觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，金融街發(fā)布公告稱，將暫停利用自有資金用于新股申購(gòu)，相關(guān)媒體報(bào)道稱，或許是與其斥資拿地有關(guān)。

　　拿地疑慮

　　金融街18日發(fā)布的公告表示，公司與北京一家名為石開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以12.25億元的總價(jià)拿下了石景山區(qū)衙門口一塊地皮。該地皮的用地性質(zhì)為居住和商業(yè)金融，總面積26.34萬(wàn)平米，其中包含了建筑面積為5萬(wàn)平方米的限價(jià)商品住房。

　　而其實(shí)，拿地的另一合作方石開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的50%的股權(quán)也被金融街的全資子公司金融街(北京)置業(yè)有限公司所持有。

　　在該公告發(fā)布的當(dāng)天，金融街的另一個(gè)公告則表示，本著審慎投資原則，公司董事會(huì)決定暫停利用自有閑置資金進(jìn)行新股申購(gòu)，嚴(yán)格募集資金的管理。

　　“暫停新股申購(gòu)與我們拿地兩者間沒(méi)有必然的聯(lián)系”，針對(duì)暫停申購(gòu)新股以求節(jié)省資金拿地的流言，金融街控股股份有限公司董事會(huì)秘書于蓉在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)表示，“暫停新股申購(gòu)是公司董事會(huì)的決議，這個(gè)決議完全是出于目前股票市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的考慮，而并非因?yàn)樽杂匈Y金的問(wèn)題。”

　　其實(shí)金融街上個(gè)月就曾發(fā)布公告稱，金融街的部分董事、高級(jí)管理人員于9月12日以個(gè)人自有資金、以市場(chǎng)價(jià)格從二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)入了公司流通股票39萬(wàn)股。

　　而對(duì)于外界認(rèn)為的金融街拿地存在“抄底”的可能的判斷，董秘于蓉也表示，“這是沒(méi)有的事情，該地塊是公司在年初就已經(jīng)制定的計(jì)劃，是公司正常的土地儲(chǔ)備策略，”并非公司臨時(shí)的決策，“同時(shí)，她堅(jiān)稱：作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，將為股東和投資者負(fù)責(zé)，抄底是一種投機(jī)行為，金融街不會(huì)參與這種投機(jī)性的活動(dòng)。

　　資金

　　與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)一些相關(guān)人士也對(duì)金融街暫停申購(gòu)新股以求節(jié)省資金拿地的說(shuō)法表示了質(zhì)疑。齊魯證券分析師涂力磊表示：“金融街停止申購(gòu)新股與股市環(huán)境有關(guān)，也許是因?yàn)槠涠聲?huì)認(rèn)為目前股市并不穩(wěn)定，投資股市風(fēng)險(xiǎn)較大，而與金融街新近的拿地并沒(méi)有多少直接的聯(lián)系。”

　　同時(shí)，他并不認(rèn)可金融街拿下該地塊是一種抄底的行為，他表示：“該地塊總價(jià)并不低，首付款可能都將超過(guò)6億元，但是預(yù)計(jì)該項(xiàng)目要到2010年才能完工，短時(shí)間內(nèi)都不可能是收益期”。

　　“而且，金融街其實(shí)不會(huì)很缺錢，犯不著利用暫停新股所結(jié)余的自有資金去買地。”涂力磊認(rèn)為：“今年年初，金融街完成了3億元新股的定向發(fā)行，成功募資了82億元巨資。而從今年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)謀求發(fā)行公司債、定向增發(fā)方面接連被否就可以發(fā)現(xiàn)，其實(shí)，金融街手上的資金仍舊比較充裕”。

　　“此外，金融街的的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直是其盈利的主要板塊，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷主要是住宅市場(chǎng)的表現(xiàn)其實(shí)商業(yè)地產(chǎn)受到的影響是比較小的”。涂力磊還表示，金融街即將公布的三季度業(yè)績(jī)報(bào)表雖然預(yù)計(jì)與上年同期相比將下降50%―90%，這也是因?yàn)榻鹑诮值匿N售產(chǎn)品多屬于單宗大額產(chǎn)品，存在季度之間收入與利潤(rùn)的不均衡性所致。“今年金融街的年終報(bào)表將在數(shù)據(jù)上凸顯其在商業(yè)地產(chǎn)方面的收益”。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾一名未具名人士也對(duì)此聲稱，內(nèi)地房企諸如金融街這樣相對(duì)穩(wěn)健的公司，在投資方面一直較為謹(jǐn)慎，資金方面極少出現(xiàn)資金鏈斷裂的危機(jī)，因此不太可能匆促間做出拿地的決策，所以這些公司在很多評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)當(dāng)中一直維持一個(gè)比較高的評(píng)價(jià)。