“雖然觀望嚴(yán)重的大勢也對綠城造成了一定影響，但目前樓市已進入個案時代，只有品質(zhì)好的樓盤才能扛過大勢。”

　　昨天，綠城中國公布了今年前三季度的業(yè)績，1-9月共實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額人民幣130億元，較上年同期增長23%。在十一黃金周期間，綠城在內(nèi)地的表現(xiàn)還是不錯的，7天的時間里取得銷售額5.1億人民幣，銷售面積5.7萬平方米。但目前綠城距其全面銷售200億的銷售目標(biāo)尚有70億元有待完成。

　　業(yè)績

　　今年各地樓市成交量大幅下跌，觀望氣氛濃厚，但綠城對自己的銷售業(yè)績一直都持樂觀態(tài)度。早在今年5月份，綠城總裁宋衛(wèi)平就為公司前四個月的銷售表示樂觀。報告顯示，2008年前4個月的預(yù)售額為人民幣37億元，已經(jīng)相當(dāng)于市場對其2008年全年收入預(yù)期人民幣80億元的46%。

　　上半年，綠城實現(xiàn)合同銷售金額人民幣78億元，比上年同期增長44%。截至2008年8月31日，綠城實現(xiàn)合同銷售金額人民幣122億元，比上年同期增長34%。綠城副主席壽柏年早前就表示，2008年銷售目標(biāo)為人民幣200億元，目前的銷售合乎進度，200億的銷售目標(biāo)公司將努力完成。但在隨后的幾個月當(dāng)中，綠城的銷售金額開始出現(xiàn)大幅萎縮，時至9月，其同比銷售銷售金額的增長幅度降至23%。

　　但綠城集團副總裁裘劍平之前在接受媒體采訪時也曾表示，雖然觀望嚴(yán)重的大勢也對綠城造成了一定影響，但目前樓市已進入個案時代，只有品質(zhì)好的樓盤才能扛過大勢。

　　與此同時，上半年綠城的借貸金額為144.18億，比上年同期增加了22%，公司的負(fù)債率達(dá)到了116.7%，而去年同期的負(fù)債率為88.2%。瑞銀也因此發(fā)表報告稱，鑒于綠城中國純利增長下降以及股本成本增加，大幅削減其目標(biāo)價，由20港元降至8.7港元。

　　政策利好

　　13日晚間，杭州市政府在官方網(wǎng)站上公布了“24條”救市政策。昨天綠城中國(3900.HK)的股價逆市走高，升2.46%，報2.92港元，表現(xiàn)遠(yuǎn)強于其他中資地產(chǎn)股。因此有分析人士認(rèn)為此與政府出臺的救市政策有關(guān)。當(dāng)然也有人認(rèn)為，這是受綠城今年三季度業(yè)績增長的利好刺激。

　　綠城中國總部位于杭州，在杭州的可售面積就有390萬平方米。由于救市政策的刺激，可提振疲軟的市場人氣。然而有投資者也認(rèn)為，黯淡的行業(yè)發(fā)展前景不太可能在當(dāng)?shù)卣恼咧С窒潞芸斓玫脚まD(zhuǎn)；工商東亞認(rèn)為，像杭州和南京當(dāng)?shù)卣雠_的這種地方政策只會在較小程度上提振疲弱的市場人氣，因為由宏觀經(jīng)濟的不確定性和過度投資等因素引發(fā)的核心問題需要一定時間才能解決。

　　但綠城自己對當(dāng)前市場還是相當(dāng)樂觀的，其在接受觀點網(wǎng)采訪時表示，目前市場正處于整合狀態(tài)，主要是由于2007年全國房價整體上漲幅較大，部分市場上漲過快，但國房地產(chǎn)行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的基本面沒有發(fā)生根本的變化，具有廣闊的發(fā)展前景，能夠?qū)崿F(xiàn)持續(xù)的理性增長。

　　在其看來，中國人民銀行繼9月中下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和貸款利率后，10月8日中國人民銀行再宣布減息，利率下調(diào)具有結(jié)構(gòu)性和試探性，是貨幣政策放松的預(yù)兆。

　　據(jù)了解，綠城中國在9月29日獲美國私募基金華平基金的增持。華平基金以每股3.842港元的價格在二級市場增持12.2萬股，持有綠城中國股權(quán)達(dá)到5%。另外，其2006年發(fā)行的五年期美元債券，目前正獲得美國禿鷲基金的青睞。