合約？

　　瑞安房地產(chǎn)中期報(bào)告曾披露公司一度持有交叉貨幣利率掉期合約，上半年為此已作出1.58億元人民幣公平值虧損。

　　據(jù)了解，掉期交易，是指雙方約定在未來某一段時(shí)期相互交換某種資產(chǎn)。比較常見的掉期交易是貨幣掉期和利率掉期。這兩種掉期交易，一般均為規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)設(shè)置。

瑞安廣場

　　瑞安報(bào)告顯示，截至今年6月底，已終止交叉貨幣利率掉期合約，并向掉期合約對應(yīng)方支付3.47億人民幣，而交叉貨幣利率掉頭合約產(chǎn)生公平值虧損為1.58億人民幣，已作為對沖儲(chǔ)備于權(quán)益中遞延。

　　對此，瑞安房地產(chǎn)表示，于今年6月底有因提早結(jié)束交叉貨幣利率掉期合約而產(chǎn)生的未平倉利率掉期合約，而該等利率掉期合約錄得初始負(fù)公平值1.2億人民幣。據(jù)有關(guān)合約，該公司將獲得以香港銀行同業(yè)拆息浮息計(jì)算的利息，并按合計(jì)45.81億港元面值以年固定利率3.32%至3.58%支付利率。

　　投資者或許仍質(zhì)疑瑞安仍持有類似相關(guān)項(xiàng)目，交易員們也表示，《蘋果日報(bào)》一篇關(guān)于該公司持有交叉貨幣利率掉期合約的報(bào)導(dǎo)很可能是導(dǎo)致投資者拋售的導(dǎo)火索。但公司主席羅康瑞卻在一份聲明中稱，目前并無任何有關(guān)收購或變賣的商談或協(xié)議須要公開披露。公司發(fā)言人EllieYung向道瓊斯通訊社表示，公司正在對相關(guān)報(bào)導(dǎo)進(jìn)行調(diào)查。

　　據(jù)了解，瑞房執(zhí)行董事、董事總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總裁夏達(dá)臣(WilliamAddison)因個(gè)人事務(wù)請辭，已在本月15日生效。

　　下一個(gè)中信泰富

　　今年由于宏觀調(diào)控以及信貸緊縮的影響，不少房地產(chǎn)公司由于資金壓力，窮盡各種融資方法，掉期合約這個(gè)特殊的金融衍生品，成了地產(chǎn)公司的融資賭局。據(jù)了解，今年2月，碧桂園將融資的一半金額19.5億港元為抵押品，與美林訂立了一份現(xiàn)金結(jié)算的公司股權(quán)掉期協(xié)議，股份掉期合約與可換股債券年期同為5年，年期為2013年。但據(jù)碧桂園8月14日的中期報(bào)告，這份半年前簽下的股份掉期合約，給碧桂園帶來了4.428億元浮虧。且至2008年6月30日中期報(bào)告截止期，碧桂園股價(jià)已跌至5.06港元，與初始價(jià)相比，下跌1.8港元左右。但瑞安的該傳聞涉及到外匯金融工具。

　　而自中信泰富因職員利用外匯杠桿進(jìn)行相關(guān)資產(chǎn)操作而導(dǎo)致公司虧損丑聞公開后，上市公司利用各種外匯炒作金融工具導(dǎo)致公司虧損開始引起香港投資者注意。《華爾街日報(bào)》認(rèn)為，投資者拋售瑞安房地產(chǎn)或與中信泰富的類似工具導(dǎo)致公司虧損有關(guān)。